Orașul din România care se pregătește în 2023 de cea mai importantă inaugurare de mall din ultimii șapte ani. Dezvoltatorii pregătesc 260.000 mp de retail nou la nivel național

Anul 2022 a fost marcat de puține livrări de noi proiecte mo­derne de retail, completând suprafața totală existentă cu doar 77.000 de me­tri pătrați, ceea ce reprezintă aproxi­mativ jumătate din livrările estimate inițial și o scădere substanțială com­pa­rativ cu cei 102.000 de metri pătrați înregistrați în 2021, arată raportul anual publicat de Colliers.

„Perspectivele pe termen scurt pentru piața de retail depind de gra­dul în care creșterea vânzărilor esti­mată pentru 2023 va compensa creș­terea inflației și a costurilor mai mari cu serviciile de administrare a pro­prietăților. Faptul că cea mai mare parte a proiectelor care urmează să fie realizate în următorii ani sunt parcuri de retail, un tip de proiecte care oferă o flexibilitate mai mare în procesul de dezvoltare, asigură un grad mai mare de încredere că aceste proiecte se vor realiza în pofida creșterii costurilor de construcție.

Par­curile de retail anunțate rămân în mare parte concentrate în orașele medii și mici, chiar orașe cu o popu­lație mai mică de 50.000 de locuitori, dar cu o economie activă și fără pro­iecte moderne de retail. În ceea ce privește centrele comerciale de mari dimensiuni, NEPI Rockcastle va livra spre sfârșitul anului Prome­nada Mall Craiova, cu aproape 64.000 de metri pătrați, acesta fiind cel mai mare proiect livrat în Ro­mânia de la deschiderea ParkLake București, din 2016“, adaugă Liana Dumitru, direc­tor retail agency la Colliers.

Aradul de asemenea revine în forță, iar AFI Europe va inaugura în acest an proiectul demarat în 2022.

„La Arad am achiziționat un teren în 2007 și am asteptat mo­mentul oportun pentru dezvoltarea acestui proiect. Este un retail park deschis, cu o galerie mare, incluzând magazine precum Carrefour, Media Galaxy, Decathlon și Leroy Merlin. Peste 80% din proiect este deja închiriat și restul sunt sub negocieri avansate, astfel încât la deschidere totul va fi închiriat. Deja avem un Drive Thru McDonaldÕs acolo“, a spus Doron Klein, CEO AFI Europe pentru România și Cehia, într-un interviu acordat ZF la mijlocul lunii februarie.

Chiar și cu aceste noi livrări, care ar putea începe să depășească 200.000 de metri pătrați pe an, România, cu cei peste 4,1 milioane de metri pătrați de centre comerciale și parcuri de retail, rămâne în urma țărilor din Europa Centrală și de Est și chiar în urma țărilor din Europa de Vest. Pentru un nivel de consum/ capita similar cu cel din Cehia și Polonia (în termeni de volum de produse și servicii achizitionate), stocul modern de retail pe cap de locuitor din România este de două ori mai mic decât cel din Cehia și cu peste 40% mai mic decât cel din Polonia.

În perspectivă, consultanții Colliers explică faptul că în condițiile în care economia locală rămâne suficient de solidă, iar pe piața muncii nu vom vedea disponibilizari masive, veniturile și implicit nivelul consumului vor rămâne la un nivel ridicat. Un lucru pozitiv pentru piață, concluzionează consultanții Colliers, este că în ultimii 2-3 ani, diferite proiecte de retail, precum centrele comerciale Cora, Vitantis sau River Plaza Râmnicu Vâlcea, au intrat în administrarea unor noi proprietari, ceea ce ar putea duce, în timp, la o reechilibrare a portofoliilor în piață.

Cel mai mare proiect livrat în 2022 a fost extinderea Colosseum Mall din București (16.500 de metri pătrați), urmată de Scallier’s Funshop Retail Park din Timișoara (10.800 de metri pătrați). Cea mai mare parte a livrărilor a constat în scheme de tipul parcurilor de retail, iar aproape jumătate din suprafața totală a spațiilor noi a rezultat din extinderea proiectelor de retail existente.

În prezent, România are un stoc total de retail modern de aproximativ 4 milioane de metri pătrați, din care peste 2,7 milioane de metri pătrați sunt centre comerciale tradiționale, iar restul preponderent parcuri de retail. Peste 60% din suprafața totală de retail modern este concentrată în primele 10 cele mai mari orașe, cu peste 200.000 de locuitori, deși ne așteptăm ca decalajul dintre orașe să se reducă odată cu livrarea proiectelor anunțate pentru următorii 2 ani, majoritatea fiind parcuri de retail în orașe mici și mijlocii.