Miliardarul discret al României încearcă să facă într-un alt oraș din țară să facă ce nu a putut în București. Investiția în proiectul său este de 800 mil. euro

Grupul Iulius, cel mai mare pro­prietar român de malluri de pe piața locală și care a construit proiecte precum Palas din Iași sau Iulius Town din Timișoara, vrea să investească 800 mil. euro în dezvoltarea unui proiect mixt care va include atât un mall, cât și rezidențial și birouri la Constanța.

♦ Grupul Iulius va plăti anual 2 mil. euro către statul român și va investi 800 mil. euro pe un teren de 38 de hectare din Constanța, deținut prin Oil Terminal de Ministerul Energiei ♦ Este cel mai mare parteneriat public-privat care implică o dezvoltare de proiect comercial ♦ Miza o reprezintă transformarea municipiului Constanța într-un centru regional, după ce ani la rândul a fost ocolit de investitori.

Grupul Iulius, cel mai mare pro­prietar român de malluri de pe piața locală și care a construit proiecte precum Palas din Iași sau Iulius Town din Timișoara, vrea să investească 800 mil. euro în dezvoltarea unui proiect mixt care va include atât un mall, cât și rezidențial și birouri la Constanța.

Constanța a fost până acum vizată de inves­tiții în rezidențial, în special în zona Mamaia, și are două malluri, însă niciun mare investitor nu a mizat pe birouri moderne. De asemenea, Global Vision și Globalworth au fost singurii care au pariat pe un mare proiect logistic în Constanța, deși orașul este un port important la Marea Neagră. În Europa orașele-port sunt de obicei bine dezvoltate și magnet pentru investitori, însă Constanța a atras mai greu marii dezvoltatori.

Ieri, 14 septembrie 2023, la sediul Minis­terului Energiei, Oil Terminal S.A. și com­pania Iulius au semnat un con­tract de parteneriat. Astfel, un te­ren de 38 de hectare deținut de Oil Terminal S.A., societate pe acțiuni din care Ministerul Energiei deține 87,75%, inac­tiv de peste 10 ani și care a găz­duit spații de depozitare a pro­duselor petroliere, este redat o­ra­șului ca o zonă urbană sustena­bilă și accesibilă pentru întreaga co­munitate, cu aport la dezvoltarea econo­mică, turistică, socială și culturală a orașului Constanța. Pe lângă investiția estimată la peste 800 milioane de euro în valorificarea terenului ca proiect ce integrează grădini urbane, birouri, zonă de shopping și divertisment, facilități educaționale și culturale, dar și o infrastructură integrată pentru susținerea mobilității și conectivității, Iulius va achita către Oil Terminal S.A. o taxă anuală de superficie de 2 milioane de euro, indexabilă.

„Acest parteneriat între o companie cu ca­pital majoritar de stat și un antreprenor român serios, cu rezultate demonstrate, reprezintă cea mai mare șansă de dezvoltare pentru Constanța și Dobrogea. Obiectivul este transformarea co­munității printr-un spațiu modern, atrăgător pentru oportunități economice și turism, indife­rent de sezon. Încurajăm toate companiile din portofoliul Ministerului Economiei să încheie astfel de parteneriate, într-un mod competitiv și transparent și să contribuie astfel la bunăstarea românilor prin crearea de locuri de muncă și prin creșterea calității vieții“, a declarat Sebas­tian Burduja, ministrul energiei.

Investiția de la Constanța din cadrul unui parteneriat public-privat vine după discuțiile e­șu­ate care implicau dezvoltarea unui proiect de 3 miliarde de euro la Romexpo, pe terenul de 46 de hectare deținut de Camera de Comerț și In­dustrie a României. Iulius de asemenea lucrează la un proiect mixt la Cluj, pe platforma Carbochim, după relocarea producției în afara orașului.

