Impact pregătește o emisiune de obligațiuni garantată cu ipotecă pe teren, pe care o prezintă drept o premieră pentru piața locală, cu banii direcționați către proiectul Aria Verdi de 501 mil. euro

Dezvoltatorul imobiliar IMPACT Developer & Contractor (simbol bursier IMP), controlat de Gheorghe Iaciu, a început demersurile pentru o nouă emisiune de obligațiuni, garantată cu ipotecă pe un teren, a anunțat conducerea companiei în teleconferința de prezentare a rezultatelor pe primul semestru din 21 august.

„În paralel, am început demersurile pentru o nouă emisiune de obligațiuni, care va reprezenta o premieră pentru România. Ne dorim ca aceasta să fie garantată cu o ipotecă asupra unui teren, iar gradul de acoperire a garanției să depășească 130%”, au spus reprezentanții companiei, întrebați despre sursele de cash flow pentru rambursarea obligațiunilor scadente în acest an.

Compania nu a comunicat valoarea emisiunii, moneda, maturitatea sau calendarul, dar a precizat destinația banilor: „fondurile atrase prin această emisiune vor fi utilizate pentru dezvoltarea proiectului Aria Verdi”. 

Ansamblul din zona Barbu Văcărescu a fost lansat în februarie 2026 și cuprinde 865 de apartamente dezvoltate în două faze, cu o valoare brută de dezvoltare estimată de management la 501 mil. euro. Construcția primei faze, cu 401 unități, a început în iunie, cu termen de finalizare în 2029.

La 30 iunie, IMPACT avea 34 de unități pre-vândute în Aria Verdi, cu o valoare a pachetelor de 13,5 mil. euro.

Emisiunea vine în contextul a două scadențe apropiate. „Avem o scadență de 6,4 milioane de euro în decembrie. Această emisiune va fi rambursată integral din încasările generate de vânzările din Greenfield. Următoarea scadență, de 3 milioane de euro, va fi în februarie și nu anticipăm probleme nici în acest caz”, au declarat reprezentanții IMPACT. Cele două scadențe acoperă practic întregul stoc de obligațiuni al companiilor de proiect din grup, care se ridica la 9,58 mil. euro la finalul lunii iunie, față de 17,58 mil. euro în septembrie anul trecut, potrivit prezentării rezultatelor. Costul mediu al obligațiunilor a scăzut în aceeași perioadă de la 8,77% la 7,21%.

Pe partea bancară, creditele companiilor de proiect erau de 24,2 mil. euro la 30 iunie, cu un cost mediu de 6,16%, în creștere de la 5,72% în martie. Datoriile financiare totale ale acestor companii ajungeau la 33,8 mil. euro, cu un cost mediu de 6,46%. La nivel consolidat, împrumuturile bancare și obligațiunile din bilanț erau de 37 mil. euro, în creștere cu 7% față de finalul anului trecut, în timp ce numerarul a scăzut cu 31%, la 5,4 mil. euro.

Întrebată despre accesul la finanțare într-un context de vânzări mai lente, conducerea a spus: „De la împrumuturi și datorii bancare de aproape 100 de milioane de euro, astăzi suntem la aproximativ 35 de milioane de euro.”

În primul semestru, IMPACT a raportat venituri consolidate de 21,8 mil. euro, în scădere cu 38%, și un profit net de 1,16 mil. euro, în scădere cu 87% față de aceeași perioadă a anului trecut. Compania a vândut 31 de unități locative, față de 153 în S1 2025, și pune încetinirea pe seama majorării TVA la 21% și a incertitudinii economice.

Acțiunile IMPACT se tranzacționau joi la 4,19 lei, în scădere cu 0,24%, la o capitalizare de 496,6 mil. lei și un raport preț/valoare contabilă de 0,47