Peste 50% din soldul creditelor ipotecare, dar și din creditele pentru bunuri imobiliare comerciale, în 5 județe dezvoltate: București, Ilfov, Cluj, Timiș și Constanța

Județele dezvoltate, care au volumele cele mai ridicate de forță de muncă și cele mai mari salarii, conduc atât topul cu cele mai mari proporții ale soldurilor creditelor ipotecare acordate de bancheri, cât și topul județelor cu cele mai mari ponderi ale soldurilor creditelor pentru imobile comerciale.

Împrumuturile ipotecare acordate în București și Ilfov, cumulat, reprezintă peste o treime (35%) din totalul creditelor ipotecare, iar adăugând și următoarele 3 județe – Cluj, Timiș și Constanța – reiese că peste jumătate din soldul creditelor ipotecare din România sunt concentrate la românii din 5 județe dezvoltate, respectiv București, Ilfov, Cluj, Timiș și Constanța. Extinzând analiza, vedem că dacă luăm în considerare și Iași și Brașov, ponderea ipotecarelor trece de 60%, conform datelor BNR.

Și în cazul creditelor pentru bunuri imobiliare comerciale acordate companiilor ponderile sunt apropiate în aceste județe.

La polul opus, județul cu cea mai mică pondere a creditului ipotecar și a creditului pentru imobile comerciale este Harghita.

Concentrarea regională a împrumuturilor ipotecare urmează asimetria în dezvoltarea economică de la nivelul regiunilor, conform evaluărilor BNR. Nivelul de dezvoltare economică, numărul de companii care activează în județul respectiv, nivelul salariului sau numărul celor care lucrează în companii private comparativ cu cei din instituții publice sunt câteva elemente determinante pentru dinamica soldului împrumuturilor acordate. „O problemă persistentă pentru piața creditului ipotecar din România este reprezentată de concentrarea împrumuturilor“, susține BNR în cea mai recentă ediție a raportului asupra stabilității financiare.

În ceea ce privește accesul populației la piața imobiliară rezidențială, și indicatorul preț/venit pune în evidență eterogenități importante în plan regional, înregistrând valori care variază între peste 11 ani necesari în Cluj sau Constanța pentru achiziția unei locuințe și 7 ani în București.

Expunerea sectorului bancar față de piața imobiliară rezidențială se menține semnificativă, reprezentând circa 70% (septembrie 2023) din totalul creditelor acordate sectorului populației, de circa 173 mld. lei după primele 9 luni din 2023, adică în jur de 120 mld. lei.