Decizie fulger în China, în încercarea disperată de a evita prăbușirea economică totală și colapsarea sectorului imobiliar

China a redus dobânda creditelor ipotecare pentru a doua oară în acest an, în timp ce banca centrală a țării încearcă să limiteze consecințele crizei de lichidități din sectorul imobiliar, scrie FT. 

Rata de bază pentru împrumuturile pe cinci ani a fost redusă luni la 4,3%, de la 4,45%, depășind prognoza mediană a economiștilor chestionați de Bloomberg și egalând o reducere a ratei din luna mai, care a fost cea mai mare din istorie.

Reducerea indicatorului de referință, care se bazează pe ratele oferite de creditorii interni și publicate de Banca Populară a Chinei, va reduce costurile de împrumut pentru noile credite ipotecare la nivel național și va oferi un impuls sectorului imobiliar al țării, încărcat de datorii, care reprezintă aproape o treime din producția economică anuală.

LPR pe un an, care se bazează, de asemenea, pe ratele de creditare interne chinezești și care este utilizată în principal pentru stabilirea prețului împrumuturilor corporative, a fost redusă la 3,65% de la 3,7%.

Reducerea peste așteptări a ratei ipotecare de referință a contribuit la susținerea indicelui Hang Seng Mainland Properties din Hong Kong, care a crescut luni cu 1,4%. Dar nu a contribuit prea mult la creșterea piețelor în general, indicele de referință CSI 300 al acțiunilor listate la Shanghai și Shenzhen a crescut cu doar 0,7%.

Analiștii de la Capital Economics au declarat că reducerea ratei LPR pe cinci ani nu va afecta majoritatea ratelor ipotecare restante până la începutul anului viitor, dar această măsură sugerează că PBoC este “deosebit de preocupată de problemele de pe piața imobiliară”.

Strategii au avertizat că este puțin probabil ca reducerea ratei să rezolve criza de încredere cu care se confruntă dezvoltatorii chinezi, mulți dintre aceștia luptându-se să finalizeze casele incomplete “pre-vândute” pentru care au fost deja primite avansuri. Metoda de finanțare a construcțiilor a devenit mai frecventă, deoarece autoritățile au luat măsuri drastice împotriva efectului de levier excesiv din sector în ultimii ani.