Dezastrul din China a început: Piața imobiliară se prăbușește și aduce un cutremur economic fără precedent. Profitul celui mai mare dezvoltator a picat în gol cu 70%

Profiturile dezvoltatorului imobiliar chinez Country Garden au scăzut cu până la 70% în prima jumătate a anului, în condițiile în care cel mai mare grup imobiliar din țară în funcție de vânzări a fost atras într-o criză care a făcut ravagii în sectorul imobiliar puternic îndatorat, scrie FT.

Profitul de bază ar fi putut scădea la o valoare cuprinsă între 4,5 și 5 miliarde de yuani (6634 milioane de dolari – 736 milioane de dolari) în primele șase luni din 2022, în scădere de la 15,2 miliarde de yuani cu un an mai devreme, potrivit unui document depus joi.

Country Garden, care și-a pierdut ultimul rating de investiție după ce Fitch a retrogradat-o marți la statutul de “junk”, a citat pentru scăderea veniturilor o încetinire a pieței, efectele pandemiei de coronavirus și pierderile de schimb valutar. Spre deosebire de un număr din ce în ce mai mare dintre colegii săi cu grad ridicat de îndatorare, Country Garden nu a intrat în incapacitate de plată a datoriilor sale.

Sectorul imobiliar chinezesc a fost zguduit de o criză de lichidități după prăbușirea de profil înalt a Evergrande, cel mai îndatorat dezvoltator din lume, anul trecut.

Country Garden reușise să păstreze accesul la piețele de obligațiuni offshore pentru refinanțare, ajutând grupul să mențină o anumită stabilitate într-un moment în care zeci de mii de chinezi care cumpără case refuză să plătească ipotecile pentru apartamentele neterminate.

Cu toate acestea, în timp ce Beijingul a încercat să revigoreze sectorul cu împrumuturi de refinanțare, există semne că încrederea în Country Garden se diminuează.

Acțiunile companiei listate la Hong Kong s-au prăbușit cu până la 15% într-o singură ședință de tranzacționare în luna iulie, reducând valoarea de piață cu aproximativ 1,7 miliarde de dolari, după ce a anunțat o majorare de capital cu discounturi mari.

Alicia García Herrero, economist-șef pentru Asia-Pacific la banca franceză de investiții Natixis, a declarat că Country Garden suferă din cauza înrăutățirii sentimentului investitorilor față de acest sector. Există temeri legate de scăderea prețurilor pe măsură ce cererea scade, iar apartamentele noi rămân nefinalizate, dezvoltatorii fără bani rămânând fără bani.

“Acum, chiar și Country Garden nu ar putea, practic, să continue cu presale pentru noile proiecte, deoarece contagiunea este atât de extremă”, a spus ea.