Fenomen nou în piața birourilor: companiile încep să subînchirieze spațiile pe care le dețin. JLL: Suprafața totală disponibilă la subînchiriere a ajuns la 70.000 mp, cea mai mare care a existat vreodată pe piața din România

Criza sanitară determină companiile să se reorienteze către variante prin care își pot optimiza cheltuielile, subînchirierea spațiilor pe care le dețin fiind o soluție luată în calcul tot mai des de către acestea, notează o analiză a companiei de consultanță imobiliară JLL.

Potrivit datelor JLL, în acest moment, suprafața totală disponibilă la subînchiriere a ajuns la aproximativ 70.000 metri pătrați, cea mai mare care a existat vreodată pe piața din România,

”Inevitabil, aceste spații, multe dintre ele amenajate corespunzător unor birouri de clasa A, inclusiv mobilate, pun o presiune foarte mare pe proprietarii care încă mai au spații neocupate în portofoliul lor.  Nu numai prețul chiriei este problema, dar și flexibilitatea termenului contractual oferită de aceste spații, multe companii, în special cele care își deschid noi birouri în țară, dar și cele care se bazează pe proiecte temporare găsind aceste spații ca fiind ideale, la concurența cu spațiile de tip co-working”, explică Marius Șcuta, Head of Office Department & Tenant Representation JLL Romania.

Rata de neocupare a spațiilor de birouri a avut o creștere relativ constantă în ultimul an, la acest lucru contribuind toate proiectele de extindere puse în așteptare de marea majoritate a clienților.

Estimările specialiștilor JLL pentru 2021 și pentru 2022 sunt că această rată va mai creste pentru ca proiectele care au deja spatii preinchiriate nu pot fi amânate și care s-ar putea să dureze mai mult să umple spațiile încă vacante în lipsa unei creșteri a cererii nete

Cererea va veni în principal de la chiriașii cărora le expiră contractele în această perioadă, și care au sesizat oportunitatea de a securiza contracte avantajoase pentru următorii ani.

În același timp, multe alte companii au preferat să extindă contractele curente cu unul sau mai mulți ani, păstrând sau nu același spațiu ocupat. În așteptarea finalului pandemiei acestea își iau timpul necesar analizării noilor forme de lucru și ajustării politicilor proprii. Nu este un lucru simplu, mai ales pentru cei care au un personal numeros și cu nevoi și posibilități diverse de lucru de acasă care trebuie mapate astfel încât să mențină nivelul optim de productivitate, Pentru prima oară, aceste discuții sunt în prim planul deciziilor companiilor din toate industriile, concluzionează analiza JLL.