„Suntem mereu deschiși la noi proiecte de regenerare urbană și analizăm permanent oportunitățile de dezvoltare care apar. Constanța este un oraș cu potențial, care poate fi valorificat mai mult decât în timpul verii, având capacitatea să devină un adevărat pol de dezvoltare locală și regională în următorii ani. Cât despre eficiența acestor parteneriate, avem deja experiența unor dezvoltări similare, cum este Palas Iași, primul ansamblu mixed-use de regenerare urbană din România, inaugurat în 2012, al cărui impact a susținut direcția de dezvoltare a Iașului, atât la nivelul economic și al atragerii de investiții, cât și la nivelul calității vieții. Sunt proiecte care devin poli de atractivitate, cu o contribuție la viața socială și culturală a orașului, Palas Iași înregistrând aproximativ 20 de milioane de vizite anul, integrând și o grădină publică animată constant de oameni și evenimente variate“, a spus Raluca Munteanu, Director de Dezvoltare Iulius.

Ea a subliniat că un oraș precum Constanța este unul cu potențial major de creștere și capital uman valoros. „Este un centru universitar și deține numeroase atuuri care îl pot propulsa din punct de vedere economic și turistic, având capacitatea să devină un adevărat pol de dezvoltare regională în următorii ani“.

Viorel – Sorin Ciutureanu, Directorul General Oil Terminal, a explicat că terenul este unul inactiv de peste 10 ani deoarece activitatea anterioară a devenit incompatibilă pentru a se desfășura în oraș, aproape de zone locuibile.

Prima etapă a proiectului implică ecologizarea terenului, cea mai costisitoare operațiune. Spre exemplu, în 2014 americanii de la Ford au fost despăgubiți cu 15 mil. euro pentru decontaminarea unor terenuri în cadrul uzinei de la Craiova, iar în 2014 primăria Tg. Mureș a demarat decontaminarea unei platforme industriale de 30 de hectare contra sumei de 31 mil. euro.

Potrivit dezvoltatorului, ca primă etapă a asocierii, Iulius și-a asumat stingerea obligațiilor de mediu cu privire la teren și ecologizarea acestuia, un obiectiv prioritar al Oil Terminal S.A., care a fost și un criteriu definitoriu în demersul de selecție al partenerului pentru valorificarea acelui activ. Ecologizarea terenului a reprezentat o preocupare a companiei pentru un timp îndelungat, însă Oil Terminal S.A. nu a dispus de fonduri proprii disponibile pentru realizarea lucrărilor necesare.

„Constanța este noua noastră destinație, oraș cu un potențial major de creștere și capital uman valoros. Obiectivul nostru este unul ferm, acela de a oferi comunității locale un proiect deschis și util tuturor, cu grădini urbane și funcțiuni de relaxare, divertisment și culturale, dar și un hub de oportunități de dezvoltare, prin care vor fi create numeroase locuri de muncă. Credem cu tărie în potențialul Constanței și avem expertiza și resursele necesare pentru a realiza un proiect care să susțină orașul portuar să capitalizeze pe toate atuurile sale și să devină unul dintre centrele regionale puternice economic. Vom face acest lucru alături de comunitatea locală, înțelegând în profunzime nevoile și așteptările locuitorilor, așa cum am făcut și în cazul celorlalte proiecte de regenerare urbană de la Iași, Timișoara și Cluj-Napoca“, a declarat Iulian Dascălu, Președintele companiei Iulius.

Proiectul va fi dezvoltat după conceptul de oraș în oraș, iar aici oamenii vor avea acces la toate facilitățile de care au nevoie pentru un stil de viață urban sustenabil. Demersul va integra o grădină botanică și parc cu funcțiuni de relaxare, sport și entertainment în aer liber, dar și o componentă de birouri, astfel încât să se creeze oportunități investiționale și să susțină retenția tinerelor talente locale și dezvoltarea centrului universitar. Va fi și o destinație pentru shopping și recreere, cu noi concepte de retail și entertainment, fresh market cu producători și antreprenori locali, restaurante, bistrouri și cafenele tematice, dar și funcțiuni culturale și de divertisment, care să asigure posibilități de petrecere a timpului liber într-o manieră calitativă tot timpul anului.