Peste jumătate din soldul creditelor ipotecare, dar și din creditele pentru bunuri imobiliare comerciale figurează în marile centre urbane București, Ilfov, Cluj, Timiș și Constanța. Dacă adaugăm și Iași și Brașov ponderile trec de 60%

♦ Centrele urbane mari, care au volumele cele mai ridicate de forță de muncă și cele mai mari salarii, conduc atât topul județelor cu cele mai mari proporții ale soldurilor creditelor ipotecare acordate de bancheri, dar și topul județelor cu cele mai mari ponderi ale soldurilor creditelor pentru imobile comerciale ♦ București – Ilfov adună peste o treime din ponderea ipotecarelor, dar și din creditele pentru bunuri imobiliare comerciale ♦ Cumulat, peste jumătate din creditele ipotecare, dar și din creditele pentru bunuri imobiliare comerciale sunt concentrate în București, Ilfov, Timișoara, Constanța și Cluj. Iar adaugând și Iași și Brașov ponderile trec de 60% ♦ Expunerea sectorului bancar față de piața imobiliară rezidențială se menține semnificativă, reprezentând circa 70% din totalul creditelor populației, adică în jur de 120 mld. lei.

Împrumuturile ipotecare acor­date în Bu­curești și Ilfov, cumulat, reprezintă peste 35% din totalul creditelor ipotecare, iar următoarele 3 județe – Cluj, Timiș și Constanța – cumulau 17% la sfârșitul lunii septembrie 2023, astfel că peste jumătate din soldul creditelor ipotecare din România este concentrat la românii din 5 județe dezvoltate, respectiv București, Ilfov, Cluj, Timiș și Constanța. Iar dacă adaugăm și Iași și Brașov ponderea ipotecarelor trece de 60%, conform datelor BNR.

Și în cazul creditelor pentru bunuri imobiliare comerciale ponderile sunt apropiate în aceste județe. Creditele pentru un bunuri imobile comerciale (BIC) înseamnă credite acordate unei companii (entități juridice) destinate dobândirii unui bun imobil generator de venituri (existent sau în dezvoltare), sau a unui bun imobil utilizat de proprietari în scopul îndeplinirii activității, obiectivului sau operațiunilor acestora (existent sau în construcție), sau garantat de un bun imobil comercial.

La polul opus, județul cu cea mai mică pondere a creditului ipotecar și a creditului pentru imobile comerciale este Harghita.

Centrele urbane mari, cu volumele cele mai ridicate de forță de muncă și cu cele mai mari salarii, conduc și topul cu cele mai mari proporții ale soldurilor creditelor ipotecare acordate de bancheri, dar și topul cu cele mai mari proporții ale soldurilor creditelor pentru imobile comerciale. Practic, concentrarea regională a împrumuturilor ipotecare urmează asimetria în dezvoltarea economică de la nivelul regiunilor, conform evaluărilor BNR. Nivelul de dezvoltare economică, numărul de companii care activează în județul respectiv, nivelul salariului sau numărul celor care lucrează în companii private comparativ cu cei din instituții publice, sunt câteva elemente determinante pentru dinamica soldului împrumuturilor acordate.

Urmărind situația din fiecare județ, se observă că ponderea creditelor ipotecare din București în soldul total al ipotecarelor din România este de peste 30%, în timp ce în Ilfov procentul ajunge la 5%, nivelul cumulat pentru regiunea București-Ilfov fiind de circa 35%. În Cluj ponderea creditelor ipotecare este de 6,5% din total, Timiș este la mică distanță, cu 6,1% din ipotecarele totale, Constanța are circa 4,4%, Iași are 4,5%, iar Brașov figurează cu 3,7% din totalul creditelor ipotecare.

„O problemă persistentă pentru piața creditului ipotecar din România este reprezentată de concentrarea împrumuturilor, principalele șase centre regionale deținând 60% din volumul creditelor ipotecare, dintre care 35% sunt concentrate în regiunea București-Ilfov“, susține BNR în cea mai recentă ediție a Raportului asupra stabilității financiare.

Expunerea sectorului bancar față de piața imobiliară rezidențială se menține semnificativă, reprezentând 68% (septembrie 2023) din totalul creditelor acordate sectorului populației, de circa 173 mld. lei după primele 9 luni din 2023, adică în jur de 118 mld. lei.

În ceea ce privește expunerea directă și indirectă a băncilor față de sectorul imobiliar comercial, aceasta se menține la un nivel important de 50% din totalul creditelor acordate companiilor la finalul primelor 9 luni din 2023, repectiv 93 mld. lei (19 mld. euro), conform datelor BNR.

“Se observă și în cazul creditelor acordate pentru bunuri imobile comerciale o concentrare a expunerilor în marile centre regionale (București 29%, Ilfov 10%, Timișoara 7%, Constanța 6%, Cluj 4%”, arată BNR.