De ce este nevoie de o lege a agentului imobiliar în România?

Un subiect aproape tabu în real estate-ul românesc, Legea Agentului Imobiliar începe să prindă contur odată cu dezbaterea Proiectului în Parlament. Care este rolul acestei legi și ce schimbări ar putea aduce pieței preferate a românilor?

„Avem nevoie de o schimbare importantă de paradigmă, astfel încât și cumpărătorii, chiriașii și proprietarii, dar și clienții, să se simtă în siguranță și să vadă acea valoare pe care o aducem și noi ca profesioniști, să ne mândrim cu profesia pe care o avem”, a spus David Grigorescu, fost președinte al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR) și proprietar al Zoom City Imobiliare, în cea mai recentă ediție a webinarului Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro în parteneriat cu BUSINESS Magazin. 

APAIR, o asociație înființată în anul 2009 de mai mulți agenți imobiliari care și-au dorit o schimbare a standardelor de practică în domeniu, are ca scop principal protejarea dreptului de proprietate în România, inclusiv când vine vorba de reglementări ce țin de de real estate și de creșterea standardelor de practică prin educație și printr-un cod etic similar celui existent în Statele Unite. Unul dintre cele mai importante demersuri ale APAIR, alături de ABI și CEIR, care este, totodată, unul dintre subiectele intens discutate în perioada aceasta în real estate-ul românesc, ține de proiectul Legii Agentului Imobiliar. 

Potrivit lui Grigorescu, necesitatea unei astfel de legi a apărut în contextul în care, dintre majoritatea breslelor conectate cu cea a construcțiilor (undeva în jur de 15 bresle), meseria agentului imobiliar a rămas singura care nu este reglementată. „Dacă vorbim despre cadastriști, ei sunt reglementați, evaluatorii sunt reglementați, inclusiv auditorii energetici sunt reglementați, nu mai vorbesc despre restul profesiilor liberale. Agentul imobiliar a rămas puțin la urmă și credem noi că este momentul cel mai prielnic, după ce am crescut ca breaslă în ultimii 30 de ani, să avem o lege care să aducă transparență în primul rând publicului larg, care să clarifice standardele profesionale, să stabilească obligațiile unui profesionist în domeniul imobiliar, cât și drepturile acestuia. De asemenea, o astfel de lege va proteja consumatorii, fie ei clienți, terți, persoane implicate în tranzacții, în vederea unei piețe cât mai sănătoase.”

De-a lungul timpului au existat mai multe încercări de reglementare a profesiei în trecut – însă Grigorescu consideră că proiectul a ajuns acum în varianta ideală ca urmare a maturității și specialiștilor din industrie, care s-au așezat la masa discuțiilor, au gândit unitar și au pus interesul consumatorului pe primul loc. 

De ce este însă necesară o astfel de lege? În lipsa unei legi dedicate, absolut oricine poate deveni, de pildă, agent imobiliar prin simpla înființare a unei firme la Registrul Comerțului și a unei declarații pe propria răspundere de respectare a normelor în vigoare. „Dacă ne uităm la orice profesie liberală, în schimb, o să vedem că lucrurile acestea nu sunt posibile. De ce? Pentru că, în orice profesie liberală vrea să intre cineva, este nevoie să urmeze câțiva pași sănătoși, absolut necesari și abia după aceea să interacționeze cu consumatorii, clienții din domeniul respectiv”, explică David Grigorescu. De asemenea, în lipsa unei astfel de reglementări, nu există un registru care să țină evidența profesioniștilor în domeniu. 

Un aspect important ce ține de promulgarea acestei legi ține și de educația agenților imobiliari din România. „Dacă ești activ pe piața muncii, în orice profesie, sunt anumite aspecte specifice profesiei respective pe care n-ai de unde să le știi, poți să le înveți experimentând cu clienții tăi. Varianta ideală este să le înveți într-o școală acreditată, astfel încât atunci când deja interacționezi cu consumatorii și cu clienții, tu deja să performezi și să aduci valoarea acelor clienți.” Faptul că astfel de măsuri au lipsit până acum s-a oglindit și în nemulțumirea unora dintre clienți față de profesia aceasta și deficitul de încredere acordat uneori breslei per ansamblu. 

Or, această lege vine și cu responsabilizarea agenților, pentru că aceasta nu oferă doar drepturi, ci și obligații – iar în cazul în care cineva nu respectă obligațiile stabilite prin lege, vor exista sancțiuni. 

Citiți care sunt măsurile propuse prin noua Lege a Agentului Imobiliar, precum și despre felul în care poate acesta influența piața imobiliară în următoarele articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care l-a avut ca invitat pe David Grigorescu, fost președinte al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR) și proprietar al Zoom City Imobiliare. 

Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunțuri din piață, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS și Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de creditare. Storia.ro își propune să îi ajute pe români în găsirea acelei case pe care o pot transforma în acasă. Repede, ușor, informat, prin intermediul unei platforme complexe, ce răspunde tuturor cerințelor din piață și simplifică, totodată, procesul de căutare. În 2022, Storia.ro a lansat T.R.A.I. Index, o inițiativă ce vine în întâmpinarea unor nevoi încă neacoperite ale românilor în găsirea unei locuințe: standardul de viață, dincolo de cei 4 pereți ai casei. T.R.A.I preia date relevante de la specialiști, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, varietatea punctelor de interes și costul mediu pe metru pătrat, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în parte.