O nouă tranzacție de peste 300 mil. euro la orizont: sud-africanii de la MAS vor să scoată un nou portofoliu de parcuri de retail la vânzare, cu o valoare de aproape 315 mil. euro

MAS Real Estate, investitorul imobiliar listat la bursa din Johannesburg, Africa de Sud, pregătește scoaterea la vânzare a unui portofoliu de șase parcuri de retail din România, cu o valoare contabilă cumulată de aproape 313 mil. euro, potrivit datelor din cel mai recent raport anual al companiei, publicat la 31 octombrie 2025. Portofoliul include și extensiile dezvoltate prin joint venture-ul cu Prime Kapital, ceea ce ridică valoarea totală la circa 313 mil. euro.

Cele șase proprietăți vizate sunt Value Centre-urile din Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Bârlad, cu o suprafață închiriabilă totală de circa 125.500 mp și un grad de ocupare mediu de peste 98%. Este vorba despre parcuri de retail de tip open-air, cu mixuri de chiriași naționali și internaționali, zone de food court și ancore de tip hypermarket.

Decizia MAS de a vinde aceste active vine în contextul unei reorientări strategice asumate public. Compania vrea să-și concentreze portofoliul pe active de dimensiuni mari – malluri închise și centre regionale cu potențial ridicat de creștere organică – și să recicleze capitalul alocat parcurilor de retail mai mici. În portofoliul românesc, MAS păstrează Militari Shopping din București (175,5 mil. euro), DN1 Value Centre din Balotești (93,4 mil. euro), Dambovita Mall din Târgoviște (110 mil. euro) și Atrium Mall din Arad (86,9 mil. euro).

MAS a mai aplicat această strategie de reciclare a capitalului la finalul anului 2024, când a vândut șapte strip malluri din România către grupul britanic M Core, pentru 49 mil. euro. Tranzacția a inclus parcurile din Focșani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeș, Târgu Secuiesc, Făgăraș și Gheorgheni, cu un total de 27.000 mp suprafață închiriabilă. La acea dată, MAS explica decizia prin faptul că se îndreaptă spre centre mai mari și malluri închise, unde inițiativele de management al activelor pot amplifica semnificativ creșterea organică.

M Core, cel mai mare jucător de pe piața locală a parcurilor de retail, a investit peste 150 mil. euro în România în 2025 și are planuri de investiții suplimentare de peste 200 mil. euro în următorii doi ani, potrivit datelor publicate de companie. Totuși, cu o expunere deja substanțială pe piața românească, nu este cert că britanicii ar fi interesați de un al doilea pachet de la MAS. Potențialii cumpărători ar putea veni din rândul altor investitori care caută astfel de produse – parcuri de retail cu grad ridicat de ocupare și venituri stabile din chirii, în orașe secundare din România.

Dacă se va concretiza, tranzacția ar fi una dintre cele mai mari de pe piața imobiliară românească din 2026. Prin comparație, cele 25 de parcuri de retail preluate de M Core de la Mitiska REIM în 2023 au valorat 219 mil. euro, pentru 132.000 mp.

În paralel cu procesul de vânzare a activelor mai mici, MAS și Prime Kapital continuă să investească masiv în dezvoltări noi. Joint venture-ul dintre cele două companii, evaluat la 649 mil. euro și clasat pe locul 56 în topul celor mai valoroase companii din România, a livrat în 2024 Argeș Mall din Pitești (77.000 mp, investiție de 100 mil. euro), iar în aprilie 2025 a inaugurat Mall Moldova din Iași – al doilea mall super-regional din România, cu o suprafață totală de circa 125.000 mp, peste 250 de magazine, cel mai mare cinematograf din estul țării și o zonă de entertainment de peste 10.000 mp.

Prime Kapital, fondat de Martin Slabbert, fostul CEO al NEPI, și Victor Semionov, are planuri de investiții de 2 mld. euro în România până în 2029, în rezidențial, retail și office. Compania are deja în derulare proiecte rezidențiale – Silk District în Iași și Avalon Estate în nordul Bucureștiului – precum și o clădire de birouri de clasă A în campusul Silk District, cu certificație BREEAM Outstanding.