Imobiliare.ro: Prețurile locuințelor dau semne de stabilizare în marile orașe din țară, după creșteri susținute în ultimele luni, singura excepție fiind Oradea unde au fost remarcate unele scăderi

Prețurile locuințelor dau semne de stabilizare în marile orașe din țară, după creșteri susținute înregistrate în ultimele luni, singura excepție fiind Oradea unde, pe fondul ofertei disponibile, au fost remarcate unele scăderi în luna octombrie, arată datele Imobiliare.ro.

“În ultimii ani, am traversat o perioadă de creștere anuală importantă, de peste 15% pe an, a prețurilor apartamentelor. Iată că intrăm în prezent într-o etapă de stabilizare determinată de măsurile fiscale și reașezarea așteptărilor  de ambele părți – cumpărători și vânzători. Ne așteptăm ca această perioadă să se mențină pe termen scurt, după care să reintrăm gradual pe un trend de creștere, România menținându-se ca una din țările europene în care apartamentele rămân accesibile.”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

În Cluj Napoca, prețul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele puse în vânzare a ajuns, în luna octombrie, la 3.181 euro/mp util și este, în momentul de față cu 65% mai mare decât media națională..

Diferențele dintre apartamentele noi și cele vechi încep să se restrângă pe piața rezidențială din Cluj-Napoca. Dacă pentru a achiziționa o locuință într-un bloc finalizat în ultimii cinci ani un cumpărător trebuie să plătească, în medie, 3.205 euro/mp util, pentru o proprietate situată într-un imobil vechi acesta trebuie să achite 3.180 euro/mp util.

La Brașov, luna octombrie a adus o stagnare a prețurilor solicitate, după creșteri succesive care au propulsat orașul pe locul al doilea în topul celor mai scumpe din țară.

În ultimul an, apartamentele noi din Brașov s-au scumpit cu 14% și au ajuns să intre în piață cu un preț mediu de 2.695 euro/mp util. Cele vechi se mențin mai accesibile, dar și în cazul acestora s-a putut observa un avans puternic în acest interval de timp, mai exact cu 10%. Cumpărătorii le pot achiziționa cu un preț mediu de 2.161 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

În București, prețul mediu solicitat a ajuns la 2.149 euro/mp util, după o variație mai mică de 1%. Capitala a înregistrat, însă, unele dintre cele mai importante majorări ale prețurilor în ultimul an, susținute de piața veche. Apartamentele din blocuri construite înainte de anul 2020 au fost listate la vânzare cu un preț mediu de 2.109 euro/mp util, după un avans anual de 17%, cel mai mare înregistrat la nivel național. Locuințele noi s-au apreciat, în schimb, cu 13% în același interval de timp și au ajuns să coste, în medie, 2.338 euro/mp util. 

Sibiu și Constanța merg umăr la umăr în clasamentul național. În medie, prețul solicitat la Sibiu a ajuns la 1.920 euro/mp util, după un avans cu 0,6% în ultima lună și cu 11% în ultimul an. Prețurile apartamentelor din Constanța au stagnat în octombrie, dar se mențin cu 12% peste nivelul înregistrat în octombrie 2024.

Iași și Timișoara sunt cele mai accesibile orașe mari din țară. Apartamentele aflate în Capitala Moldovei sunt scoase la vânzare cu un preț mediu de 1.885 euro/mp util. Ultima lună nu a adus variații semnificative pe plan local, dar în urmă cu un an cumpărătorii plăteau cu 11% mai puțin.

O evoluție similară a putut fi observată și în Timișoara. A doua cea mai puternică piață rezidențială din vestul țării se menține, însă, la mare distanță de Cluj-Napoca. Prețul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele listate la vânzare este cu aproape 42% mai mic. 

La Oradea, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare a ajuns la 1.786 euro/mp util, după ușoare scăderi înregistrate pe plan local în ultimele 30 de zile.  Chiar și în aceste condiții, acesta se menține cu 10% peste nivelul înregistrat în urmă cu un an.