De ce „cash is king” nu funcționează în imobiliarele din România. Mitul apartamentului cumpărat cu banii jos, decizie sigură sau greșeală financiară?

Într-o piață imobiliară aflată într-o continuă mișcare și într-un context în care educația financiară începe să câștige teren în rândul românilor, există în continuare cumpărători care își pun aceeași întrebare, este mai înțelept să cumperi o locuință cu banii jos sau să apelezi la un credit bine calculat?

Pentru mulți români, achiziția unui apartament cash rămâne sinonimă cu stabilitatea financiară și siguranța pe termen lung. În realitate, această percepție este din ce în ce mai contestată de specialiști, care atrag atenția că blocarea întregii lichidități într-un singur activ poate deveni o decizie ineficientă din punct de vedere financiar.

O altă convingere larg răspândită este aceea că prețurile imobilelor vor scădea semnificativ dacă aștepți suficient. În contextul actual, acest scenariu este considerat nerealist, având în vedere dinamica pieței, costurile de construcție și cererea constantă pentru locuințe, mai ales în marile orașe.

În acest peisaj, creditul nu mai este privit exclusiv ca o povară, ci poate deveni o unealtă de creștere, dacă este utilizat inteligent. Experții subliniază că un împrumut bine structurat permite cumpărătorilor să își păstreze lichiditatea și să își diversifice investițiile, în loc să își concentreze întregul capital într-o proprietate care, pe termen scurt, nu generează randament direct, dar implică costuri de întreținere și taxe recurente.

„Nu merită să riscam toți banii agonisiți într-un activ care nu produce nimic. Din 100% buget personal, putem să avem investiții în două sectoare economice profitabile și cu riscuri minime, zona imobiliară și piața de capital”, susțin specialiștii în educație financiară.

Un exemplu concret ilustrează diferența dintre cele două abordări. În loc să aloci 100% din capital pentru achiziția unei locuințe, o strategie alternativă presupune utilizarea unui avans de aproximativ 15% din valoarea imobilului, în timp ce restul capitalului este investit în instrumente cu randament, precum titlurile de stat, care pot oferi dobânzi anuale de până la 8%. Astfel, capitalul continuă să lucreze, în timp ce cumpărătorul beneficiază de o rată predictibilă și rezonabilă, pe o perioadă fixă de trei până la cinci ani, conform specialiștilor.

Această abordare presupune o schimbare de mentalitate, de la ideea de „a deține fără datorii” la cea de „a gestiona inteligent resursele”. Într-un mediu economic în care predictibilitatea este tot mai valoroasă, asocierea cu zona bancară, pe baza unei educații financiare solide, poate reprezenta un pas esențial în construirea unui portofoliu echilibrat.

Astfel, achiziția unei locuințe nu mai este doar o decizie emoțională, ci una strategică, iar întrebarea-cheie nu este dacă poți cumpăra un apartament cu banii jos, ci dacă această alegere este cea mai eficientă din punct de vedere financiar pe termen lung.