Dezvoltatorii imobiliari: Noi vom suporta noile taxe și impozite, însă o reformă administrativă este necesară. Înțelegem contextul, dar e inadmisibil să ceri bani, dar să eviți reforme și funcționarii publici să nu aibă niciun indicator de performanță implementat

Investitorii sunt reticenți în a mai lansa noi proiecte în condițiile în care nimic din ce este discutat sau stabilit cu autoritățile nu este respectat, iar funcționarii publici sunt plătiți indiferent de performanțele pe care le au.

Aparatul bugetar are nevoie de o restructurare, iar administrația la nivel național trebuie optimizată, sunt de părere dezvoltatorii imobiliari, care spun că înțeleg necesitatea creșterii taxelor și impozitelor, în condițiile în care România are printre cele mai mici taxe, însă nu înțeleg de ce numărul bugetarilor continuă să crească. De altfel, România amână reforma administrativă și înlocuirea județelor cu regiuni și implicit reducerea administrațiilor locale.

Mai mult, cazuri precum cele din spitalele din Urziceni și Botoșani sau cel care a implicat președintele consiliului județean Vaslui arată faptul că statul nu doar că aruncă banii pe fereastră, ci și încă se confruntă cu mari cazuri de corupție. Mai mult, un alt exemplu este Autoritatea Aeronautică Civilă care intenționa să cumpere 6 iPhone 15 la doar câteva zile de la lansare, cheltuind 34.188 lei pe șase telefoane, revenind însă ulterior și anulând achiziția.

„Modificările fiscale deranjează piața ca formă, pentru că nu s-au dezbătut înainte, iar totul se face într-un timp scurt. În Germania atunci când au modificat cota de TVA pentru locuințe modificarea a fost anunțată cu trei ani înainte. Problema este că bugetul României suferă de „hemoragie de ani de zile, iar noi, mediul privat, suntem donatori. Noi dăm bani pentru ca alții să-i piardă. Trebuie ca mediul privat să aibă o influență mai mare asupra modului în care sunt cheltuiți banii de guvern“, a spus Tinu Sebeșanu, CEO al IMPACT Developer & Contractor, în cadrul conferinței BREC Residential.

Mai mult, el amintește de faptul că reforma administrativă nu se realizează în România, iar bugetul suportă administrații locale pentru localități foarte mici, care nu fac decât să aducă cheltuieli, fără vreun beneficiu.  „Un an de așteptare a costurilor fiscale costă enorm. Reforma este necesară la nivel bugetar, dar trebuie să mergem spre regiuni și desființarea județelor pentru a reduce aparatul bugetar. Fiecare are rude, are familie, și vedem foarte clar asta, am văzut recent la Vaslui. În cinci ani gradul de îndatorare al României s-a dublat, dar nimeni nu își asumă o reformă“, a spus Tinu Sebeșanu.

Mai mult, dacă primării precum Oradea și Bihor au redus și optimizat aparatul birocratic, nu același lucru este valabil la nivel național.

„Nu există predictabilitate când vine vorba de avizarea unui proiect, indiferent că vorbim de Iași sau București. Ei nu realizează că dacă nouă ne merge bine, ei încasează taxe. Funcționarul public încasează acel salariu indiferent ce face, pentru că în aparat nu există indicatori de performanță“, a spus Tinu Sebeșanu.

Andrei Diaconescu, cofondatorul One United Properties, cel mai activ dezvoltator local, explică faptul că România are în continuare cele mai mici sau printre cele mai mici taxe din UE, însă și risipa trebuie combătută.

„Este rezonabil planul propus de guvern, dar ca executiv trebuie să combați și evaziunea fiscală și să reduci aparatul bugetar, nu doar să crești taxele. Construcțiile lucrează cu marje mici și orice modificare reprezintă intrarea construc­torilor pe pierdere, mai ales în cazul unor contracte deșa semnate. Da, vin bani prin PNRR, dar nu toate proiectele sunt cu fon­duri europene“, a spus Andrei Diaconescu.

Mai mult, dezvoltatorii explică faptul că schimbările și intențiile vin prea des când vine vorba de fiscalitate, motiv pentru care nu mai sunt luate în calcul declarațiile politicienilor.

„Factorii care influențează piața imobiliară sunt luați în calcul atunci când sunt publicați în Monitorul Oficial. Anul trecut alături de AREI, asociația investitorilor în imobiliare am avut o discuție cu premierul de atunci, iar concluzia a fost că nu vor exista modificări de taxe sau o nouă modificare de TVA pentru locuințe. În baza acelei discuții, noi am pornit proiectul Akcent City, iar acum vedem noi modificări fiscale“, a spus Laurențiu Afrasine, CEO al Akcent Development.

Astfel de modificări fiscale, care au un impact major asupra construcțiilor, duc și la amânarea viitoarelor investiții.

„Noi am anunțat că avem 300 mil. euro pentru a investi în București, dar din această sumă am alocat doar 100 mil. euro pentru Akcent City, iar restul rămân în bancă deoarece nu există predictabilitate“, a spus Laurențiu Afrasine.

Spre exemplu, el spune că proiectul Akcent City a fost schimbat de mai multe ori până la forma finală, iar dacă în martie 2022 era anunțat cu 810 locuințe, acum au ajuns la 723, din care 60% reprezintă apartamentele cu 2 camere și 20% cele cu trei camere.

„La Akcent City sunt șase ani de la achiziția terenului. Un an am așteptat, dar tot rămân cinci ani. În această perioadă dacă la început aveam o întreagă listă de concurenți în zonă, acum nu mai este niciunul. Mai mult, dacă acum șase ani voiam să vindem cu 1.700 de euro/mp, acum ieșim la 2.000 de euro/mp.