Imobiliare.ro: “Fabricile de locuințe” ale Bucureștiului sunt in Sectoarele 2 și 3, cumpărătorii sunt interesați de sectorul 4. Care este cel mai vânat cartier?

Sectoarele 2 și 3 pot fi considerate adevărate “fabrici de locuințe” ale Bucureștiului, aici fiind cele mai multe apartamente noi disponibile la vânzare în proiecte finalizate sau aflate în dezvoltare, dar în ciuda ofertei bogate, cea mai vânată zonă din oraș nu se află pe raza lor, ci în Sectorul 4, arată o analiză Imobiliare.ro.

Cea mai vânată zonă de cei care isi caută o locuință a fost în acest an Timpuri Noi, unde cererea a înregistrat un avans de 22% în comparație cu perioada similară a anului trecut, iar acest lucru a fost vizibil și la nivelul prețurilor. Pentru a face o achiziție, cumpărătorii au achitat un preț mediu de 2.755 euro/mp, cu 20% mai mare decât la începutul anului trecut.

“Cumpărătorii nu mai caută doar metri pătrați, ci infrastructură și timp. În timp ce Sectoarele 2 și 3 au fost motoarele dezvoltării rezidențiale în ultimii ani, aceasta și datorită terenurilor disponibile, asistăm la o schimbare majoră: o mare parte din cerere se mută strategic spre Sectorul 4. Investițiile în infrastructură transformă sudul Capitalei în prima opțiune de locuire pentru cei mai mulți din cumpărătorii din București”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Aproximativ 14.250 de apartamente noi din proiecte rezidențiale finalizate sau aflate în dezvoltare au fost disponibile cumpărătorilor interesați de realizarea unei achiziții în Capitală în primele trei luni ale anului în curs.

Oferta a scăzut cu 26% față de intervalul similar al anului trecut, în timp ce prețurile au crescut semnificativ, cu 26%, pe segmentul apartamentelor aflate în blocuri finalizate în ultimii cinci ani, până la 2.632 euro/mp.

La începutul acestui an, cele mai multe apartamente noi de vânzare de la dezvoltatori erau localizate în sectoarele 2 și 3. Locul al treilea în top a fost ocupat de Sectorul 6 cu un total de 2.470 de unități noi, urmat de Sectorul 1, cu 2.350 unități, și Sectorul 4, cu 2.320 unități. Cel mai puțin se construiește în Sectorul 5, unde oferta este la jumătate față de restul zonelor din București, cu doar 1.020 unități.

La nivelul cartierelor, cea mai bogată ofertă se află în zona Pallady din estul Capitalei, unde sunt disponibile 2.150 de apartamente noi. Cu toate acestea, Pallady pierde teren, stocul de locuințe scăzând cu 15% față de începutul anului trecut. Prețurile, însă, au crescut cu 8% până la o medie de 1.996 euro/mp util, arată datele centralizate de Imobiliare.ro.

A doua cea mai bogată zonă în materie de ofertă poate fi găsită în nordul orașului. Este vorba despre Pipera, cartier care a atras investiții semnificative din partea dezvoltatorilor. Cumpărătorii au putut să-și aleagă locuința potrivită din 1.080 de apartamente noi. Pe de altă parte, Pipera se remarcă prin prețurile solicitate de către dezvoltatori, cu o medie de 4.180 euro/mp, în creștere cu 27% față de începutul anului trecut.

În două sectoare din Capitală, prețul mediu solicitat pentru apartamente noi depășește pragul de 4.000 euro/mp util. Este vorba despre Sectorul 1 și despre Sectorul 2. Următoarea poziție în clasament este ocupată de Sectorul 3 cu o medie ce depășește ușor pragul de 2.500 euro/mp. Prețurile nu includ TVA.

Apartamentele noi cele mai accesibile pot fi găsite în Sectorul 4. Cumpărătorii au avut acces la aproximativ 2.320 de unități în primele trei luni ale anului în curs, iar aproape jumătate din ofertă a fost concentrată pe raza cartierului Berceni. Numărul apartamentelor noi listate la vânzare a crescut masiv față de începutul anului trecut, cu 31%. În același timp, prețul mediu solicitat de către dezvoltatori pentru locuințele scoase în piață s-a apreciat cu 12% de la 1.694 la 1.900 euro/mp.

Cel mai mic avans la nivelul prețurilor a putut fi observat în Sectorul 5, cu 15% față de trimestrul 1 2025.

• Sector 1: 4.326 euro/mp
• Sector 2: 4.062 euro/mp
• Sector 3: 2.563 euro/mp
• Sector 6: 2.384 euro/mp
• Sector 5: 2.378 euro/mp
• Sector 4: 2.374 euro/mp

Potrivit datelor Direcției Regionale de Statistică a Municipiului București centralizate și analizate de Imobiliare.ro, pe parcursul anului trecut au fost finalizate la nivelul întregului oraș 9.361 de locuințe (apartamente și case). Cele mai multe dintre acestea au fost date în folosință în Sectorul 3, mai exact 3.114 unități. Sectoarele 2 și 4 au urmat în top.

Cele mai puține locuințe noi au fost finalizate în Sectorul 5, cel care deține la ora actuală și cea mai limitată ofertă.