Oresa Industra. Divizia suedezilor cu peste 100.000 mp în România urcă Iașiul la 51.000 mp

Grupul de investiții suedez Oresa, prezent pe piața românească din 1997, dezvoltă prin Industra Park parcuri logistice de clasă A la Iași, Arad și în zona Bucureștiului, iar pentru 2026 pregătește încă 15.000 mp la Lețcani – extindere care va duce parcul ieșean dincolo de pragul de 50.000 mp.

Oresa Industra, divizia de real estate a grupului de investiții suedez Oresa, a închiriat la începutul lunii martie 2026 o suprafață de 2.500 mp către Kalenda, retailer românesc de mobilier și decorațiuni cu prezență națională. Compania își deschide la Iași un punct de vânzare cu funcție dublă – un showroom pentru publicul larg și un nucleu logistic pentru livrările din regiunea de nord-est – care va fi inaugurat în luna aprilie. Tranzacția menține gradul de ocupare de 100% în Industra Park Iași, principalul parc industrial și logistic operațional din zona ieșeană, unde pe lista de chiriași figurează deja Mobexpert, LEAR Corporation, Tester, Ropharma, Antalis și Side Grup.

Investiția de la Lețcani a marcat în 2021 intrarea Oresa Industra pe segmentul imobiliar industrial. La acel moment, fondul a preluat parcul logistic Solo de la antreprenorul Bogdan Pițigoi, prin grupul Tester. Solo avea atunci 24.000 mp și îi avea drept chiriași principali pe Lear Corporation și Altex, iar până în 2021 grupul Oresa investise în România peste 150 de milioane de euro – calibru care a permis intrarea în real estate prin achiziție, nu prin dezvoltare de la zero. Cornel Marian, managing partner Oresa, spunea în 2022, la momentul primei extinderi a parcului, că familia suedeză e activă în România de peste 25 de ani și că locația strategică a parcului Solo, calitatea activelor și oportunitatea de a construi pe această platformă au fost motivele intrării.

În toamna lui 2023, Oresa Industra adăuga la Industra Park Iași o nouă hală de 10.000 mp, ducând stocul ieșean la 35.000 mp și atingând ocupare 100% încă de la livrare. La începutul lunii septembrie 2025, compania a anunțat că a obținut autorizația de construire pentru o nouă extindere, de 15.000 mp, programată pentru livrare în prima parte a anului 2026, care va ridica suprafața totală închiriabilă a parcului dincolo de 50.000 mp. Amplasamentul beneficiază de proximitatea viitoarei descărcări a autostrăzii A8 și de acces direct la drumul european E58, ceea ce facilitează conexiunile cu Aeroportul Internațional Iași și cu principalele rute regionale. Halele vor respecta standarde de clasă A și sunt proiectate pentru certificarea de sustenabilitate BREEAM Good, putând include și spații cu temperatură controlată, conform normelor ISU. Pe lângă această etapă, compania are în plan dezvoltarea a încă 25.000 mp la Iași.

Mizele expansiunii în Moldova rămân legate de infrastructură. Dan Zaharia, reprezentant regional al Oresa Industra, declara în 2023, în emisiunea ZF Investiți în România!, că autostrada A7 va aduce un efect pozitiv pentru regiune, dar impactul economic real va veni de-abia odată cu A8, care va scurta drastic timpii de transport către vestul țării. El observa atunci că, într-o zi de lucru pe camion, drumul dinspre vama Borș abia atinge județul Neamț – o piedică pe care developerii și chiriașii din zona Moldovei o resimt direct în deciziile de locație. În paralel, Oresa Industra și-a extins rețeaua și pe alte piețe. La Arad, compania deține Industra Park Arad, rezultat al unei reconversii a unei foste galerii comerciale, pentru care a anunțat în 2024 închirierea a 6.000 mp către Sellpy, lider european în servicii de vânzare second-hand, depozit operațional începând cu trimestrul al doilea din 2025 și peste 300 de locuri de muncă noi – tranzacție intermediată de Activ Property Services. Tot la Arad, grupul german Sano și-a deschis primul depozit din România, pe o suprafață de 4.000 mp închiriată de la dezvoltator, iar Crane ChemPharma & Energy, parte a Crane Company, a închiriat 3.000 mp de producție, prin intermedierea Cushman & Wakefield Echinox. Pe piața Bucureștiului, Oresa Industra dezvoltă un proiect de circa 15.000 mp în zona de vest, în proximitatea autostrăzii A1.

Cumulat, portofoliul Oresa Industra a depășit pragul de 100.000 mp de spații moderne, finalizate și în curs de dezvoltare, cu o concentrare clară pe orașe regionale unde infrastructura de autostrăzi se conturează abia acum – o poziționare distinctă față de marii dezvoltatori speculativi care domină hubul București-Ilfov. Lorena Brehuescu, investment & leasing manager al companiei, spunea în 2024 că discuții cu posibili chiriași pentru Iași există deja din industriile auto, farma și componente electronice, iar tot Dan Zaharia preciza într-un alt interviu ZF că Oresa Industra urmărește oportunități și în alte orașe relevante unde compania și-ar dori să fie prezentă.