Lipsa autorizațiilor noi de construire din Capitală pune presiune tot mai mare pe piață, iar oferta este în scădere, timp în care dezvoltatorii se uită tot mai mult la Ilfov pentru proiecte noi

♦ Zona de nord a orașului va atrage și în 2023 cele mai multe livrări de locuințe, circa o treime din oferta nouă fiind dezvoltată aici ♦ Cele mai multe locuințe care ar putea fi livrate în 2023 în București și împrejurimi țintesc segmentul mass market. Segmentul premium și de lux se află în fața unui nou an record ♦ Aproximativ 21.300 de locuințe noi au fost finalizate anul trecut în oraș și împrejurimi.

Peste 19.000 de case și apartamente ar putea fi livrate în 2023 în București și împrejurimi, potrivit raportului de piață „Romania Residential Market Genome“ realizat de compania de consultanță imobiliară SVN România. 

Acest rezultat este cu aproximativ 11% mai mic față de cel înregistrat anul trecut, când au fost finalizate 21.328 de locuințe în oraș și împrejurimi, față de estimarea de 21.000 de unități realizată de SVN în urmă cu un an. Recordul de livrări a fost stabilit în 2021, cu 22.010 locuințe finalizate.

Alte peste 8.000 de case și apartamente se află în acest moment în diferite faze de dezvoltare și ar urma să fie finalizate în 2024 și 2025, în funcție de respectarea graficelor de construire, dar și de ritmul de recepție al unităților rezidențiale finalizate.

„Oferta de locuințe noi se restrânge, atât ca urmare a noului context macro­economic, cât și a regimului urbanistic dificil, însă scăderea nu este atât de semnificativă pe cât ne-am fi așteptat. Considerăm că dobânzile vor atinge un platou în curând – deja cele de pe segmentul ROBOR sunt cu peste 1% mai reduse față de vârful din toamnă -, iar în analizarea rezultatelor de tranzacții, care sunt în scădere, trebuie să avem în vedere că vânzările de case și apartamente din București și împrejurimi au crescut cu peste 56% în ultimii trei ani, față de nivelul prepandemic, potrivit statisticilor oficiale“, a declarat Andrei Sârbu, CEO al SVN România.

Zona de nord a Bucureștiului va atrage și în 2023 cel mai mare număr de locuințe care ar putea fi livrate, cu circa o treime din ofertă, nordul orașului devenind anul trecut cel mai important pol de dezvoltare din București. 

După ce zona de vest a dominat în ultimii ani harta livrărilor de locuințe din Capitală, circa 22% din locuințele noi care ar putea fi terminate în acest an în oraș și împre­jurimi sunt amplasate aici. Estul ar putea atrage aproximativ 17,5% din li­vrări, iar zona de sud circa 15,6%.

Structura ofertei noi nu va înregistra schimbări semnificative în 2023, mai relevă raportul SVN România, aproximativ 54% din locuințele care ar urma să fie finalizate în acest an în București și împrejurimi țintind segmentul mass market. Concomitent, circa 41% din oferta nouă din acest an țintește segmentul middle market. 

Segmentul premium și de lux va înregistra în 2023 cele mai bune rezultate de livrări din ultimii ani, cu un nivel estimat la circa 800 de locuințe, sau aproximativ 4,4% din oferta nouă.

În ciuda așteptărilor, prețurile apartamentelor continuă să crească, potrivit unui raport al Imobiliare.ro. 

În luna martie, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat o creștere în opt din cele zece orașe monitorizate; doar  în Ploiești și Sibiu așteptările proprietarilor au fost sub nivelul înregistrat în februarie.  „În același timp, la nivel național, suma medie solicitată de vânzătorii de apartamente (noi și vechi) din România a stagnat, arătând o evoluție neunitară între orașele din țară. Astfel, în orașele mici și medii am asistat mai degrabă la scăderi de preț, în opoziție cu evoluția din marile orașe. Valoarea Indicelui Imobiliare.ro la nivel național a fost de 1.433 euro/mp util“, explică Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.

În București pe tot parcursul lunii martie, apartamentele disponibile spre vânzare în cel mai mare oraș al țării au cunoscut o ușoară creștere de 0,5%, de la o medie de 1.500 de euro pe metru pătrat util până la 1.507 euro pe metru pătrat.

Locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,3%, de la 1.516 de euro pe metru pătrat la 1.521 de euro pe metru pătrat, în vreme ce media de preț a unităților locative nou-construite a stagnat la 1.452 de euro pe metru pătrat.

Și Cluj-Napoca a fost caracterizat, luna trecută, de o evoluție ascendentă a prețurilor apartamentelor: pretențiile vânzătorilor s-au majorat, per ansamblu, cu 0,9%, ajungând la o medie de 2.396 de euro pe metru pătrat util (față de 2.375 euro pe metru pătrat la finele lui februarie). Valoarea medie a locuințelor din blocurile vechi a ajuns la 2.370 de euro pe metru pătrat (de la 2.347 de euro pe metru pătrat, reprezentând un plus de 1%), în vreme ce pe piața rezidențială nouă a avut loc un avans de 1,3% (de la 2.507 la 2.540 de euro pe metru pătrat).