În timp ce americanii se confruntă cu cea mai scumpă piață imobiliară din perspectiva accesului la achiziția unei case, în România noi suntem în cea mai ieftină piață imobiliară

Destul de multă lume consideră că prețurile apartamentelor din principalele orașe – București, Timișoara, Iași, ca să nu mai vorbim de Cluj-Napoca – sunt mari, având în vedere creșterea din ultimii ani și situația economică actuală extrem de complicată, începând cu inflația mare, dobânzi și mai mari, scăderea puterii de cumpărare, incertitudine economică și politică.

Așa, ca o paranteză în privința prețurilor apartamentelor: în vara lui 2008, când un apartament de două camere în București, în Militari, ajungea la 120.000 de euro, cu un preț pe metrul pătrat ca în Viena, nimeni nu considera că prețul este mare, ci dimpotrivă, totul părea ceva normal. Pentru că am intrat în Uniunea Europeană ne așteptam să ajungem la același nivel ca în vest. Acum, când prețul aceluiași apartament este de 70.000-80.000 de euro, poate chiar 90.000 de euro, adică cu 20-30% mai puțin, prețul este considerat prea mare, deși între timp salariile s-au dublat/triplat.

Pentru că dobânzile la lei au explodat iar rata lunară la un credit ipotecar a crescut cu 60% într-un an, nu multă lume s-a mai dus la bancă să ia un împrumut ca să-și cumpere un apartament. Cei care totuși au vrut să facă o tranzacție au pus banii jos.

Piața imobiliară este puțin mai mult blocată, adică tranzacțiile au scăzut cu 30%, dar prețurile nu au scăzut, așa cum multă lume se aștepta, ci dimpotrivă, rezistă foarte bine și chiar cresc în această perioadă de incertitudine economică.

Peste tot în lume situația de pe piața imobiliară este tensionată. Spre exemplu, în Statele Unite prețurile au crescut, dobânzile au crescut, tranzacțiile au scăzut.

Conform unui articol din octombrie din Bloomberg – “How much do I need to make to buy a house” – americanii ar avea nevoie de un salariu de 114.000 de dolari pentru a cumpăra o casă cu un preț mediu de 412.000 dolari, cu 20% avans și o rată de dobândă la împrumutul ipotecar de 7,2% pe an. Problema este că salariul mediu în Statele Unite este de 70.000 de dolari brut, conform Fed, banca centrală.

Cu aceste date, accesul la achiziția unei case a ajuns cel mai prohibitiv pentru americani din toată istoria lor.

La noi, vă vine să credeți sau nu, în august 2023 am ajuns la cel mai “ieftin” preț la achiziția unui apartament nou de 50 de metri pătrați în București: cu un salariu mediu de 900 de euro pe lună, ceea ce înseamnă 1.300 de euro brut lunar și 15.600 de euro pe an, ne trebuie 7,2 ani pentru a cumpăra acel apartament. În ianuarie 2023 indicatorul a fost de 8 ani, în ianuarie 2022 de 8,4 ani, în ianuarie 2021 de 8,3 ani, în ianuarie 2019 a fost de 8,9 ani, în ianuarie 2018 de 9,8 ani, în ianuarie 2015 de 11,6 ani, în ianuarie 1012 de 15,8 ani, în ianuarie 2010 de 17,8 ani, iar în ianuarie 2008 de nu mai puțin de 32,8 ani, conform datelor firmei de brokeraj imobiliar SVN România.

Deși mulți consideră că prețurile la apartamente sunt mari, de fapt în realitate prețurile sunt mici, dacă pot să spun așa.

Americanii nu prea își pot permite să-și cumpere o casă, având în vedere cât de scumpă a ajuns piața imobiliară.

Noi ar trebui să ne bucurăm că piața imobiliară încă este ieftină, poate cea mai ieftină din Europa Centrală și de Est, ca să nu mai vorbim de piețele vestice, iar acest lucru constituie unul dintre atuurile României, alături de faptul că 96% dintre români sunt proprietarii caselor și apartamentelor în care locuiesc.

Faptul că avem o piață imobiliară care încă nu a fost descoperită reprezintă un punct forte. Să poți să cumperi un apartament nou de două camere de 50 de metri pătrați în
8-10 ani este un lucru extrem de important din punct de vedere social, demografic și economic. Nu multe popoare își pot permite acest lucru.

Am putea spune că apartamentele noastre noi nu se compară cu cele din vest, nu arată așa bine, sunt înghesuite, infrastructura din jur este proastă, dar chiar și așa gradul de acces compensează acest lucru.

Românii care au intrat în contact cu piața imobiliară vestică, care au stat și stau în chirie, care au încercat să ia un credit apreciază cât de ieftine sunt apartamentele din țară, și de aceea, orice ban pe care reușesc să îl pună deoparte este investit în achiziția cash a unei proprietăți din țară. 

Această situație nu va dura ani de zile, pentru că în momentul în care vom ieși din criză prețurile vor avea liber să crească.   

(cristian.hostiuc@zf.ro)