One United Properties a închis primul trimestru din 2026 cu afaceri de 176 milioane de lei, în scădere cu 51%, și un profit net de 21,5 milioane de lei, cu 78% mai mic, rezultatele fiind influențate și de modificarea cadrului legislativ în domeniul rezidențial

Dezvoltatorul imobiliar One United Properties  a înregistrat în primul trimestru din 2026 o cifră de afaceri de 176,5 milioane de lei, în scădere cu 51%, și un profit net de 21,5 milioane de lei, cu 78% mai mic decât în perioada similară din 2025, rezultatele fiind influențate și de modificarea cadrului legislativ în domeniul rezidențial. 

”Rezultatele din T1 2026 reflectă impactul temporar asupra momentului recunoașterii veniturilor generat de implementarea noului cadru legislativ aplicabil pieței imobiliare rezidențiale din România începând cu luna decembrie 2025, care afectează momentul recunoașterii veniturilor conform IFRS 15, în special pentru dezvoltările recent lansate. Conform noului cadru, antecontractele de vânzare-cumpărare pot fi semnate numai după finalizarea unor proceduri cadastrale și administrative suplimentare, inclusiv a așa-numitului proces de „preapartamentare” – subdivizarea preliminară a unităților. Prin urmare, pentru dezvoltările în cazul cărora procesul de subdivizare preliminară a unităților nu este încă finalizat, tranzacțiile sunt reflectate inițial drept rezervări înainte de a se transforma în antecontracte de vânzare-cumpărare odată cu finalizarea procedurilor relevante”, se arată în raportul companiei. 

Pe o bază comparabilă, profitul net a fost de 70,5 milioane de lei,-27%. 

One United Properties a înregistrat tranzacții rezidențiale totale în valoare de 60,4 milioane de euro în T1 2026, incluzând vânzări, pre-vânzări și rezervări, care corespund unui număr de 144 de unități rezidențiale și comerciale, cu o suprafață totală de 14.330 mp, împreună cu 243 de locuri de parcare și spații de depozitare.

Din valoarea totală a tranzacțiilor, 58 milioane de euro au fost aferente rezervărilor, în timp ce 2 milioane de euro au reprezentat pre-vânzări contractate, reflectând stadiul incipient al dezvoltărilor recent lansate, care operează în baza noului cadru.

Veniturile din segmentul rezidențial au ajuns la 122,6 milioane de lei, în scădere cu 60% față de anul precedent (254,8 milioane de lei, -18% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, pe o bază comparabilă, excluzând impactul temporar al modificărilor legislative).

Venitul net din proprietăți rezidențiale a fost de 39,4 milioane de lei (97,8 milioane de lei, pe o bază comparabilă), comparativ cu 111,1 milioane de lei în T1 2025, în timp ce marja netă din vânzările rezidențiale s-a menținut la 32,1%.

Veniturile din chirii, care includ veniturile din divizia comercială și serviciile furnizate chiriașilor, au crescut cu 5% față de anul precedent, la 42,7 milioane de lei în T1 2026.

Venitul net din chirii a crescut cu 11%, la 28,4 milioane de lei. La data de 31 martie 2026, portofoliul comercial al Companiei avea un grad de închiriere de 97%, 90% dintre chiriași fiind deja mutați. În T1 2026, Grupul a închiriat și pre-închiriat 4.635 mp de spații de birouri și retail.

În T1 2026, Grupul a investit aproximativ 20 de milioane de euro în extinderea portofoliului, excluzând costurile de construcție și cheltuielile operaționale.

La data de 31 martie 2026, compania avea în construcție 4154 de unități, precum și 45.500 mp de spații de birouri și comerciale, cu o valoare totală brută de dezvoltare (GDV) de peste 1,6 miliarde de euro. În plus, One United Properties avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 538,9 mii mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de 1,34 milioane mp.

Evaluată la 3,3 mld, lei, societatea este controlată în proporții egale de 25,5% de OA  Liviu Holding Invest și de Vinci Ver Holding, vehicule de investiții ale fondatorilor Andrei Diaconescu și Victor Căpitanu.