"Legea Nordis": Cum poate ajuta mai departe piața imobiliară și pe cel care investește în apartamente aflate în construcție sau la stadiu de proiect

“Legea Nordis” a trecut de Senatul României se prezintă ca o măsură inovatoare destinată să reducă fraudele imobiliare și să amplifice protecția cumpărătorilor de locuințe. Printre avantaje în favoarea clientului ar fi limitarea avansului în funcție de evoluția construcției și reducerea tarifului notarial dacă la tranzacție participă și un avocat specializat în imobiliare. Legea vine în condițiile în care dezvoltatori care nu aveau nici măcar autorizație de construire, încasau de la clienți prețul întreg pentru un apartament, deși acesta exista doar în randări. 

Potrivit avocatului specializat în tranzacții imobiliare, Paul Dumbrăvanu, citat de termene.ro, legea în forma actuală are trei probleme – prima ar fi dezechilibrul în alocarea riscului financiar – Franța sau Belgia limitează avansul la 0-5%, în timp ce România s-ar duce în 15%, iar dezvoltatorii pot încasa 65% din preț până la finalizare. A doua ar fi abordarea reactivă în locul prevenției, în condițiile în care nu se impune un cont escrow, cum există în Vest sau Dubai – banii sunt depuși în contul escrow de către cumpărător, dar aceștia sunt o garanție pentru bancă, nu fonduri din care se poate alimenta dezvoltatorul. Astfel, banca ar avea un control mult mai strict asupra dezvoltării și acționa drept un organ de control în favoarea clientului.  Al treilea este faptul că în caz de insolvență, la masa credală creditorii garantați, adică băncile au rang privilegiat, nu clienții.