Doi antreprenori din lumi diferite – cea a imobiliarelor și cea a filmului – și-au reunit forțele într-un business ce explorează o nișă cu tot mai mult apetit pentru dezvoltare

Horia Bălan și Dragoș Buliga sunt doi antreprenori din lumi diferite – cea a imobiliarelor și cea a filmului – care și-au reunit forțele într-un business ce explorează o nișă cu tot mai mult apetit pentru dezvoltare, cea a caselor modulare. Sub numele Dwellii, ei fac case pasive cu scopul de a ușura viața celor care se tem de corvoada construirii unei locuințe clasice, de la zero.

Horia Bălan a coordonat, în ultimii peste cincisprezece ani, suficiente proiecte imobiliare încât să-și dea seama cât de complicat poate fi să construiești o casă, chiar și atunci când ai toate resursele necesare. Bugetul și termenele sunt greu de prevăzut, iar găsirea unei echipe de specialiști reprezintă mereu o provocare.

Prin Dwellii, el și Dragoș Buliga și-au propus să elimine incertitudinea legată de buget și timp de execuție, reducând implicarea pe șantier la minimum. Casele Dwellii sunt construite la standarde de casă pasivă, oferind o alternativă la locuințele tradiționale. Sunt realizate integral în propria fabrică în decurs de 30 de zile, iar montajul durează o singură zi. Tot procesul de producție se desfășoară într-o fabrică din Brașov, iar casele sunt gândite pentru a fi eficiente din punct de vedere energetic, cu materiale care au impact și asupra costurilor de întreținere.

„Avem două tipuri principale de clienți: persoane fizice care dețin un teren și își doresc o casă premium – fie pentru locuit permanent, fie ca destinație de vacanță – și investitori din domeniul ospitalității sau imobiliar, care au nevoie de soluții rapide și de încredere”, spune Horia Bălan.

Pe lângă clienții finali, Dwellii vizează, de asemenea, și piața B2B, în special investitorii din turism, oferindu-le posibilitatea de a avea unități de cazare gata să primească oaspeți în aproximativ treizeci de zile, dacă au deja terenul pregătit.

Casele Dwellii sunt construite la standarde de casă pasivă, oferind o alternativă la locuințele tradiționale. Sunt realizate integral în propria fabrică în decurs de 30 de zile, iar montajul durează o singură zi.

Investiția a fost făcută din fondurile proprii ale fondatorilor, iar în iulie conceptul Dwellii a ajuns și în Germania, la New Housing, cel mai mare târg de profil din Europa. Germania este, de altfel, un etalon în ceea ce privește construcțiile modulare și standardele de eficiență.

„Până acum am investit 600.000 de euro pentru a lansa acest concept pe piața românească. Investiția a acoperit dezvoltarea, proiectarea fluxurilor de producție și prototiparea a șapte modele diferite. Cu toate acestea, este un proiect care necesită investiții continue.”

Până la finalul anului, cei doi parteneri își doresc să livreze 15-20 de case și să amenajeze un parc-showroom la Râșnov, proiect pe care l-au început deja. Prețul unei case Dwellii pornește de la 1.400 de euro pe metru pătrat, iar suprafața minimă disponibilă este de 52 de metri pătrați. În funcție de dotări, costurile cresc. Dincolo de consolidarea brandului, fondatorii Dwellii au de lucrat și pentru a schimba percepția generală cu privire la casele pe care le propun.

„Probabil cea mai mare provocare în acest moment pe piața din România este percepția despre calitatea caselor modulare. Privite de multe ori ca o soluție de compromis, nu sunt considerate o alternativă viabilă pentru cele tradiționale.”

Pentru amenajarea caselor, Horia Bălan și Dragoș Buliga colaborează cu arhitecți și birouri de arhitectură cu experiență pe piața locală, precum Cristian Corvin, Eliza Yokina, Craftr, LAMA Arhitecture sau Sigurd Larsen.

„Din experiența antreprenorială de până acum, am învățat câteva lecții esențiale care ne-au ajutat să evoluăm și să ne consolidăm businessul. În primul rând, este vital să fii în contact constant cu nevoile și așteptările clienților tăi. Să înțelegi cu adevărat ce își doresc și ce îi motivează.”   

Prețul unei case Dwellii pornește de la 1.400 de euro pe metru pătrat, iar suprafața minimă disponibilă este de 52 de metri pătrați. În funcție de dotări, costurile cresc.

Cinci idei de afaceri de la zero

Izvorul ideilor de business nu seacă niciodată, iar asta o demonstrează atât noile, cât și vechile generații de antreprenori. Ziarul Financiar a pornit în căutare de idei proaspete de afaceri, într-un proiect susținut de Banca Transilvania, menit să pună în lumină spiritul antreprenorial al României de astăzi. Găsiți mai jos o selecție de businessuri pornite de la zero și mai multe proiecte similare pe platforma www.zf.ro/afaceri-de-la-zero.

Form MuSic Therapy – cabinet de muzicoterapie (București)

Fondatoare: Cristina Chiosea

Investiție inițială: 20.000 de euro

Prezență: în zona de nord a Bucureștiului, în apropiere de Romexpo

La Grisha – punct gastronomic local (jud. Constanța)

Fondatoare: Ioana Matei

Investiții: 40.000 de euro

Venituri: 2.000 – 3.000 de euro pe săptămână

Prezență: Ghindărești, jud. Constanța

Excursii din Caiac – închiriere de caiace (jud. Cluj)

Fondator: Alex Asztalos

Investiții: 50.000 de euro

Cifră de afaceri în 2023: 60.000 de lei (12.000 de euro)

Prezență: județul Cluj

Massif – atelier de mobilă (Timișoara)

Fondator: Daniel Miljkovic

Investiție inițială: 7.000 de euro

Cifră de afaceri în 2023: 900.000 de lei (180.000 de euro)

Prezență: națională și internațională, în special în Irlanda

Upvision Media – creare de site-uri web (București)

Fondatori: Alexandru Stanciu și Teodor Ferendino

Investiție inițială: 3.000 de lei (600 de euro)

Cifră de afaceri estimată pentru primul an de funcționare: 10.000 de euro

Prezență: națională și internațională

ZF și Banca Transilvania au lansat PROIECTUL AFACERI DE LA ZERO, o platformă dedicată micilor antreprenori, firmelor care au creat peste 1,7 milioane de locuri de muncă. Fiecare afacere de la zero este o poveste despre ambiție, curaj și determinare. Poveștile micilor antreprenori vor fi publicate în ZF și pe platforma zf.ro/afaceri-de-la-zero.
În România sunt peste 500.000 de microîntreprinderi și firme mici, unde lucrează 1,7 milioane de salariați, companii cu afaceri anuale de 70-80 mld. euro.

Intrați pe platforma www.zf.ro/afaceri-de-la-zero și descoperiți universul de companii create de micii antreprenori.