One United Properties intră pe piața din Statele Unite și finalizează prima achiziție de teren, în zona metropolitană Nashville, unde va construi 42 de case. Altă zonă de interes este Miami

Dezvoltatorul imobiliar One United Properties (BVB: ONE) intră pe piața din Statele Unite ale Americii și finalizează prima achiziție de teren, în zona metropolitană Nashville, unde va construi 42 de locuințe tip townhouse.

Achiziția a fost aprobată de Consiliul de Administrație al companiei, strategia vizând stabilirea prezenței pe micro-piețe selectate din SUA, după o analiză derulată din 2020 cu privire la cinci piețe internaționale.

Terenul achiziționat are o suprafață totală de 4,53 acri (18.332 mp). De asemenea, compania mai are contractate și va achiziționa încă două terenuri adiacente cu o suprafață totală de 1,86 acri (7.527 mp). Astfel, suprafața totală a terenului de 6,39 acri (25.859 mp) va permite dezvoltarea a 42 de locuințe tip townhouse (case înșiruite) și a unei anexe de tip club, cu o suprafață totală construibilă de aproximativ 107.500 sqf (9.987 mp).

Dezvoltarea se va numi One Liberty Pike și va avea o valoare brută de dezvoltare de 60 de milioane de dolari.  

Potrivit dezvoltatorului român, Statele Unite reprezintă prima piață internațională care îndeplinește cerințele de investiții ale companiei, având în vedere dimensiunea sa, complexitatea tranzacțiilor, lichiditatea ridicată și un mediu de dezvoltare susținut de o participație instituțională puternică și procese relativ previzibile. ONE precizează că această mișcare nu reprezintă o expansiune geografică amplă, ci o abordare orientată către anumite segmente de piață, axată pe zone cu o cerere clară și o ofertă limitată de locuințe.

Compania se va concentra inițial pe zona metropolitană Nashville ca piață principală de execuție, cu un prim proiect rezidențial identificat în Franklin, comitatul Williamson. De asemenea, Miami a fost desemnată ca piață paralelă pentru creștere și lichiditate, eforturile inițiale concentrându-se pe crearea unui pipeline și poziționarea pe piață.

„După consolidarea poziției noastre în București și inițierea unor pași atent selecționați în afara capitalei României, am continuat să evaluăm piețele internaționale prin aceeași abordare disciplinată. Statele Unite reprezintă prima piață analizată care îmbină o dimensiune semnificativă cu lichiditate și un mediu favorabil investitorilor și dezvoltatorilor, în special în cele două zone pe care le-am considerat prioritare, Nashville și Miami. Această primă achiziție este un pas calculat pentru a ne stabili prezența pe piața americană și a acumula cunoștințe practice despre piață, nu o expansiune geografică extinsă. Începem cu un proiect de dimensiuni controlate, în conformitate cu criterii clare de investiții și o disciplină strictă a capitalului, și vom scala doar în măsura în care execuția și randamentele vor corespunde standardelor noastre”, a declarat Victor Căpitanu, cofondator și co-CEO al One United Properties.

Zona metropolitană Nashville se numără printre regiunile cu cea mai rapidă dezvoltare din Statele Unite, cu o creștere a populației estimată la aproximativ 80-100 de noi rezidenți pe zi, iar un raport independent publicat în 2025 estimează un deficit de aproximativ 90.000 de locuințe în întreaga zonă și în comunitățile înconjurătoare.

„Obiectivul nostru este să aplicăm aceeași disciplină pe care o practicăm în România, cu o selecție atentă a amplasamentelor, controlul riguros al riscurilor și un model dovedit de dezvoltare rezidențială premium, într-o piață în care cererea este susținută pe termen lung și lichiditatea este ridicată. Acest prim pas este intenționat unul echilibrat: intrăm pe piața din SUA cu un prim proiect controlat, susținut de un plan urbanistic aprobat. Ne vom construi prezența în SUA treptat, printr-o abordare etapizată. Alocarea capitalului va continua să fie disciplinată și supusă aprobărilor interne și criteriilor stricte de investiții, în timp ce România rămâne piața principală și baza noastră strategică”, a declarat Andrei Diaconescu, cofondator și co-CEO al One United Properties.

Compania, cu o capitalizare de 3,5 mld. lei, controlată indirect de fondatorii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, vrea să își continue în paralel planurile de extindere în afara Bucureștiului și estimează că va reuși să securizeze terenuri pentru proiecte imobiliare în Iași, Brașov și Poina-Brașov  în cursul anului 2026.

One United Properties a raportat pentru 2025 o cifră de afaceri consolidată de 1,41 miliarde de lei, în scădere cu 2% față de anul precedent. Veniturile din vânzarea de proprietăți rezidențiale au coborât cu 6%, la 1,07 miliarde de lei, evoluție influențată de calendarul lansărilor de proiecte și de mixul de vânzări. în același timp, veniturile din chirii au crescut cu 9%, la 164,6 milioane de lei