Miliardarii lumii și-ar putea pune banii la grămadă și tot n-ar fi destul pentru a cumpăra o mică oază de lux din insulele Pacificului. Cum a ajuns o casă să-i pună pe jar și pe cei mai bogați dintre bogați

O vilă de lux din Noua Zeelandă s-a transformat într-un magnet pentru bogații lumii. Ea oferă tot ce ar putea visa aceștia, acces ușor la schi, golf, și podgorii de primă clasă. Totodată ea se află la câteva minute de un aerodrom internațional, iar locația este rustică, modernă și discretă. Cu toate acesetea, ea este total inaccesibilă miliardarilor, indiferent de câți bani pun pe masă, scrie Bloomberg.

Problema sunt legile din Noua Zeelandă, care are una dintre cele mai severe restricții privind achiziția de proprietăți imobiliare de către străini. În acest club exclusivist al privilegiaților care au voie să cumpere case și vile nu se află decât cetățenii țării și cetățenii australieni și singaporezi, care pot investi în imobiliare pe baza unor acorduri comerciale întocmite cu mai mult timp în urmă.

În timp ce restricția este binevenită pentru Noua Zeelandă și îi ține la distanță pe miliardarii americani flămânzi după terenuri, accesibilitatea limitată la proprietatea de lux transformă vânzarea ei într-o sarcină foarte grea.

Proprietatea este o casă de 609 metri pătrați cu trei dormitoare, situată la poalele lanțului muntos The Remarkables. Construită de actualul proprietar la începutul anilor 2000, casa numită Pokapu a fost scoasă la vânzare pentru 7,9 milioane de dolari și a rămas pe piață la același preț pentru ultimul an și jumătate.

„Dacă nu ar fi existat restricții, am fi vândut-o de 10 ori până acum” a declarat a declarat Russell Reddell, agent imobiliar la New Zealand Sotheby’s International Realty, care este singura agenție care se ocupă de vânzare

În urma unui scandal de vânzare de pașapoarte în care a fost implicat co-fondatorul PayPal, Peter Thiel, premierul de atunci, Jacinda Ardern, a impus în 2018 interdicția privind achiziționarea de proprietăți rezidențiale de către străini pentru a împiedica cumpărătorii bogați din străinătate să acapareze piața imobiliară. Conform normelor actuale, nerezidenții au voie să investească doar în clădiri în construcție și trebuie să vândă odată ce locuințele sunt finalizate.

În același timp, țara începea să devină populară în rândul elitelor din Silicon Valley, cum ar fi Thiel, care căutau case departe de SUA. Alți cumpărători nord-americani notabili au fost regizorul de film James Cameron și legendarul investitor Julian Robertson.

În timp ce frica de străini s-a mai diminuat, disputele politice cu privire regulile investițiilor imobililare nu au făcut decât să continue. Anul trecut, noul prim-ministru Christopher Luxon a renunțat la o promisiune din campania electorală de a anula interdicția și de a permite străinilor să cumpere case în valoare de peste 2 milioane de dolari neozeelandezi, cu un impozit de 15%, în urma negocierilor de coaliție cu partidul naționalist New Zealand First.

Speranțele au crescut din nou atunci când liderul New Zealand First, Winston Peters, a declarat în martie că este deschis la ideea de a permite străinilor să cumpere case scumpe dacă aceștia investesc, de asemenea, în țară. Peters, care este viceprim-ministru, a declarat că nu va da niciun detaliu înainte de viitorul buget, care urmează să fie prezentat de ministrul de finanțe Nicola Willis săptămâna viitoare.

În prezent, speranțele celor care vor să investească în imobiliare sunt din nou la pământ, pentru că regulile sunt dificil de respectat, iar schimbările întârzie să apară.

Pentru a fi considerat rezident fiscal, și deci a avea dreptul de a cumpăra case în Noua Zeelandă, o persoană trebuie să fi petrecut 183 de zile în țară pe o perioadă de 12 luni. Chiar dacă acest lucru poate fi realizat, rezidenții care aspiră să obțină acest statut trebuie să plătească impozit pe veniturile lor, chiar și pe cele pe care nu le-au adus cu ei în țară.

Pe scurt, acesta este unul dintre principalele motive pentru care majoritatea bogaților stau departe și probabil că vor mai sta o vreme până la revizuirea legii, dacă această schimbare va avea loc.

„Avem o listă de așteptare cu persoane americane interesate care ar dori să aibă oportunitatea de a deține o casă aici și de a investi aici. Provoăcrile legate de rezidența fiscală în Noua Zeelandă duce la fuga potențialilor cumpărători către țări unde pot investi mai ușor” a declarat Mark Harris, director general și fondator al Sotheby’s International Realty New Zealand.