Orașele mici și mijlocii din țară devin noua atracție pentru parcurile de retail, care accelerează expansiunea

♦ Sinaia (Prahova), Vălenii de Munte (Prahova) sau Moinești (Bacău) sunt localități cu cel mult 20.000 de locuitori care au atras în ultimul an investiții de peste 25 mil. euro în parcuri de retail cu supermarket, magazine de modă și electro-IT, marcând o tendință care a pus pe radarul investitorilor din retail orașele cu mai puțin de 100.000 de locuitori ♦ Parcurile de retail din orașele mici și medii se apropie ca suprafață livrată în ultimii șase ani de segmentul centrelor comerciale, specific marilor orașe.

Datele companiei de cer­ce­tare de piață Cushman & Wake­field Echinox arată că, în zona investițiilor în par­curi de retail, segmentul orașelor cu mai puțin de 100.000 de locui­tori a strâns în perioada 2019-2025 un stoc nou de 250.000 de metri pătrați, față de 85.000 mp în orașele cu peste 250.000 de lo­cui­tori și 180.000 mp în cele cu 100.000-250.000 de locuitori. Cu acest volum, parcurile de retail din orașele mici și medii se apropie ca suprafață livrată în ultimii șase ani de seg­mentul centrelor comerciale, unul caracte­ristic în special marilor orașe.

„Creșterea impresionantă a vânzărilor cu amănuntul peste media înregistrată la ni­ve­lul UE, pe fondul creșterii salariilor, a în­cu­rajat dezvoltarea de noi proiecte, dar și extinderea rețelelor de retail, fie că vorbim de hipermarketuri sau supermarketuri, ori că ne referim la fashion, DIY sau alte seg­men­­te de produse. Interesul pentru noi sche­­me de retail rămâne ridicat, un indicator im­portant în acest sens fiind rata de ocupare a proiectelor livrate în ultimii ani, de peste de 90%“, a mai adăugat Dana Radoveneanu.

Dacă în urmă cu câțiva ani oamenii din orașele mai mici ale țării obișnuiau să mear­gă în cel mai apropiat oraș mare pentru a își cumpăra haine, electrocasnice sau alte produse pe care nu le găseau la magazinele din proximitate, acum tot mai mulți au aproape de casă un retail park unde au acces la toate acestea.

„În jumătate de oră, cumpăr și alimen­tele necesare, iar dacă am nevoie și de alte produse le am la îndemână. De exemplu, am avut nevoie de un plic, am parcat și am in­trat să îl cumpăr de la Tedi, iar apoi am cum­părat și mâncare pentru pisici de la pet-shopul de lângă“, spune Nicoleta din Câmpina, un oraș cu aproape 30.000 de locuitori în care există un parc de retail. Interesul pentru orașele mici și mijlocii al marilor jucători de pe piața parcurilor de retail se vede prin prisma tranzacțiilor făcute în ultimii ani. Un exemplu este grupul britanic M Core, care a intrat pe piața din România în 2023, printr-o achiziție de 219 milioane de euro, preluând 25 de parcuri de retail de la Mitiska REIM.

Cele 25 de centre de retail oferă un mix variat de chiriași, incluzând branduri inter­na­ționale de renume precum Deichmann, Pepco, KFC, Lidl și H&M.

Printre parcurile de retail achiziționate se numără și Shopping Park Pipera.

Plaza, care are o suprafață închiriabilă de 11.000 mp și 35 de unități, inclusiv chiriași ca Starbucks, JYSK și furnizori naționali de servicii. Din portofoliul achiziționat face parte și Shopping Park Mediaș, cu o supra­față închiriabilă de 9.089 mp și 16 unități, inclusiv lanțul european de supermarketuri Kaufland.

La finalul anului trecut, M Core a sem­nat pentru achiziția a șapte strip malluri de la MAS Real Estate contra sumei de 49 mil. euro. Astfel, la doar un an de la preluarea celor 25 de parcuri de retail gestionate de Mitiska REIM, grupul britanic continuă expansiunea. Tranzacția a vizat parcurile de retail din Focșani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeș, Târgu Secuiesc, Făgăraș și Gheor­gheni, cu un total de 27.000 mp suprafață închiriabilă.

Investițiile în parcuri de retail în orașe mici și medii sunt o miză și pentru grupurile antreprenoriale cu operațiuni în retail. Altex, prin Cometex, are deja un portofoliu solid de parcuri de retail, iar pe lista unor dezvoltări viitoare se află orașe precum Caracal, Rădăuți sau Târgu Neamț, toate trei cu o populație sub 30.000 de locuitori.

Anul trecut, Cometex a finalizat o investiție de peste 5 mil. euro în deschiderea unui centru comercial în Vălenii de Munte, județul Prahova. Investiția a marcat cea mai mică „țintă“ a grupului, dat fiind faptul că orașul are doar 12.000 de locuitori, potrivit celor mai recente date INS, de la recesământul din 2021.

Tot în zona pariurilor antreprenoriale se numără și retail parkurile dezvoltate de grupul Annabella, care are locații în Vâlcea și Horezu.

În 2024, datele Cushman&Wakefield Echinox arată că pe segmentul parcurilor de retail cele mai multe livrări au avut loc în orașele mici și mijlocii (aproape 60.000 mp), urmate de orașele cu 100-.000-250.000 de locuitori (55.400), în timp ce pe segmentul orașelor mari nu a fost deschis niciun parc nou de retail. În zona de malluri s-au livrat anul trecut 64.500 mp de spații, arată sursa citată.