Guvernul ungar ar putea scoate piața imobiliară locală din amorțire cu un nou program de subvenții pentru achiziția de locuințe

♦ Cuplurile căsătorite vor fi eligibile pentru credite pentru locuințe cu o dobândă preferențială de 3%, iar pragurile de împrumut vor fi legate de numărul de copii.

Ministrul ungar al culturii și inovației Janos Csak a anunțat recent principalele elemente ale unui nou program de subvenții pentru achiziția de locuințe pentru care cei care locuiesc la oraș vor fi eligibili, relatează Budapest Business Journal.

Csak a declarat că schema de subvenții pentru achiziția de locuințe (CSOK) destinată satelor va rămâne în vigoare, în timp ce programul „Csok Plus“ va fi disponibil pentru cei din localități cu o populație de peste 5.000 de oameni.

În cadrul noului program, cuplurile căsătorite vor fi eligibile pentru credite pentru locuințe cu o dobândă preferențială de 3%. Pragu­rile de împrumut vor fi legate de numărul de copii: 15 milioane de forinți (40.000 de euro) pentru un singur copil, 30 milioane de forinți pentru doi copii și 50 milioane de fo­rinți pentru trei copii, a adăugat oficialul maghiar.

Nivelul avansului va fi stabilit la 10% din valoarea proprietății pentru achizițiile primelor locuințe și la 20% pentru extinderile de locuințe sau achiziția unor locuințe mai mari pentru familii în creștere. Valoarea locuințelor va fi plafonată la 80 mi­lioane de forinți pentru primele locuințe și la 150 milioane de forinți pentru extinderi sau achiziții de locuințe mai spațioase.

Creditele vor avea o perioadă cuprinsă între 10 și 25 de ani.

După nașterea primului copil, debitorii pot solicita o perioadă de grație de un an pentru rambursarea creditului. După nașterea celui de-al doilea și fiecărui alt copil, debitorii vor fi scutiți de plata a 10 milioane de forinți din suma creditului.

De la lansarea Csok în 2015, 233.000 de familii au participat la program, în timp ce suma alocată acestuia s-a ridicat la 754 miliarde de forinți (2,04 miliarde de euro), a adăugat Csak.

Acesta a precizat că nu există „limită superioară“ pentru noua schemă. Detaliile privind aceasta vor fi finalizate până la mijlocul lunii noiembrie.

Piața imobiliară din Ungaria hibernează, nimeni nefiind dispus să vândă mai ieftin ceva ce a construit sau a cumpărat foarte scump. Tranzacțiile sunt în scădere și au apărut zvonuri că urmează o perioadă de prăbușiri brutale ale prețurilor și chiar colaps parțial pe piața imobiliară, scria recent Portfolio.

Noua schemă poate oferi un real ajutor familiilor cu copii atât pentru achiziționarea primului apartament, cât și pentru mutarea într-un apartament mai mare din cauza extinderii familiei, revelă o analiză money.hu.

Experții spun că nu sunt de așteptat creșteri serioase de preț pe piața imobiliară pe termen scurt din cauza CSOK Plusz. Totuși, deși efectul de creștere a prețurilor este limitat, programul poate stimula direct și indirect piața imobiliară.

CSOK Plusz urmează logica schemei de credite pentru bebeluși lansată de guvernul maghiar. Printr-un program lansat în iulie 2019, guvernul Ungariei oferă cuplurilor căsătorite credite de 10 milioane de forinți (aproximativ 30.000 de euro) pe care acestea nu sunt nevoite să le ramburseze dacă au trei copii. În plus, împrumuturile pot fi cheltuite pe orice doresc cuplurile și nu au dobândă.

De anul viitor, suma maximă a creditelor va crește, în timp ce condițiile vor deveni mai stricte.