Imobiliare.ro: Creșterile de pret din piata rezidentială aduc schimbări în clasamentul orașelor: Cluj-Napoca doboară un nou record, Oradea trece în fata Timișoarei, iar Constanta se apropie de preturile din București

Tendința de creștere a prețurilor la locuinte se menține constantă la începutul primăverii, Cluj Napoca doborând un nou record, în timp ce Oradea trece în fata Timișoarei, iar Constanta se apropie de preturile din București, arată o analiză a Imobiliare.ro.

În același timp, Craiova și Sibiu devin orașe tot mai scumpe, în timp ce Iași ajunge cel mai ieftin mare centru regional din România. La început de 2024, piața rezidențială dintr-un singur oraș secundar major al țării stagnează. În Ploiești prețurile au crescut cu 0,2% într-un an.

“Piața rezidențială continuă să surprindă performând peste așteptări și în acest început de an, când, pe baza creșterii cotei de TVA la locuințele noi, mulți analiști așteptau o scădere a interesului. Creșterea este cu atât mai evidentă cu cât are loc și în orașele mai mici, iar în acest sens remarcăm în mod special Oradea, unde prețul mediu depășește pentru prima dată borna de 1500 euro/mp. Chiar și așa, cumpărătorii din România sunt în continuare privilegiați în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor comparativ cu celelalte țări europene”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

În Cluj-Napoca, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare a ajuns la sfârșitul lunii trecute la 2.666 euro/mp util, cel mai înalt nivel înregistrat în România. Cumpărătorii plătesc cu 10% mai mult pe o locuință acum față de prețul pe care l-ar fi achitat dacă ar fi luat decizia de achiziție în luna februarie a anului trecut, perioadă în care însă condițiile de pe piața de creditare nu erau la fel de favorabile ca cele actuale.

Apartamentele din Cluj-Napoca se vând, totodată, cel mai greu, cu o medie de aproximativ 3-4 luni, perioadă constantă din 2020 în prezent.

Una dintre surprizele lunii februarie vine de la Oradea, unde prețul mediu al apartamentelor scoase la vânzare s-a majorat cu 15% față de perioada similară a anului trecut și a ajuns la 1.550 euro/mp util.

Timișoara, un pol imobiliar și de business major din vestul țării, a coborât pe poziția a treia în topul celor mai scumpe orașe din regiune. Ritmul de creștere remarcat la nivelul prețurilor a fost unul foarte lent în ultimele 12 luni comparativ cu alte orașe mari analizate de Imobiliare.ro. După un avans cu abia 4%, prețul mediu solicitat pe plan local s-a situat la finele lui februarie în jurul valorii de 1.544 euro/mp util.

Însă, în ciuda accesibilității, locuințele din Timișoara petrec mai mult timp în piață. Un apartament se vindea la începutul anului trecut în 56 de zile pentru ca până la finele lui 2023 durata de timp necesară găsirii unui cumpărător să ajungă la 69 de zile.

Cea mai semnificativă majorare înregistrată la nivelul prețurilor în rândul celor mai mari piețe rezidențiale din țară s-a putut observa în ultimele 12 luni în Brașov. Scumpiri cu 15% au adus prețul mediu solicitat pentru apartamentele de pe piața rezidențială de la poalele Tâmpei de la 1.580 euro/mp util în februarie 2023 la 1.815 euro/mp util la sfârșitul lunii trecute.

Media în cazul locuințelor noi se situează, însă, la un nivel mult mai înalt, aproape de 2.110 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro.

Perioada de vânzare a apartamentelor din Brașov s-a menținut din 2020 și până la jumătatea lui 2022 constantă, pentru ca apoi să vedem o creștere accelerată până la jumătatea anului trecut când proprietarii aveau nevoie de circa 80 de zile pentru identificarea cumpărătorilor. Ultimele două trimestre au marcat însă scăderi la acest capitol, durata necesară pentru vânzarea unui apartament în Brașov fiind de circa două luni.

În București, după unele scăderi înregistrate pe parcursul ultimelor luni, prețurile solicitate pentru apartamente încep să urmeze o tendință crescătoare. 

Cumpărătorii trebuie să achite 1.663 euro/mp util pentru o locuință în București și plătesc acum cu aproape 7% mai mult decât ar fi făcut-o dacă ar fi achiziționat o proprietate similară la începutul anului trecut. În momentul de față, un apartament din București se vinde într-un interval de cel mult două luni.

Apartamentele din Constanța se vând cu un preț mediu de 1.624 euro/mp util și sunt cu 10% mai scumpe acum decât în februarie 2023.  În cazul locuințelor de pe litoral aflate în imobile construite după 2020 media se apropie de 1.800 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Craiova se afla, la sfârșitul lunii trecute, pe locul al cincilea în clasamentul celor mai scumpe orașe din țară, cu un avans de aproape 2% doar de la începutul acestui an.

În Sibiu, apartamentele listate la vânzare se vindeau cu 1.440 euro/mp util în februarie 2023. Acum, proprietarii și dezvoltatorii solicită, în medie, 1.571 euro/mp util.

Chiar dacă în momentul de față cumpărătorii din Iași plătesc cu 9% mai mult pentru apartamentele pe care le cumpără, prețurile se mențin pe plan local la un nivel foarte scăzut. Media din oraș este de 1.532 euro/mp util, sub media înregistrată la nivel național de 1.542 euro/mp util.

În schimb, prețurile apartamentelor din Ploiești au stagnat în ultimul an, media fiind la 1.087 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro.