Josef Malir, șeful grupului ceh de investiții SCF, care a intrat pe piața locală: „România rămâne semnificativ subfinanțată, cu o densitate a spațiilor de retail mult sub cea din Europa de Vest”

România este „următoarea pe hartă” pentru grupul ceh de investiții SCF, care a finalizat achiziția a două parcuri de retail NEST de la dezvoltatorul RC Europe, într-o tranzacție de aproape 40 de milioane de euro. Josef Malíř, CEO și proprietar al SCF, spune că țara rămâne o piață subfinanțată, dar cu fundamente de consum solide și cu randamente pe care nu le mai găsește pe piețele consacrate din regiune.

„România urmează pe hartă. Tocmai am finalizat achiziția a două parcuri de retail NEST din țară – primul nostru pas pe o piață pe care o urmăresc îndeaproape de ceva vreme. Parcurile au o suprafață totală de aproape 24.000 de metri pătrați, sunt aproape complet ocupate și au chiriași-ancoră puternici. Randamentele de aici nu pot fi egalate pe piețele mai mature din Europa Centrală și de Est”, a scris Josef Malíř pe LinkedIn.

Investitorul leagă intrarea în România de o tendință mai largă a capitalului ceh. „Investitorii cehi se uită tot mai mult dincolo de piețele lor de origine. România rămâne semnificativ subfinanțată, cu o densitate a spațiilor de retail mult sub cea din Europa de Vest, iar fundamentele consumului sunt solide”, a adăugat el.

Tot el plasează România între cele mai atractive piețe din regiune. „România este una dintre cele mai atractive piețe imobiliare din Europa Centrală și de Est, iar intrarea pe această piață este o extensie logică a strategiei noastre regionale. Pentru prima achiziție am căutat proprietăți în locații consacrate, cu un mix stabil de chiriași și cu potențial real de creștere a valorii”, a mai spus Josef Malíř.

Densitatea de retail invocată de investitor este confirmată de datele de piață. România are una dintre cele mai scăzute densități de retail modern din Europa Centrală și de Est, de aproximativ 253 de metri pătrați la 1.000 de locuitori, potrivit raportului Cushman & Wakefield Echinox pentru primul trimestru din 2026.
La nivel național sunt în construcție spații care cumulează peste 320.000 de metri pătrați, dintre care circa 150.000 de metri pătrați sunt programați pentru livrare până la finalul lui 2026. Printre cele mai mari proiecte se numără Rivus Cluj (142.000 mp, Iulius Group – Atterbury Europe), Galați Retail Park și extinderea Promenada Mall din București (NEPI Rockcastle) și M Park Galați (M Core).

Pe piața de investiții, volumul tranzacțiilor a fost de 514 milioane de euro în 2025, în scădere cu 31% față de 2024 și al doilea cel mai redus nivel anual din 2013 încoace, arată raportul Cushman & Wakefield Echinox pentru semestrul al doilea din 2025. Retailul a avut cea mai mare pondere, de 39%, urmat de birouri, cu 30%, și de segmentul hotelier, cu 11%. Pentru 2026, mai multe tranzacții cu portofolii sunt în negociere, iar volumul s-ar putea apropia de pragul de un miliard de euro.

Randamentele la care face referire Josef Malíř se reflectă în benchmark-urile locale: 7,25% pentru centre comerciale și 7,5% pentru spații industriale, niveluri superioare celor din piețele mai consolidate din regiune.

Cele două active au intrat în portofoliul subfondului SCF CROP, parte a SCF Investment Partners SICAV, specializat în investiții în parcuri de retail din regiunea CEE. Parcul NEST Miercurea-Ciuc, situat la periferia orașului transilvănean, are o suprafață închiriabilă de aproape 18.000 de metri pătrați și o parcare pe două niveluri cu 463 de locuri, cu un grad de ocupare constant peste 98%. NEST Moinești, din nord-estul țării, într-o zonă cu circa 60.000 de locuitori, are aproape 6.000 de metri pătrați și un grad de ocupare de peste 96%.

Printre chiriașii celor două parcuri se numără Lidl, JYSK, Pepco, Deichmann, Sinsay și KiK. Finanțarea bancară a tranzacției a fost asigurată de J&T Banka. România este a patra piață pe care intră SCF, după Cehia, Polonia și Slovacia.