One United Properties intră pe piața imobiliară din SUA după cinci ani de analiză. Primele proiecte, în Tennessee și Florida, sunt tratate ca piloți. Compania vrea să confirme că poate replica profitabilitatea din România

One United Properties a anunțat pe 12 martie 2026 că stabilește o prezență pe piața rezidențială din Statele Unite, după ce a finalizat prima achiziție de teren din Franklin, Williamson, statul Tennessee, în zona metropolitană Nashville. Este primul pas al unui proiect de extindere internațională pregătit pe parcursul a mai multor ani, pe care conducerea companiei îl descrie explicit ca experimental – cel puțin în primă fază.

Victor Căpitanu, co-fondator și co-CEO al One United Properties, a explicat în cadrul conferinței de prezentare a rezultatelor din T1 2026 că decizia a venit după o perioadă îndelungată de evaluare. „Am analizat piața în ultimii doi ani și am căutat un nou piață de expansiune timp de cinci ani. Am decis să pornim cu o dezvoltare în Nashville și să ne concentrăm pe două state – Tennessee, cu focusul pe Nashville, și Florida, cu focusul pe Miami”, a spus Căpitanu.

Terenul achiziționat, denumit One Liberty Pike, are o suprafață de 4,53 acri, echivalentul a aproximativ 18.300 de metri pătrați, iar compania mai are sub contract două parcele adiacente cu o suprafață totală de 1,86 acri. Reunite, cele trei parcele – 6,39 acri, respectiv circa 25.800 de metri pătrați – vor permite construcția a 42 de locuințe tip townhouse și a unui clubhouse, cu o suprafață construibilă totală de aproximativ 9.987 de metri pătrați. Pe bilanțul consolidat la 31 martie 2026, terenul apare la valoarea de 11,7 milioane de lei.

Căpitanu a descris procesul de asamblare a terenului ca pe o operațiune dificilă. „Am adunat terenul din parcele mici, cu echipa noastră locală. A fost o muncă destul de dificilă, dar am reușit”, a spus el, adăugând că există posibilitatea extinderii și spre vest față de proprietatea actuală, pentru a ajunge la un proiect mai amplu.

Franklin, orașul unde a fost realizată achiziția, se află în județul Williamson – descrisa de conducere ca una dintre cele mai atractive zone rezidențiale din Tennessee. „Este unul dintre cele mai bune coduri poștale din stat, cu un aflux uriaș de populație și o cerere mare”, a spus Căpitanu. El a plasat Nashville în topul celor mai rapid crescătoare cinci orașe din Statele Unite și a menționat că zona atrage relocări de sedii ale unor companii mari. „Oracle, Starbucks – zeci de companii se mută acolo.”

Raportul financiar trimestrial al companiei descrie alegerea celor două piețe – Nashville și Miami – pe baza unor criterii clare: afluxuri susținute de populație, economii locale diversificate și un dezechilibru structural între cererea și oferta de locuințe, care susține vizibilitatea pe termen lung și reziliența prețurilor.

Strategia declarată nu vizează, cel puțin deocamdată, o expansiune agresivă. Căpitanu a insistat că abordarea va fi una disciplinată, cu un număr limitat de proiecte inițiale, prin care compania să verifice dacă modelul de business funcționează în condițiile pieței americane. „Vrem să pornim cu două, trei proiecte pilot, prin care să verificăm că ipotezele noastre au fost corecte și că obținem o profitabilitate similară cu cea din România. Dacă da, acesta poate fi potențialul pentru o extindere mai mare. Nu vrem să pornim cu ceva mare sau uriaș – vrem mai întâi să învățăm și să ne stabilim o prezență puternică acolo”, a explicat el.

Compania a înființat în T1 2026 două filiale noi și a achiziționat o companie existentă, Mill Creek Residences LLC, care deține terenul din Tennessee. La nivel de structură, extinderea în SUA vine dintr-un obiectiv mai larg al grupului: diversificarea expunerii geografice și accesul la piețe de capital mai adânci și mai lichide, cu o participare instituțională mai mare și o transparență mai bună a prețurilor decât în România.

Capitanu a spus că One United intră pe piața americană cu un avantaj față de un nou-venit obișnuit, după o perioadă lungă de observare. „Am văzut mediul, cererea, competiția. Acum să vedem dacă putem profita de asta.” El nu a dat detalii despre calendarul lansării vânzărilor la One Liberty Pike și nici despre dimensiunea proiectelor avute în vedere pentru Florida, limitându-se să confirme că există un pipeline pregătit pentru ambele locații.

One United Properties este cel mai mare dezvoltator rezidențial și mixt din România, listat la Bursa de Valori București din iulie 2021, cu un portofoliu de investiții imobiliare evaluat la 3,26 miliarde de lei la 31 martie 2026. Compania are în construcție 4.154 de unități rezidențiale și 45.500 de metri pătrați de spații comerciale și de birouri, cu o valoare brută de dezvoltare de peste 1,6 miliarde de euro, exclusiv portofoliul din SUA.