Dezvoltatorii imobiliari susțin că România are nevoie de o reglementare a fondurilor de investiții imobiliare - real estate investment trusts

REIT-urile (real estate investment trusts) sunt vehicule de investiții care facilitează accesul persoanelor fizice și juridice la un portofoliu diversificat de proprietăți imobiliare. Prin intermediul acestor entități, investitorii pot accesa și investi în proprietăți imobiliare într-un mod simplificat și eficient. Un aspect important al REIT-urilor este că acestea sunt companii listate pe o bursă regle­men­tată, ceea ce asigură transparența, lichiditatea și suprave­gherea corespunzătoare pentru investitori. Lipsa unui ca­dru legal adecvat pentru REIT în România inhibă dez­vol­tarea acestei piețe la nivel local, privând economia ro­mânească de oportunitățile create de acest tip de instru­ment, precum existența unei noi surse de finanțare stabile.

„La nivel mondial estimarea pentru valoarea REIT-urilor este de 3.000 de miliarde de euro. În ceea ce privește statele membre ale UE, România, Croația, Estonia, Letonia, Lituania, Malta și Slovacia sunt singurele state membre care nu au reglementat un regim fiscal speci­fic societăților pentru investiții imobiliare. Piața imobiliară românească s-a confruntat cu numeroase provocări în ultimii ani: restric­țiile din cauza pandemiei de COVID, inflația, războiul de la granița, lipsa de predic­tibilitate și în mod particular pentru București blocajul urbanistic. În aceste condiții, regle­men­tarea acestui instrument ar atrage noi investitori care nu sunt prezenți pe piață“, a declarat în cadrul evenimentului Despina Ponomarenco, președintele Bucharest Real Estate Club. BREC în parteneriat cu Bursa de Valori București și Comisia pentru buget, finan­țe și bănci din cadrul Camerei Deputaților au organizat la Pala­tul Parlamentului, marți, 5 decembrie, masa rotundă privind reglementarea REIT-urilor (real estate invest­ment trusts) „Modelarea Viitorului Investițiilor Imobi­li­a­re în România“. La dezbatere au fost prezenți printre alții Alfred Simonis, președintele interimar al Camerei Deputaților, Florin Spătaru, consilier de stat în cadrul Cancelariei Prim-Ministrului, membri ai comisiei pentru buget, finanțe și bănci din cadrul Camerei Deputaților și Adrian Zuckerman, fost ambasador al SUA în România.

„Acest proiect are în vedere necesitatea dezvoltării pieței locale de capital și transformarea acesteia într-un canal viabil de plasare a economiilor românilor și în sectorul de real estate, sector care are o mare importanță pentru economia României. Reglementarea intrumentelor de tip REIT va atrage investiții atât din partea populației cât și din partea investitorilor instituționali români sau străini, generând astfel o intensificare a activității economice în toate sectoarele impactate de către sectorul de real estate. Astfel, reprezentativitatea Bursei de Valori București în economia locală se va îmbunătăți semnificativ, consolidându-ne astfel statutul de piață emergentă“, a declarat în cadrul dezbaterii Adrian Tănase, CEO, Bursa de Valori București.

Reglementarea instrumentelor de tip REIT a fost inclusă în recomandările OCDE privind piața de capital din România, în raportul emis de către organizație în anul 2022. La momentul actual toate națiunile G-7 și aproape două treimi din țările OCDE au instituționalizat aceste entități.