Ne luăm adio de la locuințe ieftine? Criza care a dus la scăderea prețurilor la minimul ultimului deceniu pare că dispare, iar economiștii avertizează să ne pregătim pentru noi creșteri de prețuri

Scăderea generalizată a prețurilor locuințelor la nivel mondial, care a afectat economiile avansate, s-a atenuat în mare parte, potrivit unei analize a datelor OCDE, ceea ce i-a determinat pe economiști să prognozeze faptul că cea mai gravă criză imobiliară din ultimul deceniu a ajuns la un punct de cotitură, scrie Financial Times.

În cele 37 de țări din OCDE, prețurile locuințelor au crescut cu 2,1% în trimestrul al treilea din 2023, comparativ cu trimestrul precedent, marcând o creștere reală de la un punct de cvasi-stagnare la începutul anului trecut.

Doar aproximativ o treime dintre aceste țări au raportat o scădere de la un trimestru la altul în ultima perioadă, față de mai mult de jumătate la începutul anului, potrivit economiștilor.

„Cele mai recente date sugerează că scăderea prețurilor locuințelor a atins acum limita în majoritatea țărilor. Cred că prețurile se corectează așa cum am sperat”, a declarat Andrew Wishart, senior property economist la Capital Economics

Prețurile locuințelor au fost afectate la sfârșitul anului 2022, după ce băncile centrale din majoritatea economiilor au majorat ratele dobânzilor în cel mai rapid ritm din ultimele decenii pentru a limita inflația. În țările OCDE, prețurile locuințelor au crescut cu doar 0,6% de la un trimestru la altul la sfârșitul anului 2022, cea mai mică rată nominală din 2012 încoace.

Cu toate acestea, acest declin s-a atenuat sau chiar s-a inversat în multe economii, deoarece așteptările că băncile centrale vor reduce costurile de împrumut în acest an au contribuit la scăderea ratelor ipotecare. De asemenea, lipsa proprietăților de vânzare a contribuit la susținerea evaluărilor, iar prețurile reale din întreaga OCDE au revenit la creștere în ultimul trimestru.

Prețurile locuințelor cresc sau se stabilizează în majoritatea economiilor avansate, în timp ce în alte țări se înregistrează scăderi într-un ritm mai lent. Este probabil ca prețurile să scadă în continuare în unele țări, cum ar fi Germania, Danemarca și Suedia, care au piețe de închiriere mai mari, „dar chiar și în aceste economii credem că cea mai mare parte a scăderii prețurilor este deja pe drum”, a declarat Wishart.

Prețurile locuințelor sunt „aproape de minim în multe locuri și își revin în multe locuri”, a declarat Tomasz Wieladek, economist la compania de investiții T Rowe Price. El a spus că migrația și autorizațiile de planificare restrictive au menținut presiunea asupra prețurilor locuințelor în multe țări, inclusiv în Marea Britanie, Canada și Australia.

Gospodăriile se vor confrunta în continuare cu costuri mai mari ale creditelor ipotecare, pe măsură ce renunță la contractele cu rată fixă, dar multe dintre ele se confruntă cu condiții mai bune comparativ cu anul trecut. În timp ce ratele ipotecare din Marea Britanie și SUA au crescut în februarie, acestea rămân cu mult sub vârfurile naționale atinse în 2023.

În schimb, Germania, unde dificultățile economice, supraevaluarea proprietăților și o piață de închiriere de mari dimensiuni afectează sectorul, a înregistrat anul trecut o contracție anuală de 10,2 – cea mai gravă dintre economiile UE, cu excepția Luxemburgului.

Scăderea prețurilor locuințelor la nivel mondial a fost, în general, mai blândă decât se aștepta. Fitch estimează acum că prețurile nominale au crescut cu 6% în SUA anul trecut, față de o prognoză anterioară de până la 5%, în timp ce în Marea Britanie prevede o contracție mai blândă de 2% în 2023, față de o estimare anterioară de până la 7%. Previziunile mai bune se datorează în parte faptului că inflația ridicată a ascuns amploarea declinului, au declarat economiștii.

În unele economii, inclusiv în SUA, Australia și Marea Britanie, piața a dat dovadă de o rezistență neașteptată, iar corecția prețurilor locuințelor nu a șters câștigurile mari înregistrate în timpul pandemiei de coronavirus, nici în termeni nominali, nici în termeni reali.

Dar în unele țări din afara OCDE situația este diferită. În China, care s-a confruntat cu o recesiune acută a pieței imobiliare, Fitch a prognozat că prețurile locuințelor vor continua să scadă în următorii doi ani, avertizând că cererea de investiții „a dispărut în mare parte” după o contracție a prețurilor de 7% în ultimii doi ani.