Minus 4% la prețul apartamentelor în București

O analiză bazată pe statistici generate de www.anunturiparticulari.ro arată că în București, un apartament cu 2 camere a fost scos la vânzare în noiembrie cu prețul mediu de 50.155 euro, față de 50.692 euro, cât a fost în noiembrie anul trecut. În comparație cu acum 2 ani, prețul este cu 8% mai mic, iar dacă ne raportăm la aceeași luna din 2007, observăm că prețul s-a înjumătățit.

Aproximativ aceeași situație întâlnim și în cazul garsonierelor, al căror preț mediu de vânzare solicitat de proprietari a atins 31.454 euro luna trecută, față de 32.268 euro, cât a fost în noiembrie anul trecut. În comparație cu acum 2 ani, prețul este cu 10% mai mic, iar dacă ne raportăm la noiembrie 2007, acesta este cu circa 54% mai mic.

Prețul mediu la care a fost scos la vânzare un apartament cu 3 camere în București a fost de 69.320 euro luna trecută, față de 71.310 euro, cât a fost în aceeași lună în 2013. Față de noiembrie 2012, prețul a fost cu 10% mai mic anul acesta, iar față de aceeași lună, în 2007, a fost aproape de două ori mai mic. Apartamentele cu 4 camere au avut cea mai mică variație în ultimii doi ani, valoarea prețului mediu scăzând de la 91.357 euro în noiembrie 2012 până la 88.731 euro în aceeași lună din 2014, însă față de 2007, prețul acestora aproape s-a înjumătățit (181.022 euro).

Numărul ofertelor de apartamente a crescut în 2014 cu 9% față de 2013

În ceea ce privește numărul ofertelor nou apărute pe piața din București, în primele 11 luni ale anului 2014 putem vorbi de un total de 31.569, dintre care, 13.345 sunt oferte de apartamente cu 2 camere, 9.180 sunt oferte de apartamente cu 3 camere, 6.497 sunt oferte de garsoniere și 2.547 sunt oferte de apartamente cu 4 camere, conform statisticilor www.anunturiparticulari.ro. În aceeași perioadă a anului anterior, au fost înregistrate 28.725 de oferte nou apărute pe piață, cu 2.844 (9%) mai puține decât în 2014, majoritatea ofertelor fiind tot pentru apartamente cu 2 camere (11.790), codașe rămânând apartamentele cu 4 camere (2.588).

Numărul de oferte în creștere, coroborat cu cele peste 600.000 de tranzacții imobiliare realizate anul acesta (cu 16.430 mai multe față de aceeași perioadă a anului trecut), conform datelor oficiale furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, demonstrează încă o dată că piața imobiliară s-a însănătoșit.

Variațiile mici ale prețurilor în ultimii 2 ani certifică faptul că piața imobiliară s-a stabilizat, iar persoanele care doresc achiziția unei locuințe nu au motive întemeiate să spere la o ieftinire accentuată a acestora. Chiar dacă numărul de oferte scoase pe piață e în creștere, continuarea programului Prima Casă, împreună cu relaxarea afișată de bănci cu privire la creditare și dobânzile foarte mici la creditele ipotecare în lei încurajează achiziția de locuințe și conduc la un echilibru pe piață și o stabilitate din punct de vedere al prețului.

www.anunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliară care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toată presa scrisă centrală și de pe internet. Metodologia folosită exclude ofertele agențiilor imobiliare, aparițiile multiple și ia în calcul doar anunțurile care apar pentru prima dată în presă sau pe internet.