Hercesa investește 30 mil. euro într-un proiect high-end în sectorul 3, primul pariu al spaniolilor pe centrul Capitalei

► Dezvoltatorul spaniol Hercesa, prezent pe piața românească din 2004, lansează la finalul acestui an al treilea proiect rezidențial din București – o dezvoltare high-end de 24 de unități în sectorul 3, în zona Mircea Vodă, cu o investiție estimată la 30 de milioane de euro ► Este primul proiect premium al companiei plasat în afara nordului Capitalei, segment unde concurența s-a concentrat aproape exclusiv în ultimii ani. România reprezintă circa 15% din afacerile grupului Hercesa, a doua piață ca pondere după Spania, țara de origine.

„Toate proiectele high-end și de lux au fost dezvoltate în partea de nord a orașului. Considerăm că există piață pentru proiecte premium și în zona centrală, iar acesta este motivul pentru care am decis să țintim aceas­tă dezvoltare către un segment mai exclusi­vist“, a declarat Alejandro Solano, directorul general al Hercesa International, în emisiu­nea CEC Bank pentru afaceri românești.

Lan­sarea este pro­gra­mată pen­tru finalul anu­lui. Sche­ma de finanțare ur­mea­ză formula clasică a gru­pu­lui – 35-40% capital propriu, restul fi­nan­țare bancară.

„Avem o relație foarte bună cu toate băncile din România. Nu toate finanțează însă proiecte imo­bili­are, iar acest lucru ar trebui să se schimbe“, a precizat Alejandro Solano.

Noul proiect se adaugă unui porto­foliu construit gradual de două decenii.

Hercesa a intrat pe piața românească în 2004, prin achiziția clădirii Hotelului Cișmigiu, redeschisă ca unitate hotelieră în 2012, după o renovare amplă. În prezent, în Capitală, dezvoltatorul construiește alte două proiecte: Vivenda Residencias, în Sectorul 2, început înainte de criza din 2008 și aflat în ultimele două faze, cu peste 1.000 de apartamente livrate dintr-un total de peste 1.300 de unități, și Stellaris Residencias, în Sectorul 6, în vecinătatea stadionului Steaua, unde se construiește a treia fază. Prima a fost livrată, a doua urmează să fie predată în acest an. „Am construit, practic, un întreg cartier, o comunitate“, a spus Alejandro Solano despre Vivenda Residencias. Bucureștiul rămâne, pentru moment, singura piață de operare a grupului în România.

Producția anuală a Hercesa pe piața locală a crescut de aproape patru ori în ultimii ani. „Am pornit modest, după criza din 2008, cu o producție de 80 de apartamente pe an. Acum am ajuns la peste 300 de apartamente livrate anual și, dacă piața va continua să producă vânzări așa cum a făcut-o în ultimii ani, vrem să menținem acest ritm“, a precizat Alejandro Solano.

Pe termen scurt, optimismul executivului spaniol este temperat de doi factori. Primul, măsurile fiscale introduse anul trecut, care au afectat încrederea și capacitatea de cheltuială a consumatorului. „Sunt lucruri care trebuie să se întâmple într-o economie pentru a construi o economie mai robustă“, a comentat Alejandro Solano, care apreciază că piața a depășit deja partea cea mai dificilă a impactului fiscal. Al doilea, conflictul din Iran, care a generat tensiuni pe lanțul de aprovizionare cu materiale de construcții. „Suferim deja de o creștere a costurilor de construcție, iar pentru proiectele viitoare piața poate să se aștepte la prețuri mai mari. Întrebarea reală este dacă piața va avea capacitatea să absoarbă aceste prețuri“, a avertizat Alejandro Solano. Acesta consideră că deficitul cronic de ofertă alimentează presiunea pe prețuri la fel de mult cât o face creșterea costurilor.

Cea mai dură critică a executivului spaniol vizează urbanismul bucureștean. „Avem nevoie de o viziune pe termen lung asupra urbanismului. Avem nevoie de certitudine privind planurile urbanistice și de termene clare pentru aprobarea acestora. Cunosc dezvoltatori care încearcă de șase ani să aprobe un plan urbanistic. Nu ar trebui să se întâmple. Termenele ar trebui să fie sub un an“, a punctat Alejandro Solano. Lipsa de previzibilitate a oprit, în opinia sa, fluxul de investiții — atât pe segmentul local, cât și pe cel internațional. Lecția pe care Bucureștiul o poate prelua de la Madrid este, spune executivul, una clară: planuri urbanistice comprehensive și predictibile, care fac investițiile mai sigure.

Alejandro Solano explică faptul că transformarea Căii Victoriei în zonă pietonală și extinderea acesteia în zona Cișmigiu, „face orașul mai viu“, a spus el, invocând efectele similare observate la Madrid. Grupul Hercesa, prezent în Spania, Bulgaria, Portugalia, Mexic, Andorra, Panama și Cehia, mizează pe creșterea populației Capitalei și pe maturizarea pieței locale. „Avem o viziune pe termen lung asupra investiției noastre în România. Ultimii cinci ani au fost foarte buni pentru noi“, a conchis Alejandro Solano.