Dezvoltatorii de malluri trimit bancherii acasă. Construiesc din bani proprii și refuză să mai ia credite

VREMEA ÎN CARE FINANȚĂRILE SE OBȚINEAU PE POVEȘTI FRUMOASE ȘI PROGNOZE A TRECUT. Acum, pentru dezvoltarea noilor proiecte comerciale, companiile trebuie să apeleze la propriile fonduri; în unele cazuri, cererea merge către compania-mamă. Sigur, nu este o stare generală, dar tendința este clară. |n afară de zerourile cât mai numeroase ale fondurilor ce merită să fie investite, o altă condiție este esențială pentru dezvoltatorii de centre comerciale: curajul. |ntr-o piață în care apetitul de consum este departe de a fi la cote maxime, dezvoltarea unor noi centre comerciale, când sunt suficiente exemple de eșec în piață, este o probă de curaj. Sunt însă și dezvoltatori care au și bani, și curaj pentru a construi noi malluri, deopotrivă în București și în afara lui.

Immochan România este un exemplu al dezvoltării de centre comerciale pe propriii bani, iar compania dezvoltă acum două proiecte distincte, unul la Brașov și altul în Capitală. ”Coresi este primul proiect comercial de anvergură, care va deservi un oraș cu o populație de 370.000 de locuitori, dar care nu dispune în prezent de nicio astfel de facilitate„, spune Tatian Diaconu, director general al Immochan România. Dezvoltat pe fosta platformă industrială Tractorul, Coresi este cel mai amplu proiect de regenerare urbană din România, readucând la viață 8 procente din suprafața orașului. Coresi va găzdui un hipermarket Auchan cu o suprafață de vânzare de 13.300 mp și o galerie comercială cu o suprafață închiriabilă de 32.000 de metri pătrați și o lungime de 650 de metri. Complexul va fi deservit de un spațiu de parcare ce include 3.000 de locuri. Bugetul alocat pentru Coresi este de 60 de milioane de euro, din care până acum au fost cheltuiți deja 35 de milioane de euro, conform planurilor, afirmă Diaconu. Tot el explică în detaliu de ce investiția nu trebuie să depășească un anumit prag, peste care recuperarea banilor ar deveni imposibilă.

Calculele care se fac vizează nu numai prețul terenului, al construcției, dar și încasările așteptate de-a lungul anilor. Iar studiile derulate pentru Coresi arată că traficul estimat se plasează la circa 10 milioane de vizitatori pe an, vizând deopotrivă locuitorii orașului, pe cei din vecinătate, dar și turiști străini și români. La baza acestei estimări, adaugă directorul Immochan România, se află atracția pe care o poate genera zona, potențialul ei turistic, dar și accesul facilitat de mijloacele de transport în comun și infrastructura rutieră. Conform estimărilor Immochan, Coresi va atrage zilnic 25.000 de vizitatori; venitul mediu pe cap de locuitor în Brașov este de 575 de euro, în vreme ce turiștii au venituri medii de aproape două ori mai mari. Immochan este singurul dezvoltator care s-a încumetat să demareze contrucția unui centru comercial la Brașov, deși își declaraseră anterior interesul și NEPI, compania poloneză Echo Investments și Cora.

În vreme ce concurența a preferat să mai aștepte, francezii au demarat un proiect a cărui construcție este realizată în proporție de două treimi și care ar urma să fie inaugurat în primăvara anului viitor. Ei vor beneficia de avantajul primului venit, chiar și în cazul în care vreun concurent va decide să-și pună în aplicare planurile. Cum, de regulă, retailerii își fac calcule în ce privește numărul de clienți pe care îi pot atrage într-un oraș, cel mai probabil majoritatea vor prefera să fie prezenți în Coresi. |n plus, Tatian Diaconu mizează și pe dezvoltarea zonei ca un centru de atracție pentru întreaga familie, pentru a genera astfel trafic; cumpărăturile pot fi făcute și de acasă, din fața calculatorului, spune el, dar odată ajunși într-un astfel de centru comercial oamenii pot cheltui sub îndemnul impulsului.

Tot în construcție se află și ParkLake Plaza, pe un teren aflat în apropierea parcului Titan din București, care este programat să fie deschis în 2016. Cu o suprafață de 70.000 mp, centrul comercial are nevoie de investiții de circa 180 de milioane de euro, iar pentru finanțarea acestei investiții dezvoltatorii Sonae Sierra și Caelum Development negociază și atragerea unui împrumut bancar de 80-90 de milioane de euro. ParkLake Plaza este construit în partea de est a Capitalei și va concura direct cu Mega Mall, care este plasat la o distanță de circa 4 km, dar are însă avantajul că va fi inaugurat mai devreme, în toamna acestui an.