Petrecerea s-a terminat: Una dintre cele mai fierbinți piețe imobiliare din Europa s-a prăbușit chiar când dezvoltatorii deschideau șampania, crezând că au dat lovitura. Ce s-a întâmplat

Proprietarii de birouri, loviți de o prăbușire globală a pieței, s-au agățat de speranța că noile clădiri cu importante acreditări ecologice vor continua să producă chirii și prețuri de top. Dublin devine un exemplu care arată că un astfel de optimism ar putea să nu reziste, scrie Bloomberg.

În cartierul North Docks din oraș, clădirile noi se află sub protecția legii falimentului, după ce firmele americane de tehnologie au redus numărul de spații noi pe care le închiriază, iar costurile împrumuturilor au crescut.

Prețurile au scăzut deja cu 40% până la 50% față de nivelul maxim, potrivit investitorilor și brokerilor, care se așteaptă ca scăderea prețurilor și tensiunile în ceea ce privește finanțarea să continue în lunile următoare.

Criza se manifestă într-o zonă cunoscută în urmă cu un deceniu pentru clădirea nefinalizată a noului sediu al Anglo Irish Bank, după ce dispariția acesteia a contribuit la prăbușirea economiei în timpul crizei financiare din 2008.

Revenirea ulterioară a Irlandei a fost determinată în mare parte de expansiunea unor firme precum Alphabet Inc. și Meta Platforms Inc. Acest lucru a stimulat cererea de birouri, iar dezvoltatorii s-au grăbit să le ofere, până când expansiunea Big Tech s-a oprit pe fondul atenției acordate costurilor, după ce a făcut prea multe angajări în timpul pandemiei.

În Dublin, închirierea de birouri în primul trimestru a scăzut la minimul ultimului deceniu, excluzând pandemia, potrivit Jones Lang LaSalle Inc. Guvernatorul băncii centrale a Irlandei, Gabriel Makhlouf, a declarat la începutul acestui an că autoritățile de reglementare „supraveghează foarte atent sectorul imobiliar comercial, dar în acest moment considerăm că sistemul este suficient de rezistent pentru a gestiona scăderea prețurilor”.

Un motiv de optimism este faptul că recesiunea nu va lovi băncile irlandeze nici pe departe la fel de puternic ca în 2008. În schimb, o mare parte a finanțării de data aceasta a fost asigurată de firme de credit private.

În acest moment, unii creditori ignoră în mare măsură încălcările clauzelor de împrumut legate de valoarea unei proprietăți, au declarat mai multe persoane, reținându-se în parte în speranța că reducerile așteptate ale ratelor dobânzilor vor stimula un fel de redresare.

Cu toate acestea, un expert în insolvență se așteaptă ca răbdarea băncilor cu debitorii să se epuizeze în a doua jumătate a anului.

În capitala irlandeză, ca și în alte locuri, proprietarii și creditorii au fost surprinși de prevalența muncii de acasă în rândul lucrătorilor din domeniul tehnologiei, în urma pandemiei.

Firmele din domeniul tehnologiei au acceptat să închirieze cu aproape 90% mai puțin spațiu în al patrulea trimestru al anului trecut comparativ cu primul trimestru din 2019, potrivit datelor compilate de brokerul Lisney. Multe dintre clădiri au fost închiriate înainte de finalizare.

Un investitor a declarat că, în ultimii ani, dezvoltatorii de birouri din Dublin au încercat să maximizeze valorile prin creșterea densității la cel mai mic cost posibil, în loc să construiască clădiri care să fie pe placul chiriașilor și al lucrătorilor.

Deși acest lucru nu a contat atât de mult atunci când a existat o lipsă de clădiri de înaltă calitate, ocupanții vor avea acum mai multe opțiuni. De asemenea, va exista o presiune în scădere asupra chiriilor, deoarece firmele de tehnologie se vor muta pentru a se debarasa de spațiile de care nu mai au nevoie. Potrivit JLL, acest exces de spațiu este la un nivel record în Dublin.

Salesforce Inc. care continuă să facă angajări, cântărește subînchirierea a 80.000 de metri pătrați în North Docks.

Banca centrală a Irlandei, care în cele din urmă a reamenajat clădirea Anglo Irish ca sediu propriu, caută să subînchirieze aproximativ 105.000 de metri pătrați de birouri la o proprietate și, de asemenea, vinde unele spații din zonă.

Experții imobiliari spun că vor mai trece cel puțin doi ani până când piața va cunoaște o revenire, dar, în condițiile în care construcțiile noi se vor epuiza, cererea viitoare va fi în beneficiul proprietarilor celor mai bune clădiri cu acreditări ecologice, mai ales ținând cont de misiunea de reducere a emisiilor de dioxid de carbon până la sfârșitul deceniului