Dacă guvernul (noul) vrea să deblocheze piața imobiliară, vânzările de credite, de materiale de construcții și să reînceapă să miște banii care stau degeaba în conturi și să crească încasările la buget, trebuie să scadă TVA de la 19% la 5% la vânzările de apartamente de peste 600.000 de lei

Tranzacțiile imobiliare au scăzut cu cel puțin 30%, cererea de credite a scăzut accelerat și chiar dacă băncile vor să dea credite nu prea există cerere, noile dezvoltări imobiliare au scăzut, vânzările firmelor de materiale de construcții au scăzut, vânzările de electrocasnice mari – frigidere, televizoare, mașini de spălat – au scăzut pentru că vânzările de apartamente au scăzut, vânzările de mobilă au scăzut, încasările statului din acest lanț important din economie au scăzut, ceea ce se reflectă în tensiunea actuală a bugetului.

Creșterea dobânzilor la creditele ipotecare/imobiliare (la un IRCC de aproape 6%, la care se adaugă o marjă a băncii de 2-2,5%, rezultă o dobândă de 8-8,5%, considerată mare de către clienți), creșterea prețurilor, inflația, scăderea puterii de cumpărare, războiul, crizele din jur, vremurile de incertitudine au dus la această situație tensionată, în care lucrurile pe piața imobiliară se îndreaptă spre un blocaj.

În același timp prețurile apartamentelor nu scad, ci dimpotrivă, iar chiriile cresc, ceea ce face și mai dificilă piața.

Toată lumea este impactată negativ, toți pierd, inclusiv statul, care vede că nu mai încasează cât și-a planificat să încaseze venituri la buget.

Având în vedere această situație, ce este de făcut mai departe, cum se poate debloca această situație?

Confruntate cu scăderea vânzărilor de credite ipotecare, imobiliare, băncile au început să vină cu oferte mai bune, cu rate fixe în primii ani (5,9-5,99%), pentru a încerca să deblocheze piața creditelor și să readucă clienții la bancă.

Multă lume speră că dobânzile vor scădea după terminarea crizei, dar este puțin probabil să se mai ajungă la un IRCC de 1,08%, cum a fost acum doi ani.

Vânzările de apartamente, cele care se fac, se realizează în proporție de 60% cash și doar 40% cu credite bancare, ceea ce face ca banii să fie blocați în bănci și să nu circule.  

Pentru că a scăzut cererea, dezvoltatorii imobiliari nu vând suficient de multe apartamente astfel încât să înceapă alte proiecte noi. Un ciclu de dezvoltare durează între doi și trei ani de zile.

În aceste condiții, s-ar putea să ne trezim peste doi ani, în lipsa unor alte proiecte imobiliare, că prețurile cresc susținut.

Unul din avantajele României este că în continuare prețurile apartamentelor sunt încă mici, multă lume își poate permite o achiziție imobiliară. Guvernul, indiferent de numele lui, trebuie să sprijine achizițiile imobiliare prin toate mijloacele, inclusiv prin susținerea unei oferte mai mari pe piață.

Pentru că oamenii nu au mai luat credite ca să-și cumpere apartamente, piața chiriilor a crescut cu 30-40%, pentru că oamenii trebuie să stea undeva.

Piața trebuie deblocată, iar pe termen scurt ceea ce poate face guvernul este să reducă TVA-ul de 19% la 5% la vânzările de apartamente de peste 600.000 de lei (120.000 de euro) sau chiar să reducă TVA-ul lal 2-3% pentru toate vânzările de apartamente pentru o perioadă limitată, de 2-3 ani de zile.

Astfel, s-ar debloca sume mari de bani care ar putea fi investite în economie.

Dacă la un apartament de 200.000 de euro se adaugă un TVA de 19%, clientul mai trebuie să vină cu 38.000 de euro, ceea ce este mult. Cu acești bani poate să cumpere un apartamente mai mare, își poate mobila casa, poate să cumpere electrocasnice etc.

Guvernul, indiferent de numele lui, trebuie să miște piața imobiliară, iar prin această scădere a TVA-ului s-ar vinde apartamentele din stoc, iar dezvoltatorii ar putea să înceapă alte dezvoltări, ceea ce ar antrena din nou piața construcțiilor. Dacă echipele de constructori nu au de lucru, ele vor pleca în alte țări, iar Londra, Germania, Italia de-abia îi așteaptă.

Dacă vrea să încurajeze natalitatea, care ar trebui să fie un obiectiv major pentru România, guvernul ar trebui să încurajeze achizițiile de apartamente cu suprafețe mai mari, astfel încât oamenii să aibă loc suficient și pentru copii. Dar aceste apartamente cu suprafețe mai mari costă mai mult și de aceea TVA-ul trebuie redus.

În acest moment, în bănci sunt foarte mulți bani care stau degeaba, iar băncile îi lasă la BNR cu o dobândă de 6% pentru că nu au cerere de credite.

Banii trebuie să circule, iar dacă băncile vin cu oferte de creditare speciale, iar statul scade TVA-ul la vânzările de apartamente noi, piața imobiliară, piața de construcții, piața de mobilă, piața de electrocasnice ar avea o șansă de revigorare.

Dacă altcineva are o idee mai bună pentru deblocarea pieței imobiliare, pentru vânzarea apartamentelor deja construite care stau degeaba, este binevenit să o exprime.

Dacă guvernul vrea să încaseze mai mulți bani la buget, dacă noul guvern vrea să înceapă cu dreptul, mai ales după această situație tensionată cu profesorii, ar trebui să se gândească cum poate să deblocheze piața imobiliară cât mai repede.

Dacă guvernul nu va face nimic, piața se va bloca și mai mult, tinerii vor deveni și mai tensionați pentru că sunt blocați în chirie, sunt blocați în apartamente vechi, nu pot să se mute de la doua camere la trei camere, sunt înghesuiți cu copiii etc.

Iar la alegerile de la anul vor ține minte că guvernul nu a făcut nimic pentru ei. Aici nu este vorba de dezvoltatori, de bănci, de firmele de construcții, de firmele de mobilă, ci de clientul final.