Dezvoltatorii vor să construiască 32.000 de apartamente noi în Capitală în următorii trei ani. Care sunt cartierele-cheie în extinderea orașului pe segmentul rezidențial

Dezvoltatorii intenționează să aducă pe piața rezidențială din Capitală aproximativ 32.000 de apartamente noi, până la sfârișitul anului 2028. Zona Theodor Pallady, situată în sud-estul orașului, ar urma să găzduiască peste 5.700 de unități, în timp ce în nordul Capitalei, cartierul Pipera — aflat într-o expansiune accentuată în ultimii ani — are în plan dezvoltarea a încă 4.438 de apartamente

Cartierul Drumul Taberei completează topul zonelor unde sunt planificate cele mai multe apartamente noi cu 2.341 de unități, conform datelor Imobiliare.ro .

Următoarele poziții în clasamentul cartierelor în care dezvoltatorii au în plan cele mai multe apartamente noi sunt ocupate de Băneasa (2.340 unități), Colentina (1.657 unități), Străulești (1.355 unități), Obor (1.333 unități), Militari (1.261 unități), Rahova (1.220 unități) și Berceni (1.194 unități).

În prezent dintre cele 37.530 de locuințe disponibile la vânzare în Capitală în T1/2025, doar 23% sunt proprietăți finalizate în ultimii cinci ani potrivit Imobiliare.ro

Numărul proiectelor rezidențiale noi a scăzut, de asemenea, cu 7% în prima parte a acestui an, raportat la evoluția înregistrată în București la începutul lui 2023.

Dezvoltatorii au avut în lucru 211 proiecte, iar cele mai multe apartamente noi au fost disponibile cumpărătorilor în cartierele Theodor Pallady, Băneasa, Militari, Drumul Taberei și Obor.

Aproximativ 2.520 de apartamente noi au fost scoase la vânzare în cartierul Theodor Pallady, cu un preț mediu solicitat de 1.891 euro/mp util, în creștere cu 17% față de T1/ 2023.

În Băneasa, cei interesați de achiziția unei locuințe au putut alege dintr-o ofertă de 1.858 de apartamente disponibile în piață. Acestea au fost scoase la vânzare cu un preț mediu de 2.682 euro/mp util, în creștere cu 6% față de începutul anului 2023.  Aproape 1.000 de apartamente noi au fost scoase la vânzare și în Militari. Prețurile solicitate în acest cartier au crescut cu 16% în doi ani și ajuns la media de 1.887 euro/mp, potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro.

Scumpiri cu 13%, respectiv cu 11% au putut fi observate și în cazul apartamentelor noi din Drumul Taberei și din Obor. Cumpărătorii au avut la dispoziție, în ambele zone, peste 700 de unități noi. Locuințele din Drumul Taberei se mențin, însă, mai accesibile, acestea fiind scoase pe piață cu un preț mediu de 2.033 euro/mp. Cei care au vrut să cumpere un apartament nou în zona Obor au plătit, în T1/2025, în medie 2.864 euro/mp. 

Dezvoltarea segmentului rezidențial nou continuă accelerat și în localitățile din județul Ilfov. Până la sfârșitul anului 2028, sunt planificate 20.500 de apartamente noi, cele mai multe urmând să fie livrate în Ștefăneștii de Jos, Voluntari, Popești-Leordeni, Roșu, Mogoșoia, Tunari, Buftea și Dobroești.

Oferta cea mai extinsă este în Voluntari. Aproximativ 1.500 de apartamente noi au fost scoase la vânzare aici în prima parte a anului 2025, cu un preț mediu de 2.711 euro/mp, în creștere cu 15% față de cel practicat în trimestrul I 2023.

Între 200 și 260 de apartamente pot fi găsite și în localitățile Roșu, Tunari și Popești-Leordeni, conform analizei Imobiliare.ro. Majorări accelerate ale prețurilor au putut fi observate, în ultimii doi ani, în cazul locuințelor din satul Roșu, aflat în comuna Chiajna. Cei care au cumpărat o locuință nouă la începutul lui 2025 au plătit sume cu 24% mai mari pentru fiecare metru pătrat față de persoanele care au făcut o achiziție imobiliară în prima parte a anului 2023.