Pariu de aproape 50 mil. euro pe retail: Britanicii de la M Core cumpără șapte strip malluri din România de la MAS Real Estate și devine jucătorul dominant pe piața parcurilor de retail

Grupul britanic M Core a semnat pentru achiziția a șapte strip malluri de la MAS Real Estate contra sumei de 49 mil. euro, potrivit unui anunț al sud-africanilor. Astfel, la doar un an de la preluarea celor 25 de parcuri de retail gestionate de Mitiska REIM pentru 219 mil. euro, M Core continuă expansiunea.

În tranzacție consultanții de la iO Partners au consiliat M Core, iar cei de la C&W Echinox pe MAS Real Estate.

Tranzacția a vizat parcurile de retail din Focșani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeș, Târgu Secuiesc, Făgăraș și Gheorgheni, cu un total de 27.000 mp suprafață închiriabilă. Cel mai scump dintre acestea a fost Focșani, pentru care britanicii au plătit 13,1 mil. euro, având și cea mai mare chirie de 14,88 euro/mp/lună.

Proprietățile includ cele șapte centre de proximitate ale Grupului, situate aproape de zone rezidențiale dens populate în orașe secundare din România.

„Proprietățile au avut o performanță deosebit de bună în ultimii ani. Totuși, pe măsură ce aceste centre se maturizează și Grupul își îndreaptă strategia de investiții în active deținute direct către centre mai mari și mall-uri închise, unde inițiativele de management al activelor ale MAS pot amplifica semnificativ creșterea organică, este strategic adecvat să se elibereze și să se recicleze capitalul alocat clasei de active ale strip-mall-urilor”, explică cei de la MAS decizia de a vinde.

Tranzacția este în concordanță cu obiectivele strategiei anunțate anterior de MAS privind alocarea eficientă a capitalului și managementul proactiv al lichidității. Capitalul eliberat prin veniturile nete în numerar din tranzacție va sprijini realocarea capitalului Grupului pentru a-și îndeplini angajamentele financiare, inclusiv obligațiunea care ajunge la maturitate în mai 2026.

Tranzacția a fost realizată cu 3,1% peste valoarea justă a proprietăților de 47,5 milioane EUR, evaluate independent de Colliers International România, și divulgate în situațiile financiare consolidate auditate ale Companiei la 30 iunie 2024. Veniturile nete în numerar sunt estimate la aproximativ 43,5 milioane EUR, după ajustările de capital de lucru.

Venitul net operațional total al Proprietăților pentru anul financiar încheiat la 30 iunie 2024 (extras din situațiile financiare anuale consolidate auditate ale MAS, pregătite în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară) a fost de 3,6 milioane EUR.

Finalizarea Tranzacției este așteptată până cel târziu la data de 18 martie 2025 și este supusă obținerii aprobărilor din partea Consiliului Concurenței din România și a Comitetului pentru Investiții Străine Directe în România.

Grupul M Core, format din London & Cambridge Properties, Evolve Estates, Sheet Anchor și Proudreed, care deține 1.233 de proprietăți în valoare de aproape 5 miliarde de lire sterline, a achiziționat în decembrie 2023 cele 25 de parcuri de retail gestionate de Mitiska REIM în România, într-o tranzacție de aproape 219 milioane de euro.

Acordul a fost finalizat pe 6 decembrie 2023 și prevedea ca M Core să preia un portofoliu de retail de 132.000 mp de la Mitiska REIM, grupul devenind astfel unul dintre cei mai mari proprietari de pe piața locală de retail.

Printre parcurile de retail achiziționate în urmă cu un an se numără și Shopping Park Pipera Plaza, care are o suprafață închiriabilă de 11.000 mp GLA și 35 de unități, inclusiv chiriași ca Starbucks, JYSK sau furnizori naționali de servicii. Din portofoliul achiziționat face parte și Shopping Park Medias, cu o suprafață închiriabilă 9.089 mp GLA și 16 unități, inclusiv lanțul european de supermarketuri Kaufland.

Oficialii companiei spuneau atunci că M Core intenționează să-și consolideze portofoliul românesc prin investiții constante, pentru a replica abordarea de succes implementată în Marea Britanie, Franța, Germania și Polonia.