Peisajul imobiliar devine tot mai verde

Atunci când vorbim de construcții, oamenii devin conștienți de avantajele pe termen lung ale soluțiilor verzi – costuri de întreținere foarte mici, confortul crescut dat de soluțiile construcțiilor eficiente energetic, creșterea calității aerului și în general a wellbeingului. De aceea, poziționarea unui dezvoltator pe această direcție creează un avantaj competitiv pe termen lung. Tendința este vizibilă în ultimii ani, tot mai mulți dezvoltatori fiind interesați să își certifice proiectele, indiferent că vorbim de standardele BREEAM, LEED, DGNB sau Green Homes, dezvoltat local de RoGBC (Consiliul Român pentru Clădiri Verzi). În ultimii 10 ani, numărul clădirilor „verzi” în România a crescut de la 2 la 200, iar dinamica se păstrează având în vedere costurile reduse de întreținere și impactul mai mic asupra mediului. BREEAM sau LEED sunt programe de certificare recunoscute la nivel internațional, care atestă dacă o clădire a fost construită respectând mediul înconjurător. La nivel internațional au fost dezvoltate peste 20 de sisteme de certificare voluntară, tocmai pentru a susține astfel de bune practici.
Spre exemplu dezvoltatorul Impact, unul dintre cei mai mari din domeniu, așteaptă certificarea BREEAM pentru proiectul rezidențial Luxuria din zona Expoziției din Capitală. Mai mult decât atât, la nivel mondial au început să apară surse de finanțare uriașe dedicate proiectelor verzi finanțate de marile corporații și instituții financiare globale care vor să aibă un aport în încetinirea ritmului de încălzire globală.
Dintre dezvoltatori, primii care au aderat la această practică au fost constructorii de birouri, datorită economiilor la costurile lunare de întreținere. În ultimii ani însă, pe fondul unei cereri crescute pentru acest tip de produse, dezvoltatorii de proiecte rezidențiale au devenit tot mai interesați de certificarea verde. Indiferent de tipul sau programul de certificare, o astfel de recunoaștere aduce plusvaloare în cota de piață a proiectului respectiv.În cazul Greenfield, care a început acum mai bine de 10 ani, se dorește transformarea în cel mai mare proiect verde din sud-estul Europei, având ca obiectiv reducerea cu 80% a emisiilor de dioxid de carbon. „Greenfield este cred că cel mai mare proiect din București construit de un singur dezvoltator. Îl construim de mai bine de 10 ani și plănuim să construim încă 8 ani. Greenfield este un proiect foarte ambițios, este apariția unui orășel în coasta de nord a Bucureștiului“, a declarat Răzvan Ionescu. Greenfield va fi un oraș care va avea toate facilitățile de care are nevoie orice locuitor al unui cartier, de la centru comercial la spațiu de servicii, clădire de birouri, transport în comun și școli publice, mai spune Ionescu.
Printre soluțiile care vor fi implementate se numără utilizarea pe scară largă a energiei regenerabile: solare și geotermice, implementarea de sisteme cu eficiență energetică ridicată, construcția de acoperișuri și fațade verzi, gestionarea eficientă și durabilă a apei, gestionarea deșeurilor, implementarea de soluții de transport cu emisii reduse și instalarea de sisteme smart home & smart city.
În prezent, Impact implementează un parteneriat strategic cu Veolia Energy România, pentru identificarea și implementarea soluțiilor care vor transforma Greenfield în cel mai mare proiect rezidențial ecologic din Europa de Est.
La nivel global, Veolia ajută orașele și industriile să gestioneze, să optimizeze și să folosească eficient resursele lor. Compania oferă o serie de soluții legate de apă, energie și materiale – cu accent pe recuperarea deșeurilor – pentru a promova tranziția către o economie circulară.
Compania proiectează și implementează soluții de specialitate pentru a furniza, proteja resursele și a face reaprovizionarea, în timp ce crește eficiența acestora din punctul de vedere al mediului, economic și social, îndeplinind pe deplin obiectivele noastre privind eficiența energetică și reducerea semnificativă a dioxidului de carbon.

Utilizarea la scară largă a energiei regenerabile: solară și geotermală
Impact dezvoltă împreună cu Veolia un sistem inovator de încălzire centrală pentru următoarele 5.000 de apartamente.
„O direcție pe care o abordăm în acest moment este cea de sustenabilitate, de dezvoltare verde, de soluții constructive și tehnologice care să reducă foarte mult consumul de energie. Toate aceste inițiative aduc beneficii foarte mari locuitorilor“, a subliniat Răzvan Ionescu.
El precizează că dezvoltatorii imobiliari ar trebui să planifice în așa fel încât facilitățile din cartier să determine locuitorii să-și reducă dependența de mașini. Această măsură ar reduce în mod direct consumul de combustibil și noxele emise.
„Ambiția noastră este ca fiecare locuitor să poată deveni independent de mașină în 4-5 ani. Ne uităm foarte activ la niște soluții ecologice de transport în cartier. De curând, am montat o stație de măsurare a calității aerului în cartier, avem niște rezultate incredibile, dacă ne uităm la stația care măsoară în Greenfield vedem parametrii pe particule fine de 5 ori mai mici decât în centrul Bucureștiului“, spune el. Pe lângă soluțiile de transport electric, dezvoltatorul își îndreaptă atenția și către soluțiile de energie regenerabilă. În acest moment, compania se uită către energia geotermală, dar și către energia solară prin panourile fotovoltaice.
Beneficiind de caracteristicile unice ale nordului Bucureștiului – temperatură ridicată la adâncimi relative reduse – una dintre principalele caracteristici ale sistemului este utilizarea energiei geotermale folosind atât foraje adânci, cât și pompe geotermice obișnuite.
Pompele de căldură geotermală extrag căldura din subteran în timpul iernii, asigurând răcire în sezonul cald. Instalațiile geotermale adânci aduc apă la 40-60 de grade Celsius, care poate fi utilizată de către comunitate în mod eficient. Pentru a aduce apa la temperatura propice folosirii, fiecare bloc de locuințe va avea un cazan de condensare mai mic. Panouri fotovoltaice, montate pe terase, vor asigura consumul de energie pentru zonele comune și consumul de pompe.
„Noi vrem să reușim să aducem energia geotermală să suplimenteze necesarul de energie pe care îl au locuitorii în locuințe. Miza este să putem încălzi 5.000 de apartamente, să le putem încălzi cu o energie în cazul căreia, după ce ai făcut investiția, singurul cost rămâne doar cel de pompare a apei“, spune Răzvan Ionescu.
În plus față de proiectul Greenfield, dezvoltatorul imobiliar Impact deține și proiectul Luxuria. Greenfield este un cartier de volum și se adresează unui segment de cumpărători din zona medie, pe când Luxuria este adresată segmentului premium, unde un apartament de 2 camere depășește 100.000 de euro.
„Greenfield va avea un diferențiator, prin faptul că este un cartier sustenabil energetic, că are cei mai buni parametri de calitate a aerului din București, că nivelul de zgomot în cadrul cartierului este infinit mai mic decât în orice cartier din București“, mai spune Răzvan Ionescu.Greenfield este un proiect dezvoltat în pădurea Băneasa din București în trei faze până în acest moment, fiind urmate de încă trei până la finalul dezvoltării.
Gheorghe Iaciu, cel mai important acționar al Impact, va continua să investească în noi proiecte pe piața locală. În ceea ce privește planurile de viitor, antreprenorul spune că vrea să înceapă construcția unui proiect imobiliar mixt în zona calea Floreasca – Barbu Văcărescu, unde să dezvolte atât locuințe, cât și birouri și un hotel.

Emisiile de dioxid de carbon și poluarea continuă să influențeze negativ clima
¶ Ultimii cinci ani au fost desemnați cei mai călduroși ani din lume. Anul 2018 a fost al patrulea cel mai fierbinte an, iar înaintea lui se află, în ordine, 2016, 2017, 2015. Pe locul cinci se află anul 2014. La cum arată lucrurile, la sfârșitul anului, 2019 ar putea ajunge chiar primul în acest top.
¶ Groenlanda a pierdut 12,5 miliarde de tone de gheață într-o singură zi din 2019, echivalând cu volumul de apă necesară pentru a acoperi toată suprafața Floridei într-un strat de 12 cm.
¶ Omul este cel care prin activitățile sale generează o bună parte din gazele cu efect de seră care conduc la încălzirea globală. Volumul de dioxid de carbon, de exemplu, este cu 40% mai mare decât atunci când a început industrializarea.
¶ Oamenii devin conștienți de riscul climatic și vor să fie parte la proiecte care protejează mediul. La acțiunile Impact de ecologizare și împădurire participă din ce în ce mai mulți oameni, și nu neapărat din zona în care au loc acestea. 

Carte de vizită pentru un mediu mai curat
¶ Pentru proiectul Luxuria din zona Expoziției din Capitală, dezvoltatorul Impact vizează certificarea BREEAM a proiectului – acesta este un sistem de certificare a clădirilor verzi recunoscut la nivel internațional;
¶ În cazul Greenfield, proiect care a început acum mai bine de 10 ani, compania și-a setat obiectivul de transformare în cel mai mare proiect verde din sud-estul Europei, având ca obiectiv reducerea cu 80% a emisiilor de CO2 printr-o serie de măsuri care implică utilizarea pe scară largă a energiei regenerabile solare și geo-termice, construcția de clădiri și sisteme cu eficiență energetică ridicată, implementarea de acoperișuri și fațade verzi, gestionarea eficientă și durabilă a apei, gestionarea deșeurilor, implementarea de soluții de transport cu emisii reduse și sisteme smart home & smart city;
¶ Dezvoltatorul implementează un parteneriat strategic cu Veolia Energy România pentru identificarea și implementarea soluțiilor care vor transforma Greenfield în cel mai mare proiect rezidențial ecologic din Europa de Est;
¶ Impact dezvoltă împreună cu Veolia un sistem inovator de încălzire centrală pentru următoarele 5.000 de apartamente.