Deloitte: Cota de TVA de 5% pentru locuințele mai scumpe de 450.000 de lei ar putea fi aplicată retroactiv. Reducerea ar putea fi de 14% din prețul imobilului

♦ În prezent, plafonul până la care se aplică o cotă redusă de TVA, de 5%, la vânzarea locuințelor este de 450.000 de lei.

Un proiect aflat în dezbatere la Senat ar putea ridica plafonul de 450.000 de lei pentru prețul locuințelor la care se poate aplica TVA de 5%. Astfel, potrivit proiectului de act normativ, pentru locuințele care se achizi­ționează la un preț de până la 750.000 de lei fără TVA ar putea fi aplicată o cotă de TVA de 5%. Con­sultanții Deloitte explică faptul că actul norma­tiv ar permite apli­carea cotei reduse de TVA pentru locu­in­țele achiziționate după intrarea în vigoare a legii, dar și pentru cele care au fost achizi­țio­nate îna­in­te, însă be­ne­ficiarii recep­ționează locuința după publicarea le­gii în Moni­torul Oficial.

„Concret, dacă această modificare va fi adoptată prin lege, se va aplica tranzacțiilor care vor fi încheiate după intrarea în vigoare a noului act nor­mativ, dar și în cazul celor demarate ante­rior,  pentru care locuința se livrează către client după intrarea în vigoare a noului plafon. Astfel, clienții care au încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare pentru achiziția unei locuințe cu cotă standard de TVA, dar care vor recepționa locuința după modificarea legislației, vor beneficia, în urma regularizării cotei de TVA de către vânzător, de o reducere de 14% a prețului total“, scriu într-o opinie Iulia Bică, manager taxe indirecte, și Cezara Dumitrescu, con­sul­tant senior taxe indirecte la Deloitte România.

Modificarea propusă, care ar permite aplicarea cotei de 5% pentru cumpărarea locuințelor cu o valoare de până la 750.000 de lei, reprezintă a doua majorare de plafon de la intro­ducerea cotei reduse, în 2008, mai explică cei de la Deloitte.

„În plus, această măsură de relaxare a criteriilor la livrarea unei locuințe, ca par­te a politicii sociale, ar veni după eliminarea, în 2019, a limitei de suprafață pentru te­renurile pe care sunt con­s­truite casele individuale (pentru a be­ne­ficia de cota redusă) și a condiției im­puse clien­tului să nu mai fi beneficiat de apli­carea cotei de 5% la o achiziție anterioară.“

Consultanții Deloitte mai spun că măsura ar putea genera un impuls pentru eco­nomia româ­nească, în special în contextul pan­demiei COVID-19. Pe de altă parte, buge­tul de stat, deja stran­gu­lat de chel­tuieli su­pli­men­tare care nu au fost pro­gra­ma­te, ar fi afec­tat de aceas­tă mă­su­ră prin di­mi­nu­a­rea și mai ma­re a încasărilor din TVA.

„Măsura repre­zintă, cu siguranță, o faci­litate pentru cumpărători și un impuls pentru piața imobiliară rezidențială, în special în contextul economic dominat de incertitudine. Pe de altă parte, însă, extinderea facilității va diminua înca­sările la bugetul de stat, aspect dificil de gestionat în prezent și în perioada următoare“, mai scriu Iulia Bică și Cezara Dumitrescu.

razvan.botea@zf.ro