Litoralul, de vânzare: 1 din 10 hoteluri și pensiuni de pe litoral este de vânzare: „Multe au nevoie de o renovare completă, iar proprietarii nu mai au disponibilitatea de a reinvesti“

Pentru al doilea an la rând, județul Constanța a condus clasamentul celor mai vizitate județe din România, având anul trecut peste 1,2 milioane de turiști.

Unu din zece hoteluri de pe litoral este de vânzare. Astfel, în stațiunile de la malul mării 88 de hoteluri și pensiuni sunt de vânzare, iar prețurile pornesc de la sub 100.000 de euro și ajung la câteva milioane de euro, conform platformei imobiliare.ro.

Multe dintre unitățile scoase la vânzare sunt pensiuni și hoteluri de mici dimensiuni. În județul Constanța există un număr total de 853 de unități de cazare, potrivit datelor Institutului Național de Statistică pe 2021.

Aurelian Marin este proprietarul agenției de turism Paradis Tours și al unor hoteluri de pe litoral și face parte din Organizația de Management al Destinației Turistice Mangalia, care reunește mai mulți operatori de pe litoral. El este de părere că decizia de a vinde un hotel vinde în principal din cauza faptului că proprietarii nu sunt dispuși să investească în renovarea clădirilor.

„Pe lângă hoteluri mari, sunt vile, pensiuni și unități mici, iar acolo mereu există o mișcare în sensul acesta de vânzare, hoteluri nu sunt foarte multe. De ce se vând aceste hoteluri? Din cele care se vând, majoritatea au nevoie de upgrade sau renovare completă, iar proprietarii nu mai au disponibilitate și nu mai e vorba de bani, ci de disponibilitatea de a reinvesti și de a lua de la capăt acest proces de activitate în turism. Din cei care vând sunt și proprietari de hoteluri care nu au reușit să managerieze atât de bine, e mai simplu de investit și renovat un hotel, devine mult mai com­plicat de a face cu adevărat să funcțio­neze cu un grad bun de ocupare și la un nivel de tarife rezonabil“, spune Aurelian Marin.

Creșterea prețurilor și provocările economice din această perioadă încă nu i-a determinat pe operatorii din turism să pună lacătul pe uși, însă procesul investițional va încetini în perioadă următoare, având în vedere și faptul că acum creditarea este mai scumpă, fiind principala sursă de finanțare a investitorilor pentru noile proiecte.

Printre anunțurile listate pe platforma imobiliare.ro există și un aparthotel a cărui construcție a fost finalizată anul acesta și dispune de 16 apartamente. Prețul de vânzare este de 2,6 milioane euro.

„Nu dorește neapărat să vândă, încearcă să vândă, este un imobil nou, începând cu festivalul Neversea acomo­dează turiști. Este o testare a pieței, dacă nu va reuși să vândă, va duce businessul mai departe, nu are nicio legătură cu efectele economice din această perioadă. Pe proprie­tățile valoroase mereu a existat interes, el în sine este gândit ca un business ca să genereze profit. Din toamnă, o parte din aparta­mente vor fi închiriate pe termen lung“, spune Cristina Stinga, associate broker în cadrul Connect Real Estate, agenția care a postat anunțul pe platformă.

Atât în cazul litoralului, cât și în cazul turismului românesc în general, mulți dintre investitori vin din alte domenii decât cel al ospitalității, iar acest lucru, este de părere Aurelian Marin, se întâmplă și pentru că plasarea banilor în turism poate reprezenta un avantaj mai mare decât depunerea într-un cont în bancă.

„Un lucru interesant pe care l-am văzut este că există și o categorie de investitori care privesc investiția într-un hotel ca un business, dar în paralel privesc și ca pe o investiție pe termen lung, considerând că banii investiți într-un hotel aduc niște randa­mente mai bune decât le-ar aduce un depozit bancar. Pentru diversificarea de porto­fo­liu a banilor pe care îi dețin, aleg și varianta de a investi într-un hotel“, explică Aurelian Marin.

Pentru al doilea an la rând, județul Constanța a condus clasamentul celor mai vizitate județe din România, având anul trecut peste 1,2 milioane de turiști, în creștere față de 2020, conform datelor Institutului Național de Statistică.

Pandemia a schimbat harta turistică locală și a inversat clasamentul celor mai vizitate județe din România.

Pentru prima dată, în 2020 cele mai vizitate județe au fost Constanța și Brașovul, iar pe a treia poziție s-a aflat Bucureștiul, care înainte de pandemie era cea mai vizitată zonă din România prin prisma faptului că dispune de cea mai dezvoltată infrastructură hotelieră, care atrăgea anual câteva milioane de turiști, mare parte dintre ei venind în scopuri de business.

Vara anului 2021 a fost unul dintre cele mai bune sezoane turistice pentru opera­torii din turism de pe litoral, existând o cerere foarte mare în contextul în care încă existau restricții de călătorie pentru vacanțele în afara țării.