Guvernul discută majorarea impozitelor pe locuințe cu 50%

Guvernul a decis majorarea impozitelor pe clădiri cu 50% din 2023, a confirmat premierul Nicolae Ciucă. Majorarea impozitelor pe clădiri este o măsură care face parte din pachetul fiscal adoptat de guvern în vara lui 2022, însă formula de calcul pentru valoarea impozitelor ar fi fost imposibil de implementat din punct de vedere tehnic, până la finalul anului, a precizat Ciucă.

„Vechea formulă din Codul Fiscal prevedea o serie întreagă de demersuri tehnice, anume acea ridicare a nivelului de impozit în funcție de valoarea cuprinsă în grilele notariale, ceea ce, la nivelul autorităților locale, era imposibil de realizat până la finalul anului. De aceea, s-a solicitat și s-a obținut acordul politic ca această decizie să fie amânată. În schimb, se introduce amendamentul să fie crescute cu 50% față de valoarea inițială, din ceea ce există acum. E o decizie care a fost luată în coaliție”, a spus premierul Nicolae Ciucă.

Adrian Vascu, senior partner Veridio, a realizat o analiză asupra noilor modificări fiscale în materie de impozite pe clădiri.

„Valoarea de pornire care era 1000 lei/mp a devenit 1500 lei/mp și la fel se consemnează o creștere de cca 50% la toate elementele de calcul. Rezultă, așadar, că există premisele ca, începând cu 1 ianuarie 2023, valorile impozabile să crească cu cca 50%”, scrie Adrian Vascu pe blogul său, vascu.ro.

Practic, arată el, un apartament din București de circa 100 mp, al cărui impozit era până acum de circa 200 de lei anual, începând cu 2023 impozitul pe acest imobil va trece de 300 de lei.

„Apartament situat în București, etaj zona A, etaj 3, an construcție 1950, suprafața desfășurată 99,71 mp, valoare impozabilă la 31.12.2021 204.878 lei și impozit anual 204 lei. Noua valoare impozabilă ar rezulta cca 307.317 lei care, dacă se menține cota de impozitare de 0.1%, va conduce la o valoare a impozitului în anul viitor de 307 lei față de 204 lei în acest an”, a mai scris el.

Un alt exemplu dat de Vascu se referă la impozitul pentru o casă din Cluj: „Casă situată în Cluj Napoca, cu suprafața desfășurată de 295 mp și teren în suprafață de 800 mp, zona C, valoare împozabilă la 31.12.2021 479.000 lei și impozit anual 958 lei. Noua valoare impozabilă ar rezulta cca 718.500 lei care, dacă se menține cota de impozitare de 0.2%, va conduce la o valoare a impozitului în anul viitor de 1.437 lei față de 958 lei în acest an”

Pentru clădirile nerezidențiale, Adrian Vascu spune că valoarea impozabilă se va referi la clădire și terenul aferent și nu distinct la clădiri și teren, cum se realiza până în prezent.

„În acest sens, vă prezint un exemplu concret al unor spații comerciale aflate la parter de bloc, în număr de 20, care în anul 2017 aveau o valoare impozabilă de cca 7.450 mii lei, iar după noul sistem propus, incluzând și aportul valorii terenului, valoarea impozabilă poate deveni cca 15.543 mii lei. Creșterea rezultată este o dublare a valorii impozabile. Dacă vor rămâne aceleași cote de impozitare, în acest caz, impozitul acestui contribuabil se va dubla. Desigur că acest calcul nu poate fi extrapolat la toate proprietățile nerezidențiale, dar consider că un prag spre nivelul de sus poate fi această dublare a valorilor impozabile.”