Imobiliare.ro: Cum arăta piața imobiliară în 2000 și ce este diferit dupa 25 de ani. Apartamente sunt și de 13 ori mai scumpe, dar locuințele sunt astăzi mai accesibile, pe fondul creșterii veniturilor

Accesibilitatea locuințelor a crescut în ultimii 25 de ani, chiar dacă prețurile au crescut și de 13 ori în unele cazuri, arată o analiză realizată de Imobiliare.ro, datele indicând că în anul 2000 un român avea nevoie, în medie, de aproximativ 12 ani pentru a cumpăra un apartament de 2 camere, iar astăzi de doar 7 ani.

Astfel, în ianuarie 2000, angajații din România obțineau un salariu mediu net de 1.725.994 de lei (172 lei, după denominare). Conform celor mai noi date publicate de Institutul Național de Statistică, în luna noiembrie a anului trecut acesta a ajuns la valoarea de 5.388 de lei.

Luând în calcul un salariul mediu net de 91 de euro și un preț mediu solicitat la nivel național pentru apartamentele cu 2 camere scoase la vânzare de 260 euro/mp, putem spune că acum 25 de ani era nevoie de aproximativ 12 ani pentru a cumpăra o astfel de proprietate. În prezent, un român are nevoie de 7 ani pentru a face o achiziție, în contextul în care ar economisi integral câștigurile obținute.

“Două decenii și jumătate au transformat profund piața imobiliară din România. Deși prețurile au crescut semnificativ față de anii 2000, accesibilitatea locuințelor a crescut datorită creșterii veniturilor populației, dar și creditării mai flexibilitate și la costuri mai mici. În același timp, cererea și oferta s-a schimbat radical, astăzi două treimi dintre cumpărători preferă apartamentele noi. În paralel, procesul de căutare a devenit complet digitalizat, ziarele de mică publicitate de altă dată devenind amintire”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

În privința prețurilor, în București, un apartament cu 2 camere costa, în medie, acum 25 de ani, echivalentul a circa 20.600 de euro, conform estimărilor realizate de Imobiliare.ro pe baza datelor legate de mersul pieței rezidențiale raportate în presă de agențiile imobiliare active în acea perioadă.

În prezent, o proprietate similară poate fi cumpărată cu aproape 99.600 de euro, deci cu un preț cu 383% mai mare. 

În același timp, diferențele de preț între cartiere s-au menținut semnificative. În anul 2000, un apartament cu 2 camere poziționat central ajungea să coste de patru ori mai mult decât unul aflat la periferie. 

Acum, în cele mai scumpe cartiere din Capitală – Primăverii și Herăstrău, se depășește la vânzare pragul de 3.000 euro/mp. În cel mai ieftin cartier, Ferentari, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori abia trece de 1.200 euro/lună. 

Chiriile au crescut, la rândul lor, puternic în ultimii 25 de ani. Apartamentele cu 2 camere puteau fi închiriate cu prețuri ce porneau de la 80 dolari/lună. În funcție de zona în care se aflau și confortul pe care îl ofereau, acestea puteau ajunge să-i coste pe chiriași chiar și 150 dolari/lună. Practic, discutăm, despre sume cuprinse între 77 și 145 euro/lună, la cursul de atunci.

În prezent, chiria medie solicitată de proprietarii din Capitală pentru astfel de locuințe a ajuns, potrivit datelor Imobiliare.ro, la 550 euro/lună. 

Dacă luăm în considerare o chirie medie de 111 euro/lună în 2000, putem estima o creștere cu 395% a prețurilor în ultimii 25 de ani, cea mai mare înregistrată în acest interval de timp în marile orașe din țară.

Cel mai spectaculos avans se vede la Cluj-Napoca, unde prețurile au crescut cu peste 700%.

Astfel, un apartament cu 2 camere era în urmă cu 25 de ani circa 37.000 de mărci germane, echivalentul a aproximativ 18.900 de euro. 

În prezent, metrul pătrat se vinde și cu peste 3.000 euro și o astfel de proprietate ajunge la circa 158.900 de euro.  

Cele mai ieftine apartamente cu 2 camere se închiriau, la începutul anului 2000, cu 150 DM/lună. La limita superioară a pieței întâlneam, însă, chiar și chirii de 400 DM/lună. Echivalând sumele în euro, vorbim despre 77-205 euro/lună.

Atunci, Cluj-Napoca era al doilea cel mai scump oraș din țară pentru chiriași. Acum, cel mai important centru urban din vestul țării rivalizează cu Bucureștiul la acest capitol. Bugetul mediu necesar pentru închirierea unui apartament cu 2 camere este de 550 euro/lună, cu 290% mai mare față de cel de care avea nevoie un chiriaș clujean la începutul lui 2000.

Există, însă, diferențe majore între cele două orașe. Dacă în Capitală găsim zone unde chiriașii plătesc lunar chiar și 1.800 de euro, în Cluj-Napoca chiria ajunge în cele mai scumpe zone la circa 800 euro/lună, potrivit datelor Imobiliare.ro.