Mai bine de jumătate din corporatiștii din București continuă să lucreze de acasă

♦ Din angajații companiilor care au închiriat birouri în cadrul clădirilor de birouri din București, mai bine de jumătate lucrează de acasă ♦ “Sperăm la o revenire treptată de până la 90% până la finalul anului 2020“, spune Andrei Boca, senior leasing manager la Globalworth, cel mai mare proprietar de birouri din România, proiecte în care lucrează 35.000 de angajați.

Distanțarea fizică impusă de extinderea pan­de­mi­ei de COVID-19 păs­trează birourile din Ca­pitală mai mult goale, în contextul în care sediile ac­tu­ale nu au capa­citatea de a aco­mo­da toți an­gajații, astfel încât să păs­treze și normele de distanțare.

„În total, portofoliul nostru deține în jur de 150 de companii chiriașe, cu un total 35.000 de angajați. În prezent, media prezenței la birou este de 35-40%“, a spus Andrei Boca, senior leasing manager la Globalworth, cel mai mare proprietar de birouri din România.

Procentul celor care vin efectiv să lucreze de la sediu rămâne la mai puțin de jumătate, în contextul în care un birou din două este păstrat gol din cauza distanțării și implementării măsurilor de prevenire a cazurilor de COVID-19.

„Lunile de vară (iulie și august) sunt oricum perioade de concedii, motiv pen­tru care este dificilă realizarea unor esti­mări. Angajații revin la birou gradual. Cre­dem că la începutul toam­nei vom ve­dea un număr din ce în ce mai mare de an­ga­jați activi în clădirile noas­tre de bi­ro­uri“, au spus oficialii Im­mo­finanz, al trei­lea cel mai mare pro­prietar de birouri de pe piața locală după Globalworth și AFI Europe (n. red. – după ce AFI a cumpărat por­to­foliul de birouri al NEPI-Rock­cas­tle).

În contextul dis­tan­țării sociale și al noilor norme apli­ca­bile în spa­țiile de bi­rouri, chi­riașii tre­buie să își esti­meze cu atenție spa­țiul necesar. Aces­ta a crescut, în me­die, de la 8 mp/­an­gajat la 15 mp/­an­gajat, care pare să com­penseze im­pac­tul ge­ne­rat de mun­ca de acasă.

În aceste con­diții, consultan­ții se așteap­tă la mai multe rene­gocieri și prelun­giri ale con­tractelor, mai ales în condițiile în care pro­prietarii vin cu oferte pentru chiriași.

„Din acest mo­tiv, un total de peste 25.000 de metri pătrați au fost închi­riați în clădiri pre­cum Global­worth Plaza, Global­worth Campus sau clădirea din Bule­var­dul Expo­ziției în ulti­mele 4 luni de zile. Odată cu ridi­carea stării de urgență, com­pa­niile au luat în con­si­derare recon­figu­ra­rea spațiilor, astfel încât angajații să fie cât mai bine pro­tejați când se întorc la muncă. Dacă în ultimii ani, trendul în zona de birouri a fost de open space, acum toată aten­ția se concen­trează pe distanțarea fizică din­tre colegi. Noile pla­nuri de ame­najare pen­tru res­pec­tarea aces­teia au condus la creș­terea cererii de spa­țiu de la 10 la 20 mp per angajat. Acestă creș­tere a cererii de spațiu per­mite mo­difi­ca­rea layout­urilor bi­ro­uri­lor, re­gân­direa zo­ne­lor open space, extin­derea bucă­tă­ri­ilor, spațiilor comune sau sălilor de întâlniri și/sau mărirea spațiilor dintre birouri“, au sub­liniat oficialii Global­worth.

În acest context, în cazul în care im­pac­tul pan­demiei se va re­duce, pro­prie­tarii de biro­uri se așteaptă ca spre finalul anului pre­zen­ța la birou să crească.

„Depinde, firește, de evoluția situației, însă din discuțiile ac­tua­le pe care le avem cu chiriașii, sperăm la o reve­nire treptată de până la 90% până la fina­lul anului 2020“, a subliniat Andrei Boca.

În București în clă­di­rile moderne de bi­ro­uri lucrează circa 300.000 de angajați, iar cei mai mulți dintre ei lucrează în zona st­ației de metrou Aurel Vlaicu – cea mai aglo­merată stație de metrou din Bu­curești, cu peste 8 mil. călătorii anual. O ana­liză recentă a ZF arată însă că tra­fi­cul în stația de metrou Aurel Vlaicu era în iulie 2020 la 40% din traficul de anul trecut.

În cazul clădirilor de birouri ale Globalworth din România, compania are un grad de ocupare de aproximativ 100% pentru cele 13 proiecte finalizate, iar în prezent au terminat și structura pentru cea de-a 14-a clădire din portofoliu, Globalworth Square, unde au spații spre închiriere.

Printre măsurile implementate pentru creșterea gradului de siguranță se numără măsuri pentru eficiența sistemului HVAC și sporirea protocolului de igienizare prin dezinfectarea zonelor comune (lobby ascensoare, căi de acces, scări, toalete). „Ne-am asigurat și ne asigurăm constant că toți furnizorii-cheie ai clădirii, atât ai noștri, cât și ai chiriașilor, respectă instrucțiunile de igienă a mâinilor și cerințele de Sănătate, Siguranță, Securitate și Mediu (HSSE) cu echipament personal de protecție (măști, mănuși). Am dispus la intrările clădirilor instrucțiunile de igienă pentru limitarea răspândirii COVID-19, iar accesul vizitatorilor este permis doar dacă aceștia poartă măști“, a spus Andrei Boca.