Dezvoltatorul imobiliar Impact pune pauză planurilor privind emisiunile de obligațiuni. Dan Sebastian Câmpeanu, CEO: Statul face concurență antreprenorilor prin programul Fidelis, care oferă dobânzi pe care nu ni le permitem

Costurile ridicate de finanțare impuse de programul Fidelis au împiedicat lansarea emisiunilor de obligațiuni de către dezvoltatorul imobiliar Impact Developer & Contractor (simbol bursier IMP), spune directorul general Dan Sebastian Câmpeanu, subliniind că randamentele atractive ale titlurilor de stat împiedică atragerea de capital la dobânzi rezonabile, întârziind astfel planurile de refinanțare prin obligațiuni corporative.

„Am avut în trecut mai multe emisiuni de bonduri listate la Bursa de Valori București. Țintim în continuare o emisiune de obligațiuni sau chiar green bonds, dar momentan ne lovim de faptul că aceste instrumente au dobânzi destul de mari din cauza concurenței cu titlurile de stat Fidelis”, afirmă șeful companiei.

Zilele acestea, Ministerul Finanțelor derulează o nouă emisiune Fidelis, prin care populația poate subscrie la titluri de stat cu maturități cuprinse între 2 și 10 ani, oferind dobânzi de până la 7,9% în lei și 6,5% în euro. Precedentele două emisiuni au strâns 1,5 mld. lei, respectiv 1,6 mld. lei de la investitori, observându-se recent un interes ridicat pentru tranșele în euro cu scadența la 10 ani.

„Așteptăm momentul în care aceste bonduri vor avea dobânda anuală de cel mult 6% la euro. Nu este sustenabil să accesăm finanțări care au un cost mai mare. Momentan, Ministerul Finanțelor face concurență puternică antreprenorilor care vor să se finanțeze prin piața de capital prin aceste titluri de stat cu randamente foarte generoase, pe care noi nu ni le putem permite”, continuă CEO-ul.

Dan Sebastian Câmpeanu a mai precizat că societatea a reușit să reducă semnificativ gradul de îndatorare bancară, mizând pe utilizarea capitalurilor proprii și lichiditățile generate de clienți. Totuși, creditarea corporativă trebuie să reprezinte cel puțin 40-50% din bugetul de dezvoltare, pentru a asigura resursele necesare finalizării proiectelor chiar și în condiții de volatilitate pe piață, adaugă el.

„Mixul de finanțare pe care l-am folosit a constat în accesarea de credite de investiții, emisiuni de obligațiuni corporative, majorări de capital social și avansurile pe care le încasăm de la clienții care semnează contracte de vânzare-cumpărare sau alte contracte.”

Luna trecută, compania a obținut un credit de 10 mil. euro de la Garanti Bank pentru refinanțarea investițiilor realizate în cadrul proiectului Greenfield Plaza. Banii vor fi folosiți inclusiv pentru dezvoltarea de apartamente în Greenfield Băneasa și în faza a doua a proiectului Boreal Plus din nordul Constanței, a declarat șeful Impact pentru ZF.

Grupul a înregistrat un profit net de 9,1 mil. lei în intervalul ianuarie-iunie 2025, susținut de o creștere semnificativă a vânzărilor, după o pierdere de 2,6 mil. euro în S1/2024. Cifra de afaceri s-a majorat cu 79%, la 35,3 mil. euro.

Omul de afaceri Gheorghe Iaciu deține 58% din totalul acțiunilor companiei, care se tranzacționează în creștere cu 8% în ultimul an. Impact are o valoare de piață de 540 mil. lei.