One United vrea să schimbe fața Sibiului: proiect de regenerare urbană care va include 5 hectare de locuințe, birouri și spații verzi pe fosta platformă Flaro

One United Properties, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din România, își extinde prezența la nivel național și anunță intrarea pe piața imobiliară din Sibiu prin achiziția platformei industriale Flaro. Proiectul marchează o etapă importantă în strategia de diversificare a companiei și propune o regenerare urbană complexă, care combină locuințe, servicii și restaurarea unor clădiri cu valoare istorică.

„Este o locație foarte bună și terenul are un Plan Urbanistic Zonal aprobat deja. Este al treilea oraș pentru noi după București și Constanța. Sperăm să începem construcția și vânzările în aproximativ 12-18 luni”, a declarat pentru ZF Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties.

Un nou cartier pe fosta platformă industrială

Proiectul de regenerare urbană a fostelor fabrici Flaro și Mondex presupune amenajarea unui ansamblu rezidențial cu funcțiuni complementare, spații verzi și drumuri de incintă și de acces. Documentația de urbanism a fost întocmită de S.C. A. PLAN S.R.L., sub coordonarea arhitectului Alexandru Găvozdea, lider al Platformei civice Sibiu2024 și specialist atestat RUR.

Potrivit documentației depuse la Primăria Sibiu, proiectul se întinde pe o suprafață de 5,29 hectare, incluzând două Unități Teritoriale de Referință: Flaro – Mondex (3,82 hectare) și Gladiolelor – Râului (1,47 hectare). Planul Urbanistic Zonal (PUZ) prevede construirea de locuințe colective și individuale, dar și de spații cu funcțiuni mixte – comerciale, administrative, educaționale și de sănătate.

Ansamblul va include atât blocuri cu regim de înălțime S plus P plus 3 plus M, S plus P plus 3 plus R, S plus D plus P plus 2 plus M sau S plus D plus P plus 2 plus R, cât și locuințe individuale. Înălțimea maximă admisă este de 16 metri la cornișă și 20 de metri la coamă. Cartierul va beneficia de trei străzi noi, pasarele pietonale, alei cicliste, spații verzi și locuri de joacă. De asemenea, proiectul prevede construirea unei pasarele peste râul Cibin, care va conecta noua dezvoltare de restul orașului.

În ceea ce privește parcările, sunt planificate 685 de locuri, dintre care 650 subterane. La fiecare patru locuri de parcare la sol va fi plantat un arbore, contribuind astfel la extinderea spațiilor verzi, care vor avea un procent maxim de ocupare a terenului de 10%.

Restaurarea patrimoniului industrial

Proiectul One United nu se limitează la construcții noi, ci include și restaurarea a patru clădiri istorice de pe platforma Flaro, printre care fosta fabrică de stilouri Gratioza, fondată în 1922. Aceasta are o valoare simbolică, fiind unul dintre primele locuri de producție a obiectelor de scris din România, iar stilourile sale au fost utilizate inclusiv în corespondența Casei Regale.

„Este un teren bun, relativ central, are PUZ și include și refacerea unor clădiri existente cu încărcătură istorică, ce amintește de Hala Ford. Proiectul are componentă dominant rezidențialul, urmată de cea de retail. Vorbim despre un proiect de regenerare urbană”, a explicat pentru ZF Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.

Viziunea One United pentru Sibiu

Pentru One United, intrarea pe piața din Sibiu înseamnă mai mult decât o investiție imobiliară. „Sibiu reprezintă una dintre cele mai interesante oportunități de dezvoltare urbană din România la momentul actual. Orașul are fundamente solide – o economie prosperă, un patrimoniu cultural bogat și o cerere tot mai mare pentru un stil de viață urban de calitate. Prin introducerea standardului ONE în Sibiu, ne extindem geografic dincolo de București și Constanța, consolidând modelul nostru de afaceri și contribuind la transformarea durabilă a zonelor centrale subexploatate în comunități moderne”, a declarat Victor Căpitanu.

Noul ansamblu este conceput ca o destinație integrată, unde locuitul, munca și timpul liber coexistă într-un cadru urban modern, dar profund conectat la istoria locală. Prin această investiție, One United Properties urmărește să adauge valoare nu doar pentru viitorii rezidenți și investitori, ci și pentru comunitatea sibiană, contribuind la dinamizarea economică și culturală a orașului.

Următorii pași

Tranzacția este condiționată de îndeplinirea unor cerințe prealabile, printre care obținerea autorizației finale de construire, estimată până la sfârșitul anului 2026. Dezvoltatorul estimează că lucrările vor putea începe în termen de 12-18 luni de la finalizarea procedurilor administrative, urmând ca proiectul să fie implementat etapizat.

Prin acest pas, One United Properties își consolidează poziția pe segmentul dezvoltărilor mixte și de regenerare urbană, extinzându-și portofoliul dincolo de București și Constanța, și marcând o nouă etapă în strategia sa de dezvoltare națională.