Numărul tranzacțiilor rezidențiale a crescut cu 50% față de 2016

Coroborând cele mai importante informații de pe piață cu percepțiile respondenților sondajului de opinie RE/MAX, Studiul: Evoluția Pieței Imobiliare din România în 2016-2017 vine să susțină această tendință.

Menținându-se pe o poziție de top, sectorul rezidențial cunoaște, în acest an, o serie de modificări în sens pozitiv: dezvoltarea pieței rezidențiale noi – cu precădere în anumite zone ale țării, creșterea cererilor pentru case și terenuri, interes mare pentru programul guvernamental “prima casă‘, etc.

În București cererea cea mai mare este pentru apartamente de până la  120.000 de euro

“Majoritatea investitorilor pe segmentul de piață rezidențial au bugetele între 70.000 – 120.000 euro. Aceștia se împart în investitorii ce accesează credite de tip “prima casă”, se orientează, în general, pe achiziția de apartamente cu 2 camere sau garsoniere si au expectanțe de randamente de aproximativ 4-5%/an, sau investitorii cu bugete de peste 75.000 euro și până în aproximaiv 120.000 euro ce își îndreaptă atenția către zona centrală sau zona de Nord, având ca și investiție “target” proprietăți micuțe dar cu randamente de 5-6%.” Mădălina Vasile Broker Owner la RE/MAX Properties din București

La nivel național crește cererea pentru tranzacționarea de case și terenuri

Începând cu 1 februarie 2017 s-a eliminat impozitul de 3% pentru tranzacțiile imobiliare de sub 450.000 de lei – ceea ce generează pentru vânzător o economie de – 3.000 de euro la limita de 100.000 de euro.

Odată cu această modificare, impactul în sectorul imobiliar nu s-a lăsat așteptat. “Prin scutirea de la impozitare a tranzacțiilor imobiliare sub 450.000 lei și aplicarea (la tranzacțiile mai mari de 450.000 de lei) a unui impozit de doar 3% pentru diferența dintre valoarea tranzacționării proprietății și pragul de 450.000 de lei se încurajează vânzarea caselor și terenurilor, astfel încât să fie stimulată industria de construcții, în special în cazul construirii de locuințe.

” Numărul tranzacțiilor pentru sectorul rezidențial a crescut față de 2016 – în primul trimestru cu aproape 50%.” Anca Păcurar, Consilier Juridic/BDM, Reprezentant RE/MAX România.

Piața rezidențială nouă din Brașov cunoaște în 2017 un trend semnificativ ascendent

Dinamica pieței imobiliare se resimte diferit în funcție de localizarea geografică a tranzacționărilor – remarcându-se un interes mare al investitorilor pentru orașe precum Brașovul, Clujul sau Timișoara.

“Piața rezidențială veche își păstrează un ritm constant, poate în ușoară creștere pentru anumite zone. Piața rezidențială nouă, însă, a luat avânt în ultimile 12 luni. Sunt anunțate – și o parte din ele sunt în curs de concretizare – o serie de proiecte noi mai mari sau mai mici, construite de dezvoltatori consacrați, dar și de investitori privați, și nu vorbim doar de blocuri rezidențiale, ci și de proiecte de case. Numărul de tranzacții pe acest segment de cele mai multe ori depășește capacitățile constructorilor de a livra locuințele, astfel că, în acest moment, există dezvoltatori care au vândut peste 80% din clădirile pe care ar urma să le livreze până la sfârșitul acestui an sau chiar mijlocul anului viitor.” Radu Vâlsan, Broker/Owner RE/MAX Central din Brașov

Programele guvernamentale rămân prima opțiune a românilor pentru finanțarea tranzacțiilor imobiliare

În 2017 nucleul creditărilor ipotecare va fi definit, în continuare, de programul guvernamental „Prima casă”, specialiștii așteptându-se la menținerea unui interes major pentru acest sistem de creditare. O altă tendință a anului în curs este definită și de orientarea băncillor către companii în sensul flexibilizării sistemelor de creditare pentru acestea din urmă.