Generația încuiată pe dinafară. A devenit locuința un lux pentru tinerii Europei?

Europa vorbește tot mai des despre competitivitate, productivitate și viitorul muncii. Dar un element esențial pentru toate acestea, accesul la locuire, a devenit pentru o generație întreagă un lux aproape inaccesibil. Aceasta este concluzia celui mai recent episod al Eurofound Talks cu Marie Hyland, unul dintre autorii principali ai raportului Foundational challenges: The housing struggles of Europe’s youth. Tema centrală este o piață imobiliară care a scăpat de sub control și care îi lasă pe tineri la dinafară.

Din 2010 până în prezent, prețurile proprietăților în Uniunea Europeană au crescut cu peste 55%, iar chiriile au urmat o traiectorie similară. În mai multe state membre, costul achiziției unei locuințe s-a triplat.

Pentru tineri, ecuația este simplă și brutală: venituri stagnante versus costuri imobiliare explozive. În special pe segmentul închirierilor, accesibilitatea a devenit aproape un concept teoretic.

Datele de la Eurofound arată că în țări precum Bulgaria, Irlanda, Polonia, Portugalia și Spania chiria pentru un apartament standard cu două camere poate consuma peste 80% din salariul median al unui tânăr. În zonele de coastă din Spania și Portugalia, procentul sare frecvent peste 100%, ceea ce înseamnă, practic, că un venit nu mai este suficient pentru a susține o locuință modestă.

Pe lângă dezechilibrul dintre cerere și ofertă, fenomenul închirierilor pe termen scurt a redus și mai mult stocul disponibil pentru rezidenți permanenți. În multe orașe turistice, apartamentele au migrat din piața clasică a chiriilor către platforme dedicate turismului, împingând prețurile și mai sus. Efectul este dublu: ofertă mai mică și presiune suplimentară pe chirii.

Impactul nu este doar financiar, ci este social și demografic. Vârsta la care tinerii părăsesc locuința părinților este în creștere în aproape toată Europa. În Irlanda, ponderea celor între 25 și 34 de ani care locuiesc cu părinții a crescut de la 23% la 40% în doar cinci ani.

Ce poate face Europa? Un semnal important este numirea, la nivelul Comisia Europeană, a primului comisar dedicat Energiei și Locuirii – o recunoaștere instituțională a faptului că problema a depășit nivelul național.