Ionuț Negoiță, dezvoltator imobiliar: Vedem o dorință a clienților de a grăbi lucrurile, astfel încât să prindă TVA de 5% la achiziția locuințelor

Temerile că TVA-ul la achiziția locuințelor ar putea crește de la 5% la 9%, dacă guvernul va decide astfel, au făcut ca unii clienți să grăbească procesul de achiziție în ultimele zile, spune Ionuț Negoiță, dezvoltator imobiliar care are în derulare proiectele HILS din zona Pallady din București.

„Vedem o dorință a clienților de a grăbi lucrurile, astfel încât să prindă TVA de 5% la achiziția locuințelor. Au fost câțiva clienți care ne-au spus asta în ultimele zile”, spune Ionuț Negoiță.

El este de părere că momentul în care vin aceste modificări fiscale – neadoptate încă, dar în dezbatere în această perioadă – este nepotrivit, deoarece există deja un context dificil pentru piața imobiliară.

„Lucrurile deja merg greu, vânzările s-au redus la jumătate de când a izbucnit războiul și au rămas acolo, dar cu eforturi mari. Aceste măsuri vin să complice și mai mult situația. Dacă se va trece la TVA de 9%, vor fi afectați în primul rând cei cu posibilități reduse, iar numărul tranzacțiilor va scădea și mai mult. Problema este aceea că, într-un context deja prost, în care în mod normal ar fi trebuit să fie acordat un ajutor, se vine de fapt cu mai multe complicații.”

În final, crede Ionuț Negoiță, este posibil ca impactul să fie total opus, iar încasările la buget să scadă în loc să crească.

„O altă problemă este și cea legată de eliminarea facilităților pentru firmele de construcții. Odată cu OUG 114/2018, au apărut multe contracte, care au fost declarate de firme, însă cu cât se mărește taxarea, cu atât va crește munca la negru.”

Ionuț Negoiță este fondatorul HILS Development, compania care ridică în partea de est a Capitalei proiectele HILS Pallady (cu 1.908 apartamente finalizate) și HILS Brauner (cu 1.350 de apartamente, ridicat integral și în curs de finisare, cu termen de predare în martie 2024). Acestea sunt doar două dintre zecile de proiecte rezidențiale care au fost demarate în ultimii ani în zona Theodor Pallady din București. Ionuț Negoiță a mai dezvoltat, în aceeași zonă a Capitalei, ansamblul Palladium Residence și spunea recent că vrea să investească și într-un proiect de birouri care să completeze componenta comercială din zonă.

Măsurile discutate de guvern în aceste zile cu scopul creșterii veniturilor la buget au inflamat toți jucătorii din economie, cei din domeniul imobiliar fiind printre cei vizați. Potrivit draftului vehiculat în ultima săptămână, dar neasumat de guvern, există în principal trei măsuri cu impact direct asupra pieței imobiliare.

Una dintre ele prevede că „orice persoană fizică poate achiziționa, începând cu data de 1 septembrie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/ alte persoane fizice, o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 9%”.

Cea de-a doua măsură spune că „impozitul pe deținerea mai multor proprietăți imobiliare se calculează prin aplicarea unei cote de 1% asupra diferenței dintre suma valorilor impozabile individuale comunicate de către organul fiscal local prin decizia de impunere și plafonul de 2.500.000 lei”.

A treia măsură precizează că „impozitul pe tranzacțiile imobiliare cu clădiri rezidențiale se calculează, la prima vânzare, prin aplicarea unei cote de 5% asupra prețului de vânzare al fiecărei clădiri rezidențiale vândute, din care se scade valoarea de 600.000 lei, fără a lua în considerare taxa pe valoarea adăugată aferentă”.

Practic, spun dezvoltatorii imobiliari și consultanții, se elimină cota de 5% TVA pentru tranzacțiile cu locuințe de până în 120 de metri pătrați și se introduce cota de 9% TVA, se majorează la 1% impozitul pentru cei care dețin una sau mai multe proprietăți a căror valoare sare de 2,5 milioane de lei și se introduce, la tranzacțiile cu locuințe, o taxă de 5% aferentă sumei care depășește nivelul de 600.000 de lei, față de 3% în prezent.

Coaliția PSD-PNL lucrează pe un document masiv, care cuprinde câteva zeci de pagini de creșteri de taxe și taxe noi, pentru a aduce mai mulți bani la buget în acest an și, mai ales, anul viitor. Printre principalele măsuri se numără majorări de TVA pentru unele produse, eliminarea mai multor excepții fiscale, dar și taxe noi, precum 5% pe vânzările imobiliare sau 1% pe proprietăți mai valoroase de 500.000 de euro.