Glonțul a trecut pe lângă urechea celui mai mare dezvoltator imobiliar din China: City Garden a reușit să-și plătească investitorii și a evitat la limită falimentul și odată cu el declanșarea unui dezastru imobiliar de proporții în cea de a doua economie a lumii

Dezvoltatorul imobiliar chinez Country Garden a efectuat marți plățile pentru două obligațiuni în dolari în perioada de grație, punând astfel capăt unei saga de o lună care a devenit punctul central al preocupărilor investitorilor globali cu privire la sectorul imobiliar chinez măcinat de turbulențe, scrie Financial Times.

Acțiunile companiei listate la Hong Kong s-au redresat ușor de la o scădere de aproape 5% la 3% în tranzacțiile de la sfârșitul dimineții, după ce presa locală a relatat că dezvoltator a efectuat plățile cupoanelor în valoare totală de 22,5 milioane de dolari pentru două obligațiuni internaționale de 500 milioane de dolari.

O persoană apropiată companiei și un deținător de obligațiuni a declarat pentru Financial Times că Country Garden a efectuat plățile, pentru care nu a respectat un termen inițial la începutul lunii august. Country Garden a refuzat să comenteze.

Plățile înseamnă că dezvoltatorul imobiliar, care se confruntă cu probleme de lichidități, a evitat la limită o incapacitate tehnică de plată, dar comercianții au declarat că acest lucru nu va schimba povestea unei tensiuni financiare extinse și înrăutățite în sectorul imobiliar vast și important din punct de vedere economic din China.

Plățile neefectuate luna trecută de către Country Garden au alimentat îngrijorările cu privire la o companie care a fost considerată cândva ca fiind unul dintre cei mai siguri și mai sănătoși din punct de vedere financiar dezvoltatori din China. În ciuda unei recentele reveniri, acțiunile sale au scăzut cu peste 60% de la începutul anului până în prezent.

Dezvoltatorul a făcut eforturi în ultimele săptămâni pentru a evita intrarea în incapacitate de plată atât a obligațiunilor în dolari, cât și a obligațiilor față de creditorii interni.

Vineri, acesta a obținut aprobarea creditorilor de a prelungi termenul de plată pentru o obligațiune de aproape 550 de milioane de dolari care urma să ajungă la scadență sâmbătă, permițând dezvoltatorului să ramburseze datoria într-o serie de rate pe parcursul a trei ani. Acesta ar putea începe negocierile cu deținătorii de obligațiuni tranzacționate public pentru o prelungire similară, a declarat un deținător al unei obligațiuni publice Country Garden.

Această decizie la limită în ceea ce privește plata cupoanelor pentru Country Garden vine în contextul în care Beijingul încearcă să gestioneze declinul industriei imobiliare din China, care reprezintă de obicei aproximativ un sfert din activitatea economică anuală.

Ritmul de relaxare a regulilor privind creditele ipotecare de către autoritățile chineze s-a accelerat în această lună, după ani de zile în care au luat măsuri drastice împotriva efectului de levier excesiv din acest sector. Marile orașe, inclusiv Beijing și Shanghai, au redus săptămâna trecută ratele minime ale dobânzilor ipotecare pentru cei care cumpără pentru prima dată o locuință.

Cu toate acestea, există puține semne că criza de lichidități din sectorul imobiliar din China se ameliorează semnificativ. Iar până în prezent, factorii de decizie politică de la Beijing au rămas reticenți în a se angaja într-o relaxare pe scară largă, pe care mulți analiști o consideră necesară pentru a ajuta sectorul imobiliar.