“Mallul dintre cimitire”, resuscitat a cincea oară în șase ani

City Mall, căci despre el este vorba, sau “Mall-ul dintre cimitire”, având în vedere că este flancat de Cimitirul Bellu într-o parte și de Cimitirul Evreiesc și cel Evanghelic Luteran, pe cealaltă parte, a fost vândut de către lichidator la sfârșitul săptămânii trecute cu 17,3 milioane de euro.

Cumpărătorul, Ioannis Papalekas, un fost proprietar al centrului comercial, a făcut astfel una dintre cele mai mari afaceri, având în vedere că tot el a vândut clădirea în urmă cu cinci ani, pentru 103,5 milioane de euro, fondului australian APN European Retail Trust. Deși a avut o existență destul de zbuciumată în cei peste șase ani de funcționare, timp în care patru rânduri de administratori au încercat “să optimizeze mixul de chiriași”, noul proprietar va încerca și el să facă un mall profitabil. “Destinația centrului comercial urmează a fi stabilită de către noul proprietar, însă cel mai probabil aceasta nu va suferi modificări esențiale”, spun reprezentanții Casei de Insolvență Transilvania (CITR), administratorul judiciar al centrului comercial.

Decizia este explicabilă, având în vedere că o modificare a destinației centrului comercial ar implica investiții mult mai mari decât o eventuală repoziționare. “Pe lângă eforturile financiare importante, schimbarea destinației ar însemna și un îndelung proces administrativ. Este bine de subliniat faptul că, deși a fost declarat în faliment, City Mall a continuat să aibă un grad bun de ocupare, de peste 80%, ceea ce a permis funcționarea în parametrii normali”, spune Cristina Dumitrache, asociat, head of Shopping Centres Retail Cushman & Wakefield, companie care a asigurat pentru scurt timp administrarea centrului comercial.
Pentru consultanții imobiliari, faptul că mall-ul nu a fost închis în urma falimentului este un argument în plus pentru susținerea deciziei de continuare a activității.

Deși la prima vedere locația mai puțin inspirată ar putea fi considerată ca principala cauză a eșecului mall-ului, suferința acută a centrului comercial este structura interioară. “Dezavantajul major îl reprezintă layoutul acestui centru comercial, care nu permite amplasarea ancorelor de fashion. Un alt dezavantaj îl reprezintă circulațiile duble, care creează multe zone fără vizibilitate și fără acces facil, fapt care a dus la neocuparea spațiilor respective. Trebuie menționat însă și faptul că deschiderea Sun Plaza a creat un real dezavantaj competițional”, a completat Cristina Dumitrache. Noul proprietar va trebui să modifice în primul rând conceptul mall-ului pentru a reuși să atragă un mix de chiriași solid, esențial pentru creșterea performanței. “City Mall nu are suprafața necesară pentru a încorpora magazine ancoră, care atrag trafic. În măsura în care noul proprietar va reuși să schimbe conceptul, proiectul poate să funcționeze”, spune Răzvan Sin, șeful departamentului de retail al companiei de consultanță imobiliară DTZ Echinox.