DTZ Echinox: Bilanțul anului 2014 și perspectivele pentru 2015

Office

Mădălina Cojocaru, head of office department: „Departamentul de birouri al DTZ a înregistrat anul acesta o creștere a volumului de metri pătrați tranzacționați de peste 20% comparativ cu 2013. În continuare relocările au avut ponderea cea mai mare, însă, comparativ cu 2013, au crescut cererile din partea companiilor noi intrate pe piața din România sau a start-up-urilor. Sectoarele business cele mai active au fost cele de IT și outsourcing. În 2014 am participat la importante pitch-uri pentru cereri de închirieri de spații de birouri pentru  2016/2017 (consolidare și extindere spațiu), ceea ce ne arată că zona business se dezvoltă din ce în ce mai activ, chiriașii având încredere să-și asume angajamente pe termen lung.”

Retail

Bogdan Marcu, head of retail department: „În lipsa noilor dezvoltări, anul 2014 a fost un an în care focusul principal a fost de consolidare, retailerii fiind obligați să se orienteze către proiectele existente și către orașele secundare unde nu aveau prezență. În ciuda unui an plin de provocări, departamentul de retail al DTZ a reușit să obțină rezultate foarte bune pentru clienții pe care i-a reprezentat, ceea ce este obiectivul nostru principal. Suntem bucuroși că am reușit să contribuim la unele din puținele proiecte de retail dezvoltate anul acesta, Vulcan Value Center București și Shopping City Târgu Jiu, ambele proiecte fiind lansate cu succes și cu un grad foarte ridicat de închiriere. Pentru proiectele existente unde am fost implicați, am propus inițiative de îmbunătățire a performanței centrelor comerciale și a mixului de chiriași, lucrând împreună cu departamentele de research și property management pentru oferirea celor mai bune soluții clienților noștri. Anul viitor va fi unul mult mai efeverscent din punct de vedere al dezvoltărilor noi de retail, având preconizate deschiderile unor proiecte de mari dimensiuni precum Mega Mall din București, Coresi Brasov, Shopping City Timișoara, dar și extinderea City Park Constanța, acestea venind să acopere nevoia retailerilor de a deschide noi magazine în zone insuficient de bine reprezentate.”

Departamentul de retail al DTZ Echinox a intermediat în 2014 peste 18,000 mp spații de retail în București și în țară.

Property Management

Sebastian Mahu, head of property management department: „În 2014, departamentul de Property Management a finalizat procesul de implementare a unor noi direcții mai ales pe partea de consultanță. Pe lângă atragerea unor noi clienți pentru serviciile standard de administrare (Kellogg office), efortul principal a fost de a stabili relații cu principalii jucători din industria de retail pentru zona de Retail METRICS. Pentru anul 2015 obiectivele sunt de a crește și mai mult zona de servicii non-core, dar și de a dezvolta noi produse ce pot adăuga valoare activității clienților și partenerilor DTZ.”

Industrial

Rodica Târcavu, head of industrial department: „Piața industrială fost extrem de efervescentă în anul 2014, cu tranzacții semnificative atât pe segmentul investițiilor (vânzarea celui mai mare parc logistic: Europolis Park din București către P3), cât și pe segmentul închirierilor de peste 180,000 mp din datele pe care le avem până la acest moment. Timișoara a absorbit aproximativ 100,000 mp, reprezentând 60% din totalul tranzacțiilor. Suntem optimiști că acest trend dinamic va continua și în 2015 și că piața va intra într-o nouă fază a dezvoltărilor speculative, reașezându-se pe poziții mai solide, după un ciclu de mai bine de 10 ani  în care au fost parcurse toate etapele – de la dezvoltare, la boom, maturizare, contracție, stagnare.”

Rezidențial

Mihaela Pană, head of residential department: „Anul 2014 a fost un an interesant și mai dinamic comparativ cu anul precedent. Prețurile s-au stabilizat, iar pentru unele proprietăți putem discuta de un ușor trend crescător. Anul acesta, pe segmentul de lux am asistat la un apetit mai mare al dezvoltatorilor de a demara proiecte noi, de lux. Acest interes vine după o perioadă lungă de stagnare, în care dezvoltările noi de lux au lipsit complet, majoritatea tranzacțiilor care au fost finalizate fiind din stocul existent anterior crizei. Putem observa că dezvoltatorii au învățat din perioada de criză și încearcă să vina în întâmpinarea cerințelor cumpărătorilor printr-o compartimentare echilibrată a produselor, finisaje de foarte bună calitate, etc., dar ceea ce este mai important: dezvoltatorii au înțeles că nu mai pot tranzacționa din faza de proiect, ci trebuie să ajungă într-o fază avansată cu construcția pentru a putea vinde.”

„Anul 2015 va continua trendul ascendent pe care l-am resimtit începând cu a doua jumătate a lui 2014. O parte dintre proiectele începute se vor finaliza, iar altele urmează a fi demarate. Numărul cumpărătorilor care achiziționează în scop investițional va fi în creștere, aceștia înțelegând că prețurile au un trend ușor crescător și că acesta este momentul cel mai bun de a cumpăra produse imobiliare de lux. Și-au făcut simțită prezența în piață și români stabiliți în străinătate, care dispun de sume importante de bani și care doresc să achiziționeze apartamente în zone foarte bune.”, a completat Pană.

Capital Markets

Răzvan Sin, head of capital markets: „În 2014 piața de investiții a crescut de la un volum de 300 mil Euro în 2013 la aproximativ 1.2 mld Euro. Considerăm că acesta este doar începutul unei perioade mai lungi în care piața de investiții va crește constant de la an la an. Creșterea economică și stabilitatea politică, dar și diferența de randamente între piața din România și piețele vestice au determinat noi investitori să se uite cu atenție la produse de investiții românești în 2014. Fonduri instituționale care cu ani în urmă nu considerau România o piață viabilă sunt acum active și în căutare de proprietăți generatoare de venit. La această creștere a contribuit și volumul mare de capital disponibil pe piețele vestice.”

Cei mai importanți jucători din piață au fost și în acest an Nepi, în zona de retail și Globalworth, în zona de birouri, însă noutatea  este ca aceștia nu mai  sunt singurii care fac oferte, ci au concurenți competitivi care îi determină să ofere prețuri agresive. Din totalul investițiilor din 2014, 45% au fost alocate către retail, 30% către birouri, 15% către piața de industrial, iar aproximativ 10% au fost tranzacții cu terenuri. Din totalul tranzacțiilor, aproape 75 % au avut ca destinație capitala.

În 2015 ne așteptăm ca piața să crească și să vedem mai multe tranzacții realizate de către jucători noi care vor targeta toate sectoarele.

România a început să fie percepută ca fiind o piață ce oferă randamente ridicate într-un mediu economic relativ stabil. Există un cumul de factori pentru care România este atractivă: suntem a doua țară ca mărime din Europa de Est, avem forță de muncă educată și încă ieftină, România devine un hub regional în sectorele IT și BPO, ceea ce generează  o cerere semnificativă pentru spații de birouri etc.

Totuși, stocul existent de active imobiliare de volume de peste 100 mil Euro ce corespund în general criteriilor investitorilor instituționali  este destul de restrâns în prezent, motiv pentru care prezența marilor fonduri este oarecum limitată în România, deși interes există.

Land Investment & Residential Development

Ionuț Bordei, head of land investment & residential development: „Anul 2014 reprezintă momentul în care dezvoltarea rezidențială a început să se reorienteze treptat către zonele centrale și semicentrale ale capitalei. Aceasta este una din consecințele dezghețării pieței terenurilor, prin apariția mai multor proprietăți în interiorul orașului la prețuri accesibile. Marea majoritate a acestor terenuri provin din executările bancare. Deși rulajul tranzacțiilor rezidentiale înregistrat în ultimii ani a fost destul de redus, finanțarea persoanelor fizice nu a fost întreruptă și a funcționat destul de bine. În schimb, finanțarea dezvoltărilor rezidentiale a fost deficitară. Totuși, în 2014, datorită stabilizării pieței atât din punct de vedere al costului terenurilor și construcțiilor, cât și din punct de vedere al cererii reale, băncile au început, ce-i drept destul de timid, să se uite și la finanțarea dezvoltărilor pe acest segment. Acest fenomen se întamplă doar în București și în câteva orașe mari din țară.”

“Pentru piața rezidențială, 2014 a fost un an bun, un an de cotitură, o turnură pozitivă a trendului de dezvoltare. Dezvoltarile sunt mult mai profesionist realizate și urmăresc cu mare atenție cererea din piață. Departamentul meu își propune să participe la dezvoltarea a cât mai multe proiecte rezidențiale și să livreze pe piață produse de calitate adaptate fiecărui segment și tip de cerere.”, a concluzionat Bordei.

Oana Iliescu, managing director DTZ Echinox: „Birourile au reprezentat și anul acesta cel mai consistent segment al pieței de consultanță imobiliară și oferă perspective solide de creștere în continuare. Într-un an în care s-au înregistrat foarte multe mișcări pe piața de personal între agenții, noi ne-am menținut echipa care include azi 5 (cinci)  agenți cu o experiență medie de peste 6 ani și ne-am propus să o creștem într-un mod coerent în perioada imediat următoare.”

Departamentul de Property Management a rămans în continuare lider de piață pe segmentul de centre comerciale, lucrând într-o sinergie perfectă cu departamentul de închirieri Retail și având aceeași abordare proactivă și creativă în fața nevoilor clienților noștri.

Am continuat cu succes proiectul Retail METRICS – instrumentul de cercertare de piață adaptat nevoilor proprietarilor de centre comerciale.  Administrăm azi un portofoliu de ca. 180.000mp de spații comerciale (Shopping City Sibiu, Shopping City Suceava, Felicia Shopping Center din Iași, COCOR București) , un proiect rezidențial în zona de nord a capitalei: complexul Parcul Privighetorilor și unul de office: spațiul de birouri Kellogg’s din Floreasca Park (2,500 mp).

Departamentul de închirieri Retail a rămas cel mai activ de pe piață și în 2014, lucrând pe cel mai mare proiect în dezvoltare din București – Mega Mall –  dar și pe celelalte centre comerciale din portofoliul NEPI și din portofoliul aflat sub administrarea departamentului de Property Management.

Lista de noi dezvoltări de retail este limitată, însă centrele comerciale existente au nevoi complexe și solicită servicii integrate, pe care noi suntem azi în cea mai bună poziție să le oferim: 1) research adaptat (Retail Metrics), 2) închirieri 3) consultanță Property Management.

Departamentul Rezidential  a înregistrat cea mai mare creștere în 2014 și ne așteptăm să continue pe un trend ascendent și în 2015. Suntem singura companie globală care a păstrat acest serviciu; acoperim segmentul de închirieri și vânzări de proprietăți premium.

Mai mult, anul acesta am hotărât să relansăm și divizia de terenuri și investiții pentru dezvoltări rezidențiale, prin recrutarea unuia dintre cei mai experimentați profesioniști din acest segment – Ionuț Bordei.

Activăm pe o piață care după ce a intrat într-o nouă normalitate, a început să crească ușor, însă sustenabil. Ne-am obișnuit cu această nouă realitate, printre dificultățile pe care le întampină sectorul nostru putem mentiona în continuare – condițiile finanțărilor bancare și fiscalitatea.

Credem că anul 2015 va aduce cea mai mare creștere din ultimii 5 ani pe piața de consultanță imobiliară și ne așteptăm ca o serie de jucători noi care au analizat piața în ultima perioadă să devină activi. Ne așteptăm ca segmentul portofoliilor imobiliare bancare executate să fie unul dintre motoarele acestei creșteri